Toàn cảnh dự án Aloha Beach Village của Việt Úc Group

Đó là những vấn đề đang diễn ra tại dự án Aloha Beach Village tại xã Thuận Quý, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Việt Úc (Việt Úc Group) làm chủ đầu tư.

Khách hàng nói Việt Úc Group nhiều lần thất hứa

Mới đây, các khách hàng là chủ sở hữu các căn hộ trong khối Ruby 1 và Ruby 2 thuộc dự án Aloha Beach Village tiếp tục nhận được thông báo của Việt Úc Group sau buổi làm việc với các khách hàng về các vấn đề liên quan tới việc chậm chi trả lợi nhuận, chưa thể hoàn thiện đưa công trình vào sử dụng, thời gian cấp sổ đỏ cho từng căn hộ và việc quản lý phí bảo trì 2%.

Cụ thể, Việt Úc Group thừa nhận việc chi trả lợi nhuận chậm và phải chịu lãi suất trả chậm theo lãi suất ngân hàng. Đồng thời thông báo về kế hoạch chi trả lợi nhuận cụ thể là:

Lợi nhuận và lãi suất trả chậm còn lại của năm 2019 sẽ thanh toán cho khách hàng trước khi kết thúc năm tài khóa 2020; Lợi nhuận của năm 2020 và lãi suất trả chậm sẽ trả từ sau quý II năm 2021.

Thời gian đưa công trình vào sử dụng dự kiến là vào cuối năm 2020 với điều kiện dịch Covid ổn định và không bùng phát trở lại.

Phối cảnh dự án Aloha Beach Village với hàng ngàn căn condotel

Viêt Úc Group cũng cho biết do một số yếu tố khách quan nên việc thực hiện thủ tục pháp lý của dự án Aloha Beach Village có một số điều chỉnh theo yêu cầu của cơ quan chức năng. Sau khi các thủ tục điều chỉnh được phê duyệt mới có thể làm thủ tục hoàn công và thủ tục cấp sổ đỏ cho từng căn hộ.

Về việc tổ chức hội nghị khách hàng để thành lập Ban quản trị cư dân và quản lý phí bảo trì 2%, Việt Úc Group cho biết đang tham vấn và xin hướng dân của cơ quan chức năng. Khi có sự hướng dân cụ thể từ cơ quan chức năng Việt Úc Group sẽ có văn bản chính thức gửi tới khách hàng.

Anh T. (trú tại TP.HCM) cho biết: “Tôi mua 2 căn hộ tại dự án Aloha Beach Village vào năm 2017. Khi đó dự án được quảng cáo là “thiên đường nghỉ dưỡng” và hứa hẹn sẽ hoàn thiện dự án vào cuối năm 2017. Tôi đã đóng 95% giá trị hợp đồng nhưng đến nay dự án vẫn chưa thể đưa vào vận hành.

Hiện có một số khách hàng không đồng tình với nội dung thông báo nêu trên của Việt Úc Group nên đã tập hợp nhờ luật sư đại diện đấu tranh đòi thanh lý hợp đồng”.

Hình ảnh thực tế tại dự án Aloha Beach Village

Theo anh T. sở dĩ các khách hàng ngán ngẩm và không còn tin vào những nội dung thông báo của Việt Úc Group là do trước đó vào ngày 30/6/2020, Việt Úc Group cũng đã hứa hẹn nhiều vấn đề trong buổi làm việc với khách hàng nhưng cuối cùng lại không thực hiện.

Cụ thể, buổi làm việc này có đầy đủ ban bệ của Việt Úc Group gồm ông Trần Hữu Lễ - Phó tổng giám đốc, ông Phan Hoàng Công – Trưởng phòng chăm sóc khách hàng, cùng các trưởng phòng ban chuyên môn nghiệp vụ: Kinh doanh, Chăm sóc khách hàng, Truyền thông, Tài chính – kế toán…

Trả lời các câu hỏi của khách hàng vào thời điểm này, đại điện Việt Úc Group cho biết: Việt Úc Group xác định rõ sẽ hoàn thiện toàn bộ hạng mục của công trình theo hợp đồng. Hiện nay Việt Úc Group đã kêu gọi các đối tác để đầu tư hoàn thành các cam kết với khách hàng. Dự kiến tháng 9/2020 Việt Úc Group sẽ hoàn thiện công trình đưa vào vận hành.

