Tháo nút thắt cho loại hình căn hộ Officetel

Loại hình sản phẩm hai trong một vừa có thể lưu trú vừa làm văn phòng này lập tức hút nhu cầu của cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư vì quá tiện lợi.

Đề xuất cấp sổ chủ quyền lâu dài

Trao đổi với Phóng viên, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết hiện nay Officetel đang đáp ứng một lượng lớn nhu cầu của người tiêu dùng. Hàng ngàn sản phẩm “hai trong một” này đã nằm trong tay người mua nhà. Tuy nhiên, có một điểm khiến người mua lo ngại đó là hiện việc cấp sổ chủ quyền lâu dài cho các căn hộ Officetel là chưa được nhà nước chấp thuận.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA cho rằng, ở điểm này hiệp hội bất động sản đang đề xuất nhà nước sửa đổi Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở cho phép cấp sổ chủ quyền lâu dài cho người sở hữu căn hộ Officetel. “Đề xuất này khi được thực thi sẽ xóa bỏ mọi lo ngại của người mua khi tiếp cận sản phẩm này. Việc cấp sửa đổi này cũng sẽ tạo điều kiện cho nhà nước tăng thu ngân sách so với mức thu hiện nay đối với Officetel chỉ đạt tầm khoảng 50-70% so với các căn hộ thương mại có sở hữu lâu dài” – ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, việc sửa Luật kinh doanh BĐS và Luật nhà ở tại điểm này rất cần thiết và cấp bách bởi lượng căn hộ này đã đến tay người tiêu dùng rất nhiều. Mặt khác, nhu cầu của thị trường đối với loại hình căn hộ đa năng này là có thật. Đặc biệt là trong bối cảnh VN đang kêu gọi tinh thần khởi nghiệp, lượng doanh nghiệp vừa và nhỏ với nhu cầu thuê văn phòng diện tích vừa phải, mức giá phù hợp ở vị trí trung tâm rất lớn.

Chủ đầu tư tiếp tục đưa Officetel ra thị trường

Từ giữa năm 2015 đến nay tại TP.HCM xuất hiện khá nhiều dự án chào bán loại hình căn hộ Officetel. Tại TP.HCM loại hình căn hộ này xuất hiện nguồn cung dồi dào nhất ở khu Nam và các khu vực trung tâm thành phố như quận 1, quận 4 hoặc dọc về tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh (thuộc quận Bình Thạnh).

Tại khu Nam TP.HCM nơi đang có một lượng lớn nhu cầu thuê văn phòng để mở công ty, văn phòng đại diện khá sôi động. Đặc biệt tại khu lõi quận 7 nơi đang dẫn đầu về lượng doanh nghiệp vừa và nhỏ đến từ nước ngoài.

Dự án Ascent Lakeside sở hữu vị trí đắc địa gần KĐT Phú Mỹ Hưng

Theo chân đoàn nhà đầu tư nước ngoài khảo sát tìm văn phòng cho thuê tại quận 7, chúng tôi đến công trường dự án căn hộ Ascent Lakeside tại 292 Nguyễn Văn Linh, P.Tân Thuận Tây, Q. 7, TP.HCM. Đây là dự án được phát triển bởi tập đoàn Sanyo Home của Nhật Bản và Công ty Địa ốc Tiến Phát. Trao đổi với báo chí, một đại diện của Sanyo Home cho rằng thời điểm này tại VN thị trường văn phòng cho thuê đang phát triển mạnh do có tiềm năng dồi dào. “Lượng doanh nghiệp thành lập mới cực lớn ở một đất nước VN đang chú trọng khởi nghiệp. Các DN đa phần trẻ và ở loại hình vừa và nhỏ, họ rất năng động và cần một môi trường hiện đại, sáng tạo”, vị này nói. Tuy nhiên, nhà đầu tư này cũng cho rằng việc phát triển các dự án có loại hình căn hộ Officetel cần điều quan trọng nhất là vị trí dự án. Đây phải là các địa điểm trung tâm tại các khu vực có nhu cầu thuê văn phòng dồi dào. Thêm vào đó là kinh nghiệm thiết kế, cơ cấu loại hình căn hộ thông minh tích hợp hai nhu cầu để ở và làm văn phòng.

Đúng vậy, theo quan sát dự án Ascent Lakeside được liên doanh Nhật - Việt lựa chọn phát triển tại khu vực lõi trung tâm khu Nam, một trong những nơi đang phát triển kinh tế sôi động nhất của TP.HCM. Có thể thấy vị trí dự án chỉ cách Phú Mỹ Hưng tầm 2ph, dễ dàng kết nối đến quận 1, 4, 2 khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giới thiệu với đoàn đầu nhà đầu tư Singapore này, đại diện chủ đầu tư dự án Ascent Lakeside cũng cho biết thêm, quy mô dự án này 217 căn, bao gồm apartment, garden house, penhouse và văn phòng thông minh 24/7 (chỉ có 69 căn), cùng nhiều tiện ích mang phong cách, tiêu chuẩn Nhật Bản cũng như tiêu chuẩn dòng Ascent của Tiến Phát Corp: nước sạch có thể uống ngay tại vòi, hồ bơi nước ấm, vườn Cha-Niwa, vườn Thượng Uyển, khu đọc sách trên hồ, công viên ven sông, GYM, Spa, nhà trẻ, siêu thị,… và đặc biệt có phòng họp lớn riêng biệt với trang thiết bị hiện đại phục vụ cho văn phòng.

Theo phân tích của chuyên gia bất động sản Huỳnh Quang Đạt thì loại hình căn hộ Officetel là điểm đặc biệt của thị trường BĐS trong thời hội nhập bởi đây là loại căn hộ ba trong một vừa làm nhà ở, khách sạn và văn phòng. Loại căn hộ này có đầy đủ các tiện ích khép kín của khu dân cư và tính năng thương mại cao mà lại không cứng nhắc như văn phòng thuần túy.

“Căn hộ officetel được các nhà phát triển bất động sản định vị là sản phẩm mới và là khoản đầu tư linh hoạt nhất tại thị trường VN. Theo đó, các căn hộ có diện tích nhỏ nhất 25m2 và lớn nhất khoảng 200m2, mức giá chào bán dao động 900 triệu đến vài tỉ đồng một căn”, - ông Đạt phân tích.

Ghi nhận đến tháng 4-2016, căn hộ officetel đã có mặt dày đặc trên địa bàn TP.HCM. Tại khu Nam xuất hiện căn hộ officetel ở các dự án như: Ascent Lakeside, Florita, Charmington la Pointe, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, River Gate, The Tresor. Khu Đông Sài Gòn cũng xuất hiện nhiều dòng sản phẩm này.

Với mức vốn đầu tư ban đầu thấp nhưng tính thanh khoản cao nên loại căn hộ kết hợp làm văn phòng (officetel) đang thu hút khá đông nhà đầu tư. Theo khảo sát, căn hộ officetel một số khu vực tại TP.HCM đang có mức giá cho thuê trung bình từ 10-15 triệu/tháng.
Thông tin chi tiết về dự án Ascent Lakeside, vui lòng liên hệ:
Hotline: 0933 201 888
Website: ascentlakeside.vn

PV