'Tiểu Alibaba' và 40... lô đất 'vẽ' (Kỳ 1: Dự án 'ma' gần bãi tha ma!)

Trung tuần tháng 9-2019, dư luận xã hội cũng như giới đầu tư bất động sản xôn xao khi cơ quan điều tra khởi tố vụ án hình sự “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại Công ty địa ốc Alibaba, bắt anh em ông Nguyễn Thái Luyện (Chủ tịch HĐQT) và Nguyễn Thái Lĩnh (Tổng giám đốc). Cùng thời gian này, P.V Báo Công an TP Đà Nẵng nhận được thông tin về một “dự án... ma” tại địa bàn P. Điện Ngọc, TX Điện Bàn (Quảng Nam) cũng có phương thức huy động tiền của khách hàng tương tự thủ đoạn của Alibaba đã thực hiện.

“Dự án” Coco Green Home được Thành Nam Land rao bán và khu đất được phân lô trên thửa đất số 210, tờ bản đồ số 03, rộng 4.111m2 do ông Vỹ quản lý, sử dụng.

“Vẽ” dự án trên đất nông nghiệp

“Dự án” mà chúng tôi đề cập có tên Coco Green Home do Công ty Cổ phần Nhất Thành Nam (Thành Nam Land), địa chỉ 81C-Lê Văn Hiến, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), phát triển và phân phối độc quyền. Trên trang web của Thành Nam Land từng giới thiệu khá “kêu” về dự án này (hiện đã gỡ bài đăng), như: Định hướng hình thành nên một khu đô thị xanh với không gian mở, đáp ứng mọi nhu cầu sống của cư dân. Coco Green Home được phát triển với vị trí chiến lược, nằm liền kề và trung tâm các khu đô thị xanh được tỉnh Quảng Nam phê duyệt. Đặc biệt nằm ngay trục đường hành lang kinh tế Đông- Tây “đường Dũng sĩ Điện Ngọc” đem lại giá trị cao về tiềm năng kinh tế.

Cũng theo Thành Nam Land giới thiệu, “dự án” Coco Green Home có tổng diện tích hơn 4.000m2 tọa lạc tại P. Điện Ngọc được quy hoạch nhà phố, nhà liền kề; pháp lý rõ ràng, thủ tục công chứng sang tên chính chủ và ra sổ đỏ mới trong vòng 90 ngày (hạ tầng hoàn thiện khi nhận sổ). Khách hàng chỉ cần có từ 450 triệu đồng đã có thể sở hữu ngay một vị trí đẹp trong dự án; khách hàng có thể thanh toán nhanh hoặc thanh toán chậm chia thành nhiều đợt… không chỉ “nói suông”, Thành Nam Land còn đăng cả sơ đồ phân lô của “dự án” Coco Green Home, gồm 3 phân khu A1, A2, A3; trong đó khu A1 và A3 có 10 lô đất nền/khu, khu A2 nằm giữa được quy hoạch 20 lô đất nền. Như vậy toàn bộ “dự án” này được vẽ tổng cộng 40 lô đất nền với diện tích khoảng 100m2/lô.

Từ thông tin bạn đọc cung cấp và dựa trên những chỉ dấu được thể hiện trên bản đồ phân lô của “dự án” Coco Green Home, như: nằm trên trục đường Dũng Sĩ Điện Ngọc, gần trường Mầm non Nhân Đức, trường Tiểu học Lê Hồng Phong…, chúng tôi xác định được vùng “dự án” thuộc địa bàn khối phố Hà Dừa, P. Điện Ngọc. Tuy nhiên, khi hỏi người dân khu vực này thì không một ai biết hoặc nghe về dự án khu đô thị có tên như trên.

Tiếp tục xác minh, chúng tôi được biết “dự án” Coco Green Home được “úp” lên thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số: K 959302, thửa số 210, tờ bản đồ số 03, diện tích 4.111m2. Qua tìm hiểu, thửa đất nói trên được cấp sổ đỏ từ năm 1998 cho hộ ông Nguyễn Văn Tửu, mục đích sử dụng: trồng cây lâu năm, thời hạn đến tháng 7-2047. Đến tháng 6-2018, quyền sử dụng đất nói trên được thừa kế cho bà N.T.H.S (1947, trú P. Vĩnh Trung, TP Đà Nẵng). Một tháng sau (7-2018), bà S. chuyển nhượng lại cho ông Huỳnh Tấn Vỹ (1975, trú P. Điện An, TX Điện Bàn). Tháng 8-2018, ông Vỹ ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy ủy quyền cho Công ty Cổ phần Nhất Thành Nam chào bán “các sản phẩm của thửa đất”; nhận tiền đặt cọc, tiền thanh toán (đến 100% giá trị lô đất) của khách hàng mua “các sản phẩm của thửa đất”…

Cán bộ địa chính P. Điện Ngọc (bên phải) dẫn P.V đi thực tế tại thửa đất có “dự án” Coco Green Home “úp” lên.

