Tin mừng cho người lao động

Căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp tại TP Hồ Chí Minh hiện có nhu cầu rất lớn.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoReA), hiện quy mô dân số thành phố đã lên đến gần 13 triệu người, trong đó có rất nhiều người chưa có nhà. Dự báo, nhu cầu nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn. Trong khi đó, kế hoạch từ nay đến năm 2020, TP Hồ Chí Minh sẽ phát triển 39 dự án nhà ở xã hội với quy mô 45.000 căn hộ, dự kiến đến năm 2020 hoàn thành đưa vào sử dụng 30.000 căn. Số lượng này chỉ đáp ứng nhu cầu rất nhỏ về nhà ở cho người có thu nhập thấp, chưa kể, rất nhiều người nhập cư chưa đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội...

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở giá thấp, hiện một số doanh nghiệp trên địa bàn đã đề nghị TP Hồ Chí Minh cho phép đầu tư căn hộ thương mại có diện tích 25m2. HoReA cũng nhiều lần kiến nghị cho phép xây dựng loại căn hộ diện tích từ 25 đến 45m2 tại một số quận ven và các huyện. Tuy nhiên, do lo ngại các căn hộ diện tích nhỏ có thể làm giảm chất lượng phát triển, phá vỡ quy hoạch về dân số và hạ tầng, TP Hồ Chí Minh đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng về việc không đồng ý cho phép xây dựng căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m2.

Mới đây, trong văn bản trả lời TP Hồ Chí Minh, Bộ Xây dựng đề nghị TP Hồ Chí Minh cho phép các doanh nghiệp xây dựng căn hộ thương mại từ 25m2. Bởi Luật Nhà ở ban hành năm 2014 (thay thế Luật Nhà ở ban hành năm 2005) đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45m2 đối với căn hộ thương mại; chỉ quy định bảo đảm kiểu căn hộ khép kín, đáp ứng các quy định, quy chuẩn xây dựng.

Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, chuẩn bị ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư, trong đó sẽ có quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư thương mại. Theo đó, trong thời gian chờ ban hành Quy chuẩn này, căn hộ chung cư thương mại có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu 25m2 (tương đương quy định về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội) và bảo đảm thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín. Trong trường hợp cần kiểm soát, quản lý quy hoạch và dân số đô thị theo điều kiện đặc thù của địa phương trong khi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư chưa được ban hành thì TP Hồ Chí Minh có thể nghiên cứu ban hành quy định về diện tích tối thiểu căn hộ thương mại để áp dụng trên địa bàn. Bộ Xây dựng đề nghị thành phố nghiên cứu theo hướng cho phép xây dựng một tỷ lệ nhất định khoảng 20 đến 25% số căn hộ chung cư có diện tích nhỏ từ 25 đến 45m2 đối với các dự án nhà ở khu vực trung tâm, mật độ dân cư cao; đối với khu vực ngoài trung tâm, nơi có nhiều công nhân thì có thể cho phép áp dụng tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ cao hơn.

Việc Bộ Xây dựng "bật đèn xanh” cho phép xây dựng căn hộ 25m2 có thể được coi là tín hiệu đáng mừng cho người mua nhà. Tuy vậy, để đưa căn hộ 25m2 đi vào thực tiễn thành công, các cơ quan nhà nước cần có cái nhìn tổng quan khi đưa ra những quy định, hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế và xây dựng các dự án có căn hộ diện tích nhỏ.

Đặng Loan

Căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp tại TP Hồ Chí Minh hiện có nhu cầu rất lớn.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoReA), hiện quy mô dân số thành phố đã lên đến gần 13 triệu người, trong đó có rất nhiều người chưa có nhà. Dự báo, nhu cầu nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn. Trong khi đó, kế hoạch từ nay đến năm 2020, TP Hồ Chí Minh sẽ phát triển 39 dự án nhà ở xã hội với quy mô 45.000 căn hộ, dự kiến đến năm 2020 hoàn thành đưa vào sử dụng 30.000 căn. Số lượng này chỉ đáp ứng nhu cầu rất nhỏ về nhà ở cho người có thu nhập thấp, chưa kể, rất nhiều người nhập cư chưa đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội...

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở giá thấp, hiện một số doanh nghiệp trên địa bàn đã đề nghị TP Hồ Chí Minh cho phép đầu tư căn hộ thương mại có diện tích 25m2. HoReA cũng nhiều lần kiến nghị cho phép xây dựng loại căn hộ diện tích từ 25 đến 45m2 tại một số quận ven và các huyện. Tuy nhiên, do lo ngại các căn hộ diện tích nhỏ có thể làm giảm chất lượng phát triển, phá vỡ quy hoạch về dân số và hạ tầng, TP Hồ Chí Minh đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng về việc không đồng ý cho phép xây dựng căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m2.

Mới đây, trong văn bản trả lời TP Hồ Chí Minh, Bộ Xây dựng đề nghị TP Hồ Chí Minh cho phép các doanh nghiệp xây dựng căn hộ thương mại từ 25m2. Bởi Luật Nhà ở ban hành năm 2014 (thay thế Luật Nhà ở ban hành năm 2005) đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45m2 đối với căn hộ thương mại; chỉ quy định bảo đảm kiểu căn hộ khép kín, đáp ứng các quy định, quy chuẩn xây dựng.

Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, chuẩn bị ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư, trong đó sẽ có quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư thương mại. Theo đó, trong thời gian chờ ban hành Quy chuẩn này, căn hộ chung cư thương mại có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu 25m2 (tương đương quy định về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội) và bảo đảm thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín. Trong trường hợp cần kiểm soát, quản lý quy hoạch và dân số đô thị theo điều kiện đặc thù của địa phương trong khi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư chưa được ban hành thì TP Hồ Chí Minh có thể nghiên cứu ban hành quy định về diện tích tối thiểu căn hộ thương mại để áp dụng trên địa bàn. Bộ Xây dựng đề nghị thành phố nghiên cứu theo hướng cho phép xây dựng một tỷ lệ nhất định khoảng 20 đến 25% số căn hộ chung cư có diện tích nhỏ từ 25 đến 45m2 đối với các dự án nhà ở khu vực trung tâm, mật độ dân cư cao; đối với khu vực ngoài trung tâm, nơi có nhiều công nhân thì có thể cho phép áp dụng tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ cao hơn.

Việc Bộ Xây dựng "bật đèn xanh” cho phép xây dựng căn hộ 25m2 có thể được coi là tín hiệu đáng mừng cho người mua nhà. Tuy vậy, để đưa căn hộ 25m2 đi vào thực tiễn thành công, các cơ quan nhà nước cần có cái nhìn tổng quan khi đưa ra những quy định, hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế và xây dựng các dự án có căn hộ diện tích nhỏ.

Đặng Loan