Tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản cuối năm

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (nguồn: baodauthau.vn)

Đại dịch COVID-19 tác động nghiêm trọng đến nền kinh tế và cả lĩnh vực bất động sản, làm trầm trọng thêm các khó khăn của thị trường bất động sản, vốn đã khó khăn kể từ năm 2018.

Hiệp hội bất động sản TP cho biết, trong cả nước, 8 tháng đầu năm 2020 đã có đến 923 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 136% so với cùng kỳ, cao nhất so với các lĩnh vực kinh tế khác, có tác động tiêu cực đến 35 ngành nghề có liên quan đến thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến hàng trăm ngàn người lao động. Đồng thời, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết có khoảng 80% sàn giao dịch bất động sản phải dừng hoạt động trong thời gian qua.

Tuy nhiên, từ tháng 9 trở lại đây, thị trường bất động sản đã có những kết quả khả quan hơn. Dự báo, từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu và cả năm 2021, thị trường bất động sản cả nước nói chung và TP Hồ Chí Minh nói riêng sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại.

Sở dĩ có nhận định như vậy, theo chia sẻ của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh là bởi có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch COVID-19. Đồng thời, Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, như: Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 01/01/2021. Bên cạnh đó, hiện Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số Nghị định, nhất là “Dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai”.

Có thể thấy những cơ chế chính sách trên sẽ góp phần tháo gỡ được nhiều vướng mắc, giúp cho thị trường bất động sản mau chóng phục hồi. Thế nhưng, để đạt hiệu quả, ông Châu cho rằng, cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các địa phương trong khâu thực thi pháp luật, tháo gỡ ách tắc cho các dự án đầu tư, dự án nhà ở thương mại, để thực hiện “mục tiêu kép” của Chính phủ đề ra, vừa kiểm soát hiệu quả đại dịch COVID-19 vừa phát triển kinh tế vững chắc.

Riêng đối với TP Hồ Chí Minh, cùng với các thuận lợi trên, tiến trình phát triển đô thị và đô thị hóa, phát triển hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng giao thông đã, đang và sẽ tiếp thêm nguồn lực cho sự phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản TP, giúp cho thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn, cả trong trung hạn và dài hạn.

Thời điểm hiện nay và trong thời gian sắp tới, thị trường căn hộ chung cư được dự báo sẽ vẫn là kênh đầu tư lý tưởng để hút khách hàng.

Cùng với tình hình chung của thị trường bất động sản cả nước, hiện, thị trường bất động sản của TP Hồ Chí Minh cũng có những tín hiệu phục hồi đáng kể. Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP, nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường tiếp tục bị sụt giảm trong những tháng đầu năm, nhưng đã có dấu hiệu phục hồi kể từ tháng 8/2020 đến nay. Cụ thể, tính trong 9 tháng đầu năm 2020, chỉ có 20 dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn (giảm đến 37,5% so với cùng kỳ năm trước)với 6.722 căn (giảm đến 65,8%). Trong đó, có 163 căn hộ bình dân, chiếm tỷ lệ 2,5% rất thấp trong tổng số nhà ở dự án, giảm đến 98,5% so với 9 tháng đầu năm 2019. Song trong quý 4 này, nguồn cung sản phẩm nhà ở trên thị trường TP được bổ sung, tăng thêm 9.147 căn, gồm 8.317 căn hộ nhà chung cư và 830 căn nhà thấp.

Đối với nguồn cầu, hiện nay, theo đánh giá của các doanh nghiệp bất động sản, do Việt Nam kiểm soát hoàn toàn được dịch bệnh COVID-19, nên làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm “sôi động” hơn những tháng đầu năm.

Một doanh nghiệp bất động sản tại quận 12 cho biết, tại TP Hồ Chí Minh, hiện nay, các giao dịch có mức giá dưới 3 tỷ vẫn đang diễn ra khá tốt và có tăng nhẹ đặc biệt là đối với các căn hộ chung cư. Bởi hiện nay vẫn có một lượng lớn khách hàng có nhu cầu thật sự mua để ở. Đồng thời, với mức tiền này, một số nhà đầu tư cũng xem đây là kênh an toàn, vì khi họ đầu tư cũng dễ dàng bán lại.