Bán đất trái luật

Sau khi “định vị” được thửa đất, người quản lý, sử dụng hiện tại, P.V Báo Công an TP Đà Nẵng đã liên hệ UBND P. Điện Ngọc để xác minh những yếu tố pháp lý liên quan đến “dự án” tọa lạc trên khu đất này. Thật bất ngờ, chính ông Phan Văn Huyến- Chủ tịch UBND P. Điện Ngọc, khẳng định tại khối phố Hà Dừa không hề có dự án khu đô thị nào có tên Coco Green Home. Cũng tại buổi làm việc này, ông Trần Mười, cán bộ địa chính của P. Điện Ngọc xác định đến thời điểm hiện tại, thửa đất số 210, tờ bản đồ số 03 vẫn là đất trồng cây lâu năm, chưa được chuyển đổi sang đất ở nên việc phân lô, bán nền để xây dựng khu đô thị là trái quy định pháp luật.

Tiếp đó, chúng tôi đã nhờ ông Mười trực tiếp dẫn đến thửa đất của ông Vỹ để mục sở thị “dự án” Coco Green Home. Từ đầu đường Dũng Sĩ Điện Ngọc chạy xuôi về hướng Đông chừng 1,7km rồi rẽ vào con đường bê-tông khoảng 300m nữa là đến “dự án” mà Thành Nam Land đã bán cho khách hàng. Tại đây, chúng tôi nhận thấy khu đất đã được thi công “hạ tầng” gồm một số đoạn đường bê-tông nội bộ, đường cống ngang, dọc để định hình các dãy đất nền. Nhìn vào “nước bê-tông” và độ phủ của cỏ dại chứng tỏ phần hạ tầng này được thi công nhiều tháng trước đó. Được hỏi về hiện trạng đường bê-tông, cống thoát nước thi công trên đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, ông Mười cho hay: Họ làm lén mà. Cũng về vấn đề này, trao đổi với P.V qua điện thoại, ông Trịnh Văn Lượng- Phó Chủ tịch UBND P. Điện Ngọc, phụ trách lĩnh vực quy tắc đô thị, tỏ ra khá bất ngờ và cho biết chưa nắm được thông tin sự việc này nên sẽ cho kiểm tra ngay.

Theo quan sát của P.V, khu vực dự án” tọa lạc nằm khuất cuối xóm và cách khu nghĩa địa chừng 150m. Nhờ “vẽ” ra một dự án có tên rất “kêu” nên toàn bộ 40 lô đất của “dự án… ma” này đã bán hết, trong đó có người đã nộp hơn 664 triệu đồng (tương đương 95% giá trị lô đất), dù rất mù mờ về tính pháp lý của dự án. Theo tìm hiểu của chúng tôi, hầu hết những khách hàng mua đất nền tại “dự án” Coco Green Home do Thành Nam Land phân phối đều ký hợp đồng đặt cọc từ cuối tháng 8 đầu tháng 9-2018 và được cam kết hoàn tất sổ đỏ cho từng khách hàng chậm nhất vào đầu tháng 1-2019.

Tuy nhiên, sau khi chờ đợi hơn 6 tháng vẫn chưa thấy bên bán có động thái công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên cuối tháng 8 và đầu tháng 9-2019, hàng chục người mua đất nền tại dự án “vẽ” nói trên kéo đến trụ sở Công ty Cổ phần Nhất Thành Nam khiếu nại. Cũng từ đây, những người mua đất mới “té ngữa” khi biết thửa đất của ông Vỹ ủy quyền cho Thành Nam Land bán vẫn là đất trồng cây lâu năm, không có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm để chuyển sang đất ở nên chưa đủ căn cứ để thực hiện thủ tục chuyển mục đích theo quy định.

Như vậy, đến thời điểm hiện tại có thể thấy “dự án” Coco Green Home là chiêu trò tự vẽ ra một dự án khu đô thị không có thật, chưa thực hiện thủ tục pháp lý, chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép làm dự án… để thu cả chục tỷ đồng của khách hàng. Phương thức bán đất nền của ông Vỹ và Công ty Cổ phần Nhất Thành Nam cho khách hàng rất giống với thủ đoạn lừa đảo mà tập đoàn địa ốc Alibaba đã thực hiện.

QUANG PHÚC

(còn nữa)