TP.HCM: 1.440 nhà chung cư nhưng chỉ có 6 chung cư đạt danh hiệu tiêu biểu

Nhằm đánh giá toàn diện công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố; triển khai, quán triệt việc thực hiện Chỉ thị số 29/CT-TTg ngày 09 tháng 10 năm 2018 của Thủ tướng Chính phủ về việc tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước đối với công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư, Sở Xây dựng đã tổ chức Hội nghị chuyên đề công tác quản lý nhà nước về nhà chung cư trên địa bàn TPHCM

Hiện nay trên địa bàn Thành phố có 1.440 nhà chung cư, 141.062 căn hộ (gấp 2 lần so với năm 2009 và gấp 5 lần so với năm 1975) với tổng diện tích sàn xây dựng 10.645.970m2, diện tích bình quân căn hộ là 75m2 sàn/căn. Tỷ lệ căn hộ nhà chung cư chiếm 8,4% tổng số nhà ở trên toàn Thành phố và đang có xu hướng chiếm tỷ lệ ngày càng cao trong quá trình phát triển nhà ở. Căn hộ nhà chung cư chiếm 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới.

Chung cư La Bonita số 6-8 đường D2 (Nguyễn Gia Trí), P.25 Quận Bình Thạnh "nổi danh" bán 1 căn hộ cho nhiều người, khiếu kiện và tranh chấp kéo dài nhiều năm nhưng chưa có tên trong danh sách 38 Nhà chung cư có khiếu nại và tranh chấp của Sở Xây Dựng TP.HCM

Theo Quy định của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014, các chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Tuy nhiên trên thực tế, đa số các chung cư cũ là chung cư thấp tầng, số lượng căn hộ ít và không có thang máy, nên hầu hết các chung cư này đều không thành lập Ban quản trị mà chỉ hoạt động theo mô hình tự quản.

Thành phố hiện còn 212 chung cư chưa có Ban quản trị. Chung cư có mô hình tự quản có 223 chung cư. Chung cư không có đơn vị quản lý vận hành: 151, Chung cư do chủ đầu tư quản lý vận hành: 173, Chung cư có đơn vị quản lý vận hành: 225, Chung cư do tổ dân phố thực hiện công tác quản lý vận hành: 157, Chung cư do UBND Quận hoặc Phường quản lý vận hành: 85, Chung cư do Ban quản trị thực hiện quản lý vận hành: 64.

Mức thu phí quản lý vận hành nhà chung cư thấp nhất trên địa bàn Thành phố là chung cư số 4 đường Phan Chu Trinh, P.12, Q. Bình Thạnh với mức thu 4.500 đồng/m2/tháng. Mức phí quản lý vận hành cao nhất trên địa bàn Thành phố là những chung cư có mức thu từ 13.000 đồng đến 17.000 đồng/m2/tháng. Gồm: The Vista, Imperia, Estela, the Manor, Saigon Pearl…

Chung cư Carilon - Tân Bình được chọn là 1 trong 6 Nhà chung cư tiêu biểu do Sở Xây Dựng bình chọn

Ngày 31/3/2018, UBND TP.HCM ban hành Quyết định sơ 11/2018/QĐ-UBND về ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, nhà chung cư không có thang máy, mức tối thiểu là 500 đồng/m2/tháng và tối đa là 3.000 đồng/m2/tháng. Nhà chungc ư có thang máy mức tối thiểu là 1.500 đồng/m2/tháng và mức tối đa là 6.000 đồng/m2/tháng.

Dựa trên tiêu chí nhà chung cư không có tranh chấp và chấp hành đúng các quy định về quản lý vận hành, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố và khen thưởng danh hiệu 6 “Nhà chung cư tiêu biểu” năm 2018. Gồm có: Chung cư Hưng Phát – Nhà Bè, Chung cư Hùng Vương Plaza - Quận 5, Chung cư Linh Trung - Thủ Đức, Chung cư Hoàng Kim Thế Gia - Bình Tân, Chung cư Panorama - Quận 7, Chung cư Carillon - Tân Bình.

Lê Quý