Thị trường nhà đất Trung Quốc bình ổn sau thời gian biến động tiêu cực

Ảnh: WQJV

Trong tháng Mười vừa qua, giá nhà đất tại khá nhiều thành phố của Trung Quốc tăng trở lại, khoảng thời gian giảm giá liên tục ba tháng chấm dứt.

Như vậy có nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất Trung Quốc đang bình ổn nhờ vào những nỗ lực của chính phủ Trung Quốc trong việc hạn chế đầu cơ nhà đất.

Theo công bố của Cơ quan Thống kê Quốc gia, giá nhà mới tại 50/70 thành phố của Trung Quốc, loại bỏ những nhà có trợ cấp của chính phủ, tăng trong tháng vừa qua. Trong tháng Chín, giá nhà của 44/70 thành phố tăng. Trong tháng Mười, giá nhà tại 14 thành phố của Trung Quốc giảm, giá nhà tại nhóm còn lại không thay đổi.

Mức tăng của giá nhà tại các thành phố ở mức khá hạn chế cho thấy chính phủ Trung Quốc đang thành công trong việc hạn chế bớt đầu cơ trên thị trường bất động sản mà không khiến giá nhà giảm quá sâu. Vào đầu năm nay khi chính phủ Trung Quốc công bố các biện pháp hạn chế mua nhà, giá nhà đã giảm giá mạnh.

Trong đại hội Đảng Trung Quốc tổ chức vào tháng trước, Chủ tịch Trung Quốc, ông Tập Cận Bình khẳng định nhà là để ở chứ không phải để đầu cơ.

“Giá nhà tại nhiều thành phố đang tăng, nhưng tăng với mức độ hạn chế. Giá nhà tại Trung Quốc trong thời gian sắp tới nhiều khả năng sẽ đi ngang chứ không tăng giá cao hay giảm quá sâu”, chuyên gia phân tích tại Ngân hàng Truyền thông Trung Quốc, ông Xia Dan, khẳng định.

Tại các thành phố lớn của Trung Quốc, giá nhà biến động trái chiều, giá nhà mới tại Bắc Kinh giảm 0,2% còn giá nhà tại Thượng Hải tăng 0,3% trong tháng Chín.

Các số liệu công bố đầu tuần này cho thấy các biện pháp hạn chế giá nhà tăng nóng đang khiến doanh số bán nhà tại Trung Quốc giảm, doanh số bán nhà tại Trung Quốc tháng 10 giảm sâu nhất trong ba năm. Còn tính theo giá trị các căn nhà được bán, tổng giá trị các căn nhà được bán ra trong tháng vừa qua giảm 3,4%.

Trong bản nghiên cứu mới nhất, Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) nhận định rủi ro gần nhất đối với thị trường nhà đất Trung Quốc có thể đến từ khả năng bong bóng nhà đất tại một số thành phố lớn vỡ ra và tác động tiêu cực đến các thành phố nhỏ hơn. Chính phủ Trung Quốc sẽ cần phải điều chỉnh chính sách để phù hợp với điều kiện của từng thành phố.

IMF tin rằng việc thị trường nhà đất Trung Quốc điều chỉnh sẽ khiến tăng trưởng kinh tế Trung Quốc yếu đi, ảnh hưởng đến ổn định tài chính và khiến dòng vốn rút ra ngoài nhiều hơn.

TRUNG MẾN