Thái Nguyên: Cuộc đua xây dựng chung cư vào hồi quyết liệt

Cty CP Tập đoàn Tiến Bộ là nhà đầu tư tiên phong trong lĩnh vực chung cư tại Thái Nguyên.

Từ năm 2016 trở về, ngoại trừ 3 khu chung cư cũ được xây dựng từ những năm 70 của thế kỷ trước, tại Thái Nguyên duy nhất chỉ có Cty CP Tập đoàn Tiến Bộ khai thác loại sản phẩm này với khu chung cư TBCO ở phường Hoàng Văn Thụ, TP Thái Nguyên, với một phần trong đó được chuyển đổi từ khu nhà ở dành cho sinh viên được khách hàng đánh giá cao.

Tiếp đà thành công, Cty CP Tập đoàn Tiến Bộ đã đẩy nhanh tiến độ xây dựng Dự án chung cư Riverside tại tổ 14, phường Quang Vinh, TP Thái Nguyên nổi bật với hơn 6 block dự kiến cung cấp ra thị trường với số lượng 2.000 căn hộ được thiết kế hoàn thiện thông thoáng hiện đại và tràn ngập ánh sáng.

Sau Cty CP Tập đoàn Tiến Bộ, ngay tại trung tâm TP Thái Nguyên, Cty CP Tổng Cty đầu tư TECCO chi nhánh Thái Nguyên có dự án đầu tiên là chung cư TECCO Phủ Liễn nằm tổng diện tích xây dựng trên 4.200m2 với 370 căn hộ, đã bắt đầu bàn giao cho khách hàng từ đầu năm 2018.

Trên đà phấn khích với thành công của chung cư TECCO Phủ Liễn, từ tháng 7/2017 Cty CP Tổng Cty đầu tư TECCO chi nhánh Thái Nguyên tiếp tục xây dựng xây dựng Dự án khu chung cư TECCO Complex tại phường Thịnh Đán, TP Thái Nguyên với quy mô tổng thể gồm 6 tòa nhà cao 32 tầng nổi và 3 tầng hầm cho dù dự án chưa được cấp phép xây dựng, thậm chí còn chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cũng nhập cuộc đua thị trường chung cư, năm 2017, Cty CP TNG Thái Nguyên triển khai thực hiện Dự án Nhà ở xã hội TNG tại tổ 18, phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên gồm các công trình phụ trợ và tòa nhà 15 tầng; khu nhà ở thương mại thấp tầng với nguồn vốn khoảng 128 tỷ đồng, trong đó một phần là vốn tự có của doanh nghiệp, phần còn lại vay của ngân hàng.

Sau một thời gian im ắng chờ đợi, trước sự vào cuộc của nhiều “ông lớn” bất động sản trên địa bàn TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên, mới đây Cty CP Đầu tư và Xây dựng Đại Nam khởi động lại dự án xây dựng chung cư Green Pearl Thái Nguyên bao gồm tòa nhà cao 17 tầng, 1 tầng hầm, 2 tầng nổi khu văn phòng và dịch vụ tiện ích, 13 tầng căn hộ, 1 tầng làm khu vực kỹ thuật, căn hộ PenHouse; Trong đó, có 208 căn hộ với diện tích linh hoạt từ 52 - 88 m2 tại phường Phan Đình Phùng.

Cũng trong tình cảnh chưa đầy đủ giấy tờ pháp lý, tranh thủ cơ hội, ngày 30/6/2018

Liên danh Cty CP Phân phối bán lẻ VNF1 và Cty CP Đầu tư và Xây dựng công trình 578 quyết định khởi động dự án tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên (Thái Nguyên Tower) cao trên 30 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 37.000m2 tại vị trí số 1 đường Nha Trang, TP Thái Nguyên gồm hơn 300 căn hộ (với quy mô căn hộ đáp ứng cho gia đình nhỏ từ 1 đến 2 thế hệ) và các shop-house tại khối đế là hệ thống dịch vụ thương mại, dịch vụ thể dục thể thao, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, dịch vụ vui chơi và giải trí.

Không chịu thua kém, Cty CP Sông Đà 2 gấp rút công bố Dự án Tòa nhà chung cư hỗn hợp CT2 tại Khu đô thị Xương Rồng phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên với tổng vốn đầu tư 582 tỷ đồng; Cty CP Tập đoàn Khách sạn Đông Á cũng công bố Dự án khu chung cư Đông Á Sky Garden trên diện tích 0,42ha tại phường Đồng Quang, TP Thái Nguyên với số vốn đầu tư 530 tỷ đồng.

Trong một diễn biến mới nhất, tại Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Thái Nguyên năm 2018 được tổ chức hôm 1/7 vừa qua, lãnh đạo tỉnh này đã trao Biên bản chấp thuận đầu tư Dự án bất động sản khu chung cư Gang Thép, thuộc phường Trung Thành, TP Thái Nguyên, với tổng vốn đầu tư 800 tỷ đồng cho Cty CP Tập đoàn Tiến Bộ (TTB Group) với hy vọng các hộ dân nơi đây thoát khỏi cảnh sống chui rúc trong những căn hộ tập thể xuống cấp trầm trọng nhiều năm qua.

Liên doanh Cty CP Phân phối bán lẻ VNF1 và Cty CP Đầu tư và Xây dựng 578 đã tổ chức lễ khởi động Dự án xây dựng tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên (Thai Nguyên Tower) tại số 1 đường Nha Trang, phường Trưng Vương

Sở dĩ có sự vào cuộc của nhiều nhà đầu tư chung cư tại TP Thái Nguyên nói trên ngoài yếu tố tăng trưởng về kinh tế và đô thị hóa, sự xuất hiện hàng loạt khu công nghiệp lớn tập trung như Khu công nghiệp Yên Bình (400ha), Khu công nghiệp Điềm Thụy (350ha), Khu công nghiệp Quyết Thắng (105ha)… thì thị trường BĐS đất nền tại đây như nhiều chuyên gia cảnh báo có thể bước sang khủng hoảng thừa.

Tuy nhiên, trước sự vào cuộc đồng loạt của nhiều nhà đầu tư, với cùng loại sản phẩm là căn hộ chung cư đồng loạt ở mức giá dự kiến trên 10 triệu đồng/m2, trao đổi với PV Báo Xây dựng, nhiều chuyên gia bất động sản tiếp tục lo ngại về một thị trường bất ổn với nhà đầu tư trong phân khúc chung cư ở TP Thái Nguyên do nguồn cung dồn dập trong khoảng thời gian tới đây của các dự án đã và đang được khởi động.

Sự e ngại của các chuyên gia bất động sản hoàn toàn có cơ sở bởi mặc dù là địa phương phát triển nhanh và năng động, nhưng TP Thái Nguyên nói riêng, tỉnh Thái Nguyên nói chung chưa phải là “điểm đến” của sự phát triển bền vững về bất động sản do những người có nhu cầu thật không nhiều; không những thế người mua còn có nhiều lựa chọn trong đó phân khúc đất nền cũng có nhiều mức giá và nhiều địa điểm thuận lợi, phù hợp hơn với túi tiền.

Thái Nguyên Nhân