Thuê chung cư cao cấp bán dâm giá cao: Không dễ thuê?

Thời gian gần đây, một số đối tượng tội phạm đã chọn chung cư, đặc biệt là các chung cư cao cấp làm nơi “trú ẩn” để hoạt động phi pháp.

Mới đây công an quận Thanh Xuân (Hà Nội) vừa phá đường dây môi giới mại dâm và sử dụng ma túy với khách với giá 25 triệu đồng/ lượt ở một căn hộ ở Chung cư Imperia Garden (phường Thanh Xuân Trung).

Theo đó Hoàng Quốc Long (SN 1988, trú tại phường Kim Liên, quận Đống Đa, Hà Nội) một trong hai khách mua dâm bị bắt giữ về hành vi tàng trữ trái phép chất ma túy đã thuê một căn hộ trong chung cư Imperia Garden theo dạng homestay.

Long đã gọi điện cho gái bán dâm đến để xả đồ (quan hệ tình dục sau khi dùng ma túy) với giá 25 triệu đồng/người/đêm và bị cơ quan chức năng phát hiện xử lý.

Trước đó, năm 2019, "tú bà" Prokoffva Elena (SN 1991, quốc tịch Nga) đã thuê một căn hộ cao cấp ở quận 2, TPHCM sống cùng người tình.

Căn hộ này còn là nơi để Prokoffva Elena gặp gỡ những "đối tác" muốn theo đường dây mại dâm của Prokoffva Elena.

Phạm Thị Như Q. bị bắt vì tội Môi giới mại dâm

Thậm chí thời gian gần đây nhiều đối tượng tụ tập sử dụng ma túy và thác loạn ngay trong những căn hộ chung cư, những đối tượng này dán mút xốp trên tường, trần để cách âm với bên ngoài.

Với nhiều trường hợp xảy ra, nhiều người đặt câu hỏi rằng vì sao nhưng chung cư cao cấp thường có sự quản lý chặt chẽ sao vẫn để lọt những tên tội phạm lợi dụng để hoạt động phi pháp.

Anh N.V.Đ (đại lý bán hàng phân phối trực tiếp và có kinh nghiệm lâu năn cho khách thuê phòng) cho rằng thường khách thuê những căn hộ chung cư cao cấp sẽ khó khăn hơn nhiều khi thuê chung cư khác.

Đa số những đơn vị quản lý những chung cư cao cấp đều là những đơn vị nổi tiếng. Vì vậy khi khách thuê phòng, chủ nhà cho thuê phải báo cáo đơn vị quản lý. Sau đó cung cấp thông tin giấy tờ của khách cho bên phía chủ đầu tư để họ xác minh nhân thân khách thuê.

Sau khi xác minh giấy tờ xong thì khách mới được thuê chứ không phải người sở hữu căn hộ cho thuê là được. Thậm chí phía ban quản lý nhà chung cư cũng phải tìm hiểu xác minh xem người thuê có tiền án tiền sự không?.

Một động lắc trong khu chung cư bị phát hiện

"Thường những đối tượng thuê chung cư cao cấp rồi phạm tội là những trường hợp họ mua hẳn căn hộ đó, hoặc họ thuê những chung cư trung cấp, tái định cư. Nếu thuê chung cư cao cấp, người thuê sẽ bị kiểm soát cao hơn.

Không chỉ bị kiểm soát khi thuê mà nếu muốn mua chung cư cao cấp, người mua cũng phải chứng minh nguồn tiền sạch, rõ ràng chứ không phải nguồn từ phạm tội. Nếu nguồn tiền không đúng thì ngân hàng sẽ phát hiện và báo lại. Vì vậy ngoài khâu cho thuê thì khâu kiểm soát bán hàng cũng rất nghiêm ngặt" -anh Đ nói.

Theo anh Đ nhận định, những đối tượng thuê được chung cư cao cấp rồi hoạt động phi pháp phải là những đối tượng có vỏ bọc hoàn hảo để qua mắt chủ đầu tư, ban quản lý.

Nếu không có nhân thân tốt, họ có thể để một người khác đứng tên nên không bị ai phát hiện. Tuy nhiên hiện nay các chung cư nói chung và chung cư cao cấp nói riêng, cư dân có sự cảnh giác cao độ. Nếu họ cảm thấy căn hộ đó có vấn đề gì họ sẽ báo ngay cho ban quản lý tòa nhà.

Với những đối tượng phạm tội trong chung cư , ban quản lý chung cư có thể là người đầu tiền biết vì được cư dân thông báo. Sau đó Ban quản lý phụ trách tất cả mọi việc liên quan đến cư dân có thể báo công an để xác minh điều tra.

Anh Đ cũng cho rằng những chung cư từng xảy ra sự việc để tội phạm trú ẩn, hoạt động phi pháp sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn trước. Nếu chung cư để xảy ra những sự việc như vậy sẽ bị mất uy tín trước cộng đồng cư dân.

Tuy nhiên, thực tế lại khác lời anh Đ, tại các chung cư xuất hiện loại hình dịch vụ cho thuê căn hộ lưu trú theo giờ, qua đêm hoặc ngắn ngày.

Tại TP Hồ Chí Minh có hơn 1.200 chung cư từ 5 tầng trở lên với gần 61.000 căn hộ. Việc quản lý loại hình cho thuê này hết sức khó khăn.

Theo Nghị định 96/2016/NĐ-CP ngày 1/7/2016 quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, lực lượng công an phải cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.

Điều 6 của Luật Nhà ở hiện hành có quy định không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Đa số các cơ quan đăng ký cấp giấy kinh doanh, phòng kinh tế quận, huyện đều xác định loại hình cho thuê lưu trú ngắn ngày, theo giờ tại căn hộ chung cư là trái quy đinh Luật nhà ở.

Vì vậy, khi cấp giấy phép kinh doanh, các cơ quan cấp theo loại hình dịch vụ cho thuê nhà để ở nhưng loại trừ dịch vụ cho thuê lưu trú ngắn ngày.

Do vậy cơ quan công an không thể cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự. Trong năm 2019, Phòng Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội, Công an TP Hồ Chí Minh phối hợp công an quận, huyện tiến hành kiểm tra và xử phạt vi phạm hành chính gần 1.100 trường hợp, phát hiện hơn 1.700 đối tượng không đăng ký.

Để phòng, tránh tội phạm lợi dụng nhà chung cư để hoạt động, cần tăng cường công tác giám sát, quản lý địa bàn để phát hiện ngay từ đầu. Cùng với đó, công tác quản lý cho thuê trọ, cho mượn nơi ở là chung cư cần phải được kiểm soát chặt chẽ hơn.

Thanh Thanh