Thị trường đất nền Đồng Nai bước vào cuộc 'thanh lọc' mới

Đất nền phân lô có còn “nóng”?

Các dự án đất nền ở Đồng Nai có pháp lý rõ ràng thu hút khách hàng.

Không phải mới đây mà từ khi thông tin dự án xây dựng Sân bay quốc tế Long Thành nhen nhóm, thị trường đất nền tại Đồng Nai, nhất là khu vực TP Biên Hòa, đã bắt đầu lên cơn sốt. Tình trạng một số cá nhân thu gom đất nông nghiệp rồi phân lô bán nền tràn lan từng khiến cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai đau đầu.

Sau gần 10 tháng tạm ngưng giải quyết hồ sơ tách thửa, đầu tháng 3/2018, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định cho phép tách thửa đất trở lại. Nhưng thay vì quy định số thửa tối thiểu được tách như trước đây thì nay tỉnh đã khống chế diện tích. Cụ thể, từ 500 – 2.000m2 phải lập bản vẽ mặt bằng, trên 2.000m2 thì phải lập dự án.

Tuy vậy, thị trường đất nền Đồng Nai vẫn rất... bát nháo. Không riêng các đầu nậu đầu cơ đất, nhiều chủ đầu tư khi giới thiệu đều gắn “mác” dự án của mình gần sân bay Long Thành như miếng mồi chiêu dụ khách hàng, trong khi dự án chỉ nằm trên giấy.

Theo khảo sát của PV tại một dự án ở xã Long Đức, huyện Long Thành. Chủ đầu tư giới thiệu dự án đã xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng, bao gồm cả cây xanh và vỉa hè, giá bán 14 triệu đồng/m2. Để gia tăng giá trị dự án, chủ đầu tư còn cam kết “dự án chỉ cách Sân bay quốc tế Long Thành 2km”.

Tìm hiểu thực tế, dự án này hiện chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm. Còn việc di chuyển đến khu vực dự kiến xây dựng sân bay phải chừng mất 30 phút.

Trong khi đó, giá đất tại dọc đường tỉnh lộ 769, huyện Long Thành cũng bị đẩy lên cao ngất. Như một lô đất nền mặt tiền tỉnh lộ 769 đoạn qua xã Lộc An, chỉ với 90m2 đất thổ cư được rao bán giá 2 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tình trạng rao bán dự án với những thông tin sai lệch, lừa dối khách hàng vẫn còn diễn ra. Dù được mời chào mua đất ở quận 9, TP.HCM nhưng khi đi xem thực tế, PV lại được công ty môi giới đưa đến tận…huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu như trước đây các dự án đất nền ở Đồng Nai “ăn theo” Sân bay quốc tế Long Thành để đẩy giá bán thì sau một thời gian đã trở về giá thị thực. Với nhiều rủi ro về pháp lý cũng như không đáp ứng nhu cầu tiện ích cho khách hàng, những dự án nằm xa khu trung tâm đã dần hạ nhiệt.

Săn mua dự án “sổ đỏ trao tay”

Cứ đến cuối tuần, khách hàng từ khắp nơi đổ về Đồng Nai xem đất.

Qua nhiều cơn sốt đất, hiện thị trường đất nền Đồng Nai đang bước vào cuộc “thanh lọc” mới, TP Biên Hòa nổi lên như điểm đến thu hút nhà đầu tư. Nằm trong vùng kinh tế phát triển trọng điểm phía Nam và là tâm điểm của tứ giác tiềm năng vùng đô thị TP.HCM, nơi đây được định hướng trở thành vùng kinh tế hiện đại, trung tâm kinh tế lớn của cả nước.

Theo ông Trần Văn Vĩnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, với trung tâm là TP Biên Hòa, Đồng Nai đã và đang thực hiện nhiều dự án hạ tầng lớn như đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Dầu Giây – Phan Thiết, Biên Hòa – Vũng Tàu… phục vụ cho sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai. Hạ tầng giao thông kết nối tốt với TP.HCM đã kéo theo nhu cầu đầu tư bất động sản tăng lên.

Về tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp tràn lan, theo ông Trần Văn Vĩnh, nếu không quản lý tốt sẽ gây ra nhiều hệ lụy trong tương lai. Thực tế, do lợi nhuận quá lớn nên nhiều cá nhân thu gom đất nông nghiệp rồi san lấp mặt bằng, phân lô bán nền tác động xấu đến thị trường địa ốc nói chung của tỉnh.

Dưới góc độ nhà đầu tư, ông Nguyễn Nam Hiền, Phó TGĐ Hưng Thịnh Land cho hay, khi nhắm đến phân khúc đất nền phần đông khách hàng có tâm lý muốn mua dự án “sổ đỏ trao tay”. Đối với thị trường sôi động như TP Biên Hòa, các dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín là một lợi thế lớn.

Phó TGĐ Hưng Thịnh Land lý giải, sổ đỏ là yếu tố quan trọng hàng đầu đảm bảo quyền sở hữu đối với bất động sản cho khách hàng có nhu cầu ở thực. Còn với nhà đầu tư thứ cấp, yếu tố này góp phần tăng tính thanh khoản của sản phẩm.

Nắm bắt được tâm lý đó, Hưng Thịnh Land vừa giới thiệu dự án Biên Hòa New City ra thị trường. Dự án có quy mô 119ha, loại hình nhà liên kế và biệt thự nằm trong tổng thể khu du lịch, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành rộng 334ha. Giá bán ở dự án này từ 8 triệu đồng/m2.

Nhận định về thị trường đất nền các tỉnh lân cận TP.HCM trong thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng đất nền luôn là phân khúc “nóng” nhất của thị trường. Vì tâm lý chung của người dân vẫn xem đây là tài sản quan trọng và tích lũy theo thời gian.

“Xu thế ở nhà liền thổ luôn gắn chặt trong tâm trí người Việt. Do vậy, khi có tiền nhàn rỗi việc đầu tiên người dân nghĩ đến là tìm mua đất tích trữ. Chính vì thế những dự án đất nền có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ trao tay luôn tăng trưởng và có tính thanh khoản cao”, ông Châu chia sẻ.

Phương Anh