Thị trường văn phòng cho thuê nhen nhóm hồi phục, doanh nghiệp Úc ưu ái vị trí ngoại ô

Làn sóng bất động sản mới

Ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 đã khiến nhiều người lựa chọn rời bỏ cuộc sống ở trung tâm thành phố và dịch chuyển ra vùng ngoại ô thành phố để tránh nơi đông người, giãn cách xã hội đề phòng dịch bệnh lây lan. Nhiều công ty, doanh nghiệp chấp nhận tạm dừng hoạt động, cho phép nhân viên làm việc tại nhà trong thời gian dài. Điều này đã tạo nên nhiều xu hướng bất động sản mới, chẳng hạn như xu hướng văn phòng cho thuê ở vùng ngoại ô.

Theo thống kê của công ty JLL, hiện có gần 50 bất động sản thương mại (bán lẻ, văn phòng cho thuê) được giao dịch tại khu vực ven đô thị Australia kể từ đầu năm 2020. Đây là con số gấp đôi so với giao dịch bất động sản ở các khu đô thị trung tâm, và là lần đầu tiên trong vòng 5 năm trỏ lại đây xảy ra tình huống này. Luke Billiau, JLL Australia cho hay: " Các nhà đầu tư đang dự đoán nhu cầu lớn hơn của khách thuê đối với các không gian làm việc có giá cả phải chăng và gần nơi nhân viên của họ đang chuyển đến sống". Các tòa nhà văn phòng ngoại ô thành phố đang được săn đón bởi chúng thu hút khách thuê lâu dài, ổn định và vị trí lý tưởng.

Nhiều doanh nghiệp đã chi tiền mạnh tay vào lĩnh vực này, chẳng hạn như quỹ tín thác bất động sản Keppel (Singapore) đã mua tổ hợp Pinnacle Office Park với 3 tòa tháp văn phòng ở Macquarie Park, Sydney với giá 306 triệu đô la Úc, lãi suất hơn 5%. Công ty Nhật UD Australia (thuộc Nippon Telegraph and Telephone Corporation) đã chi 72 triệu đô la Úc mua một tòa nhà văn phòng tại Australian Unity, lãi suất là 4,8%.

Billiau cho hay: "Chất lượng bất động sản quyết định giá thuê, đặc biệt trong giai đoạn giãn cách xã hội, các tòa nhà ở vùng ít người với hệ thống giao thông thông thoáng sẽ tiếp tục thu hút khách khách và đảm bảo dòng tiền cho chủ thuê".

Thị trường văn phòng cho thuê chuyển hướng

Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường Úc của JLL Andrew Ballantyne cho hay: "Dường như làm việc tại nhà không hiệu quả như những gì được kì vọng trước khi xảy ra đại dịch. Dù việc làm tại nhà sẽ vẫn diễn ra, các doanh nghiệp sẽ chuyển hướng thuê văn phòng làm trụ sở dựa trên địa điểm mà (phần đông) nhân viên đang sống, phản ánh qua chiến lược đầu tư bất động sản sắp tới". Hiện thị trường văn phòng cho thuê ngoại ô ở Úc đang phản ánh một xu hướng mang tính cấu trúc, xuất hiện ngay cả trước khi xảy ra đại dịch.

Các doanh nghiệp, công ty sẽ có xu hướng đặt trụ sở ở một địa điểm gần hơn với khách hàng, nhà phân phối và nhân viên. Tại Macquarie Park, không ít công ty, doanh nghiệp cung cấp vụ chăm sóc sức khỏe đặt trụ sở ở đây vì họ nhận thấy một chiến lược phát triển khi có nhiều trường đại học các dịch vụ khác tập trung ở vùng lân cận.

Theo JLL, vào năm 2019, khối lượng đầu tư vào bất động sản ngoại ô đạt mức 7,2 tỷ đô la Úc, cao hơn nhiều so với mức trung bình 10 năm qua là khoảng 5 tỷ đô Úc. Các doanh nghiệp đầu tư chiếm tới 63$ số giao dịch văn phòng cho thuê ngoài đô thị của Úc, tăng khoảng 40% so với năm 2015. Điều này xảy ra do thị trường cho thuê tăng trưởng mạnh hơn, lãi suất cạnh tranh tốt hơn so với khu vực trung tâm nên thu hút thêm các quỹ tư nhân và những cá nhân sở hữu tài sản có giá trị ròng cao.

Giám đốc quỹ Centuria Capital Grant Nichols cho biết: "Ở thị trường bất động sản vùng ven đô thị, rất đông người thuê đang lấp đầy các tòa nhà lớn, thậm chí có những vị khách làm hợp đồng thuê toàn bộ tòa nhà, trường hợp đặc biệt còn làm hợp đồng thuê dài hạn đến 20 năm." Theo thống kê, rất nhiều khách hàng là doanh nghiệp, tập đoàn lớn gia hạn thuê với thời hạn dài hơn ở các văn phòng ở ngoại ô, ven thành phố, trong đó có một số tòa nhà chưa từng có ngày trống kể từ khi được xây dựng, kể cả là những tòa nhà đã xây dựng được hơn 30 năm.

Tùng Linh (t/h)