Tiền Giang: Một văn bản thỏa thuận hay chiêu trò lừa đảo?

Văn bản thỏa thuận kiểu “trên trời”.

Theo hồ sơ vụ án, ngày 25/10/2017, ông Bùi Thanh Nghiêm (sinh năm 1981, ngụ xã Long Chánh, TX. Gò Công, tỉnh Tiền Giang) và ông Dương Việt Anh (sinh 1978, ngụ Phường 12, Quận 10. TP.HCM) có lập văn bản “Thỏa thuận cam kết” chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sở hữu sử dụng nhà đất của 08 thửa đất và công trình xây dựng trên đất của ông Bùi Văn Lợi (sinh 1962) là cha ruột của ông Nghiêm tại xã Long Chánh, TX. Gò Công) đang thiếu nợ Ngân hàng Thương mại TNHH Một thành viên Xây dựng Việt Nam và đã được tổ chức đấu giá vào ngày 31/10/2017.

Thửa đất mà gia đình ông bùi thanh Nghiêm bị ông Dương Việt Anh "bẻ kèo" đang được TAND TX. Gò Công chuẩn bị đưa ra xét xử lần 2

Trong cuộc đấu giá này có 3 người (gồm: ông Nghiêm, ông Việt Anh và 1 người khác). Ông Nghiêm và ông Việt Anh thỏa thuận để cho ông Việt Anh trúng đấu giá; riêng ông Nghiêm và người còn lại rút không tiếp tục đấu giá vòng 2. Để đạt ý đồ này, ông Nghiêm phải đứng ra chi 500 triệu đồng tiền chi phí cho người thứ ba khi nhường phần trúng đấu giá lại cho ông Dương Việt Anh. Cũng theo thỏa thuận thời gian ông Việt Anh chuyển nhượng cho ông Nghiêm là 03 tháng từ ngày 1/11/2017 đến ngày 1/2/2018 với giá chuyển nhượng là 13,5 tỷ đồng.

Nếu gia hạn tiếp 03 tháng(từ 1/2/2018-1/5/2018), giá chuyển nhượng sẽ là 25.810.000.000 đồng. Đến ngày 1/5/ 2018, nếu ông Bùi Thanh Nghiêm không sang nhượng các phần đất trên thì ông Việt Anh có quyền chuyển nhượng cho người khác. Tuy nhiên đến ngày 1/5/2018, ông Bùi Thanh Nghiêm không thực hiện được việc chuyển nhượng là do cần có thời gian san lấp mặt bằng, sửa chữa các công trình trên đất để tăng giá trị tài sản nhằm thế chấp ngân hàng vay được nhiều tiền hơn. Việc này được sự chấp thuận của chủ đất là ông Dương Việt Anh. Dù còn trong thời kỳ chuyển nhượng nhưng ông Dương Việt Anh tự ý ủy quyền cho ông Đoàn Văn Hiếu (ngụ thị trấn Võ Xu, huyện Đắc Linh, tỉnh Bình Thuận) có quyền quyết định mọi vấn đề có liên quan đến các thửa đất trên.

Sau đó, ông Nghiêm tìm kiếm ông Hiếu để san nhượng lại các diện tích đất và nhà trên đất của ông Việt Anh theo thỏa thuận nhưng không biết tung tích ông Hiếu nơi nào. Phía ông Việt Anh đưa ra đủ lý do để cố tình không sang nhượng 08 thửa đất và vật kiến trúc trên đất cho ông Bùi Thanh Nghiêm như văn bản thỏa thuận trước đó.

Trong khi thỏa thuận ngày 25/10/2017, giữa ông Bùi Thanh Nghiêm và ông Dương Việt Anh chưa giải quyết xong thì đến ngày 18/7/2018, ông Việt Anh tự ý chuyển nhượng các thửa đất mà ông đã trúng đấu giá cho người thân của ông là bà Mai Trần Cát Tường (sinh 1987, tại Phường Tân Quý, Quận Tân Phú, TP. HCM) với giá 20 tỷ đồng (cao hơn giá thỏa thuận với ông 6,5 tỷ đồng).