Cũng cùng quan điểm trên, theo chia sẻ của ông Tạ Quốc Trị, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần bất động sản TQT, thời điểm hiện nay và trong thời gian sắp tới, thị trường căn hộ chung cư được dự báo sẽ vẫn là kênh đầu tư lý tưởng để hút khách hàng. Riêng thị trường nhà phố sẽ đi ngang, thậm chí có xu hướng giảm nhẹ. Đối với các dự án đất nền, do vấn đề khung pháp lý, nên không có nhiều nguồn cung, khiến cho giao dịch bị hạn chế. Hiện nay, đã xuất hiện xu thế một số tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản lớn rời TP, chuyển hướng đầu tư về các tỉnh lân cận, nhất là các địa phương có tốc độ công nghiệp hóa, đô thị hóa cao như Bình Dương, Long An, Đồng Nai hay các tỉnh ven biển có tiềm năng phát triển du lịch.

Ông Tạ Quốc Trị cho rằng, trong lúc khó khăn, bắt buộc doanh nghiệp phải nỗ lực để tìm ra những hướng đi phù hợp |với “trạng thái bình thường mới”

“Sự xuất hiện của đại dịch COVID-19 thực sự gây ra cuộc khủng hoảng to lớn cho hầu hết các doanh nghiệp, các ngành nghề, các lĩnh vực trong nền kinh tế, và bất động sản cũng không ngoại lệ. Khó khăn thì cũng giống hầu hết các doanh nghiệp khác, Công ty chúng tôi cũng đón nhận một mức sụt giảm to lớn về khách hàng và doanh thu. Tuy nhiên, trong cái khó khăn chung đó, bắt buộc doanh nghiệp chúng tôi phải nỗ lực để tìm ra những hướng đi phù hợp với “trạng thái bình thường mới”. Chúng tôi hi vọng với sự nỗ lực của chính mình, sự hỗ trợ kịp thời từ các cơ chế, chính sách của Nhà nước và đặc biệt là Việt Nam tiếp tục làm tốt công tác phòng chống dịch bệnh COVID-19 thì không chỉ riêng thị trường bất động sản mà việc kinh doanh ở các lĩnh vực khác cũng sẽ tiến triển thuận lợi”, ông Tạ Quốc Trị cho biết.
Theo ông Lê Hoàng Châu, trước những khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay, Hiệp hội bất động sản TP đã có những kiến nghị gửi các bộ, ban ngành Trung ương và TP nhằm nhanh chóng tháo gỡ những vướng mắc cho doanh.

Đồng thời, ông Châu cũng cho rằng, bản thân các Tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản phải luôn luôn coi trọng xây dựng uy tín thương hiệu, tôn trọng và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng, với tinh thần thượng tôn pháp luật, tuân thủ pháp luật, chấp hành pháp luật; nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, năng suất lao động, sử dụng hiệu quả và tiết kiệm các nguồn lực cũng như chi phí quản lý để góp phần phát triển thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững.

Bên cạnh đó, các đơn vị cũng cần xem xét đa dạng hóa và cơ cấu lại sản phẩm nhà ở, đi đôi với việc phát triển các khu đô thị mới, các khu dân cư mới cao cấp, trung cao cấp, thì cần tái cơ cấu đầu tư, chuyển hướng mạnh sang phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền; nhà ở thương mại giá thấp; nhà ở xã hội và tích cực tham gia các dự án xây dựng lại các chung cư hư hỏng; các dự án di dời, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch; các dự án chỉnh trang các khu dân cư lụp xụp. “Đây là các lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản vừa vẫn đảm bảo hiệu quả kinh tế, vừa có ý nghĩa xã hội và tuy có tỷ suất lợi nhuận thấp, nhưng ít rủi ro, đồng thời có lợi cho việc xây dựng uy tín thương hiệu của doanh nghiệp”, ông Châu chia sẻ./.

V.Lê