Về vấn đề chi trả lợi nhuận, Việt Úc Group cho biết đã chi trả 30% đợt 6 tháng cuối năm 2019 và 8% lãi suất trả chậm cho khách hàng, số còn lại sẽ trả vào ngày 30/7/2020. Lợi nhuận đợt 6 tháng đầu năm 2020 sẽ được chi trả vào khoảng tháng 8/2020…

Hiện dự án vẫn chưa hoàn thiện chưa thể đưa vào sử dụng nhưng từ tháng 12/2018 Việt Úc Group đã tổ chức lễ bàn giao căn hộ cho khách hàng

Chưa hoàn thiện đã làm lễ bàn giao cho khách từ 2 năm trước

Mặc dù đến nay dự án vẫn chưa thể hoàn thiện đưa vào sử dụng nhưng từ 2 năm trước Việt Úc Group đã tổ chức lễ bàn giao căn hộ rất hoành tráng và sự kiện này được đăng tải quảng cáo trên nhiều trạng mạng.

Theo thông tin đăng tải, “vào 9h sáng ngày 28/12/2018 lễ bàn giao căn hộ Tòa Ruby 1 & Ruby 2 đã được tổ chức. 300 căn hometel Aloha Beach Village đã chính thức trao tay chủ sở hữu. Sự kiện diễn ra thành công tốt đẹp với hàng loạt ý kiến tích cực từ khách hàng - chính là động lực để Việt Úc Group viết tiếp giấc mơ về một Hawaii Việt Nam thu nhỏ”.

Theo anh T. thời điểm này anh và nhiều người đã không nhận bàn giao căn hộ do thấy nhiều hạng mục của công trình còn dang dở. Anh không ngờ rằng đến nay đã gần 2 năm trôi qua sau lễ bàn giao đó, dự án cũng vẫn chưa thể hoàn thiện đưa vào sử dụng.

Công trường dự án Aloha Beach Village hoang vu vắng bóng người

Được biết, vào tháng 4/2020 Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã ban hành Kết luận thanh tra số 867/KL-SXD, trong đó dự án Aloha Beach Village được kết luận có nhiều sai phạm như xây dựng khi chưa được cấp phép, sai phép và vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Phòng, chống rửa tiền.

Cụ thể, tiến độ thực hiện dự án đã bị chậm so với quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư 3 năm.

Quá trình thực hiện dự án, Việt Úc Group đã tổ chức thi công xây dựng công trình nhà điều hành, khối Ruby 1, Ruby 2 khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng nên Chánh Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 01/QĐ-XPVPHC ngày 03/4/2017, số 02/QĐ-XPVPHC ngày 26/7/2017.

Không dừng ở đó, chủ đầu tư còn tổ chức thi công xây dựng phần sảnh khối nhà Ruby 1 sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.

Theo một số khách hàng, việc xây dựng không phép, sai phép đã khiến dự án chưa thể hoàn công đưa vào sử dụng. Đồng thời các khách hàng cũng nghi ngờ năng lực tài chính của Việt Úc Group.

Khu đất xây các hạng mục còn lại của dự án hiện đang là bãi tập kết phế liệu xây dựng

Theo quảng cáo, dự án Aloha Beach Village có tổng diện tích hơn 15ha, với 300 căn hometel, 50 shophouse, 3.200 căn condotel và biệt thự nghỉ dưỡng ven biển.

Các khối Ruby 1 và Ruby 2 chỉ là một phần nhỏ trong dự án nhưng đã vướng rất nhiều lùm xùm. Các hạng mục còn lại của dự án hiện vẫn đang nằm trên giấy và khu đất còn lại của dự án hiện đang là bãi chứa phế liệu xây dựng.

Việt Úc Group do ông Từ Văn Phước -Chủ tịch HĐQT làm đại diện pháp luật. Trước đây trụ sở của công ty này đặt tại Tòa nhà Pearl Plaza, (561A đường Điện Biên Phủ, TP.HCM). Mới đây công ty này đã dời trụ sở về phường An Khánh, quận 2, TP.HCM.

Ngoài Aloha Beach Village, ông Phước còn có tham vọng làm nhiều dự án lớn tại Bình Thuận. Tuy nhiên, đến nay chưa dự án nào trở thành hiện thực.

Văn Tuấn – Minh Hà