Văn bản thỏa thuận giữa ông Nghiêm và ông Việt Anh

Bức xúc việc ông Dương Việt Anh “bẻ kèo”, ông Bùi Thanh Nghiêm đã khởi kiện ông Dương Việt Anh tại TAND thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang về việc tranh chấp “Hợp đồng về chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất”. Ông Nghiêm yêu cầu phía ông Dương Việt Anh phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất và tài sản trên đất theo văn bản thỏa thuận ngày 25/10/2017 với giá chuyển nhượng là 13,5 tỷ đồng. Đồng thời, ông Nghiêm đã có đơn gửi đến TAND TX. Gò Công đề nghị “Cấm dịch chuyển quyền về tài sản do đang tranh chấp” nên đến nay, bà Cát Tường vẫn chưa nhận được quyền sử dụng các diện tích đất trên.

Tuy nhiên, tại phiên xét xử ngày 30/11/2018, TAND TX. Gò Công không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Thanh Nghiêm về việc yêu cầu ông Dương Việt Anh thực hiện việc chuyển nhượng các thửa đất và tài sản trên đất do ông Việt Anh đứng trên theo thỏa thuận trước đó…

Tòa phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm

Không chấp nhận bản án 169 ngày 30/11/2018 của TAND TX. Gò Công, ông Bùi Thanh Nghiêm và cha ruột là ông Bùi Văn Lợi đã có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm đến TAND tỉnh Tiền Giang.

Ngày 4/10/2019, tại phiên xét xử phúc thẩm, TAND tỉnh Tiền Giang đã chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Bùi Thanh Nghiêm và Bùi Văn Lợi; hủy bản án dân sự sơ thẩm số 169 của TAND TX. Gò Công giữa nguyên đơn là ông Bùi Thanh Nghiêm và bị đơn là ông Dương Việt Anh; giao hồ sơ cho TAND TX. Gò Công giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Bản án của TAND tỉnh Tiền Giang

TAND tỉnh Tiền Giang nhận định về bản án sơ thẩm: “TAND TX. Gò Công thụ lý giải quyết tranh chấp “Hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” là chưa chính xác, không đúng quy định của pháp luật. Tranh chấp trên phải được xác định là: “Hợp đồng chuyển nhượng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”, Văn bản thỏa thuận giữa ông Bùi Thanh Nghiêm và ông Dương Việt Anh ký vào ngày 25/10/2017 là vô hiệu nhưng Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào đó cho rằng ông Nghiêm vi phạm thời gian để bác yêu cầu, không giải quyết hậu quả, không xem xét toàn diện vụ án dẫn đến làm thiệt hại đến quyền lợi của nguyên đơn và người có liên quan trong vụ án.

Mặt khác, tại biên bản nghị án và quyết định bản án sơ thẩm chưa phù hợp với nhau: có sai lệch trong điều khoản áp dụng, đánh máy sai họ của Hội thẩm nhân dân. Tại biên bản nghị án có biểu quyết nội dung buộc ông Bùi Thanh Nghiêm nộp tài sản đảm bảo, nhận định bản án có nêu nhưng trong quyết định bản án lại không có(!). Sai sót nghiêm trọng của bản án sơ thẩm là do hồ sơ không có biên bản đấu giá ngày 31/10/2017, dẫn đến đánh giá chưa sự thật đúng bản chất của vụ án. Văn bản này chỉ được bên kháng cáo giao nộp tại phiên tòa phúc thẩm…

Trao đổi với phóng viên, ông Bùi Thanh Nghiêm rất bức xúc chỉ vì tin “Văn bản thỏa thuận” với ông Dương Việt Anh mà gia đình ông phải “tiền mất tật mang”, một khối tài sản có giá trị lớn về chủ nhân khác. Lần này, ông mong muốn được Tòa án giải quyết để sang nhượng lại diện tích đất và tài sản gắn liền với đất của ông bà để lại. Ông Nghiêm cho rằng, ông Dương Việt Anh đã có biểu hiện lừa đảo ngay từ đầu, tìm mọi cách để thâu tóm tài sản của gia đình ông. Ông Nghiêm cho biết, sẽ gửi đơn tố ông Dương Việt Anh đến cơ quan Cảnh sát điều tra- Công an tỉnh Tiền Giang về hành vi lừa đảo để trục lợi.

Thành Nhớ