Tăng mật độ, vỡ quy hoạch!

Khu đất xin chuyển đổi mới chỉ xây trục đường chính. Ảnh: V.GIANG

Việc này, Bộ Xây dựng cũng có ý kiến yêu cầu UBND TP.Hà Nội làm rõ giải pháp cân bằng quỹ đất cây xanh trong khu vực.

Chuyển đổi lên tới 7,68ha

Trước đó vào năm 2012, UBND TP.Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch dự án sân golf và dịch vụ Long Biên có diện tích 119,19ha tại phường Phúc Đồng (quận Long Biên), trong đó có khu chức năng đất biệt thự cho thuê phục vụ khách đánh golf diện tích 7,68ha.Khu đất biệt thự này được Công ty cổ phần đầu tư Long Biên - chủ đầu tư dự án - lên kế hoạch xây dựng khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên.

Tổng mặt bằng dự án khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận gồm đất ở cho thuê xây dựng 73 căn biệt thự, đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật.Nhưng mới đây, Công ty cổ phần đầu tư Long Biên bất ngờ xin giảm diện tích sân golf Long Biên, chuyển mục đích sử dụng đất khu nhà ở sinh thái cho thuê thành dự án xây dựng nhà ở để bán.

Theo đề xuất của nhà đầu tư, tháng 3.2018, UBND TP.Hà Nội đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị cho ý kiến về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đất dự án khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên, chuyển đổi từ đất cây xanh, thể dục thể thao sang đất ở.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP.Hà Nội báo cáo Thủ tướng xem xét, quyết định điều chỉnh giảm diện tích, quy mô dự án sân golf Long Biên, và việc chuyển một phần diện tích sân golf (khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên) thành đất xây dựng nhà ở để bán.

Nêu lý do điều chỉnh chức năng sử dụng đất, trao đổi với PV Lao Động, ông Trần Ngọc Hải - Tổng GĐ Cty CP đầu tư Long Biên - cho biết, dự án Khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên trước đây là phần đất khu biệt thự của dự án sân golf và dịch vụ Long Biên. Tuy nhiên, căn cứ định hướng quy hoạch xây dựng đô thị trong kế hoạch phát triển không gian đô thị Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và căn cứ nhu cầu nhà ở tại TP.Hà Nội, để khai thác hiệu quả khu đất do thành phố quản lý.

“Trên phạm vi phần diện tích biệt thự thuộc dự án sân golf và dịch vụ Long Biên, nằm trên khu đất 9 lỗ do TP.Hà Nội quản lý, Cty đã đề xuất với các cơ quan, ban ngành về việc được lập một dự án riêng với tên gọi “Dự án Khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên” và tách riêng dự án này ra khỏi dự án sân golf và dịch vụ Long Biên. Dự án Khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên có diện tích khoảng 7,68ha nằm trên khu đất do thành phố Hà Nội quản lý, không thuộc đất quốc phòng do Bộ Quốc Phòng Quản lý” - ông Hải cho biết.

Phá vỡ quy hoạch

Trước đề xuất về việc chuyển đổi này của doanh nghiệp, Bộ Xây dựng yêu cầu UBND TP.Hà Nội đánh giá quỹ đất cây xanh theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 (Quy hoạch chung) được duyệt, việc triển khai quản lý và phát triển hệ thống công viên cây xanh cấp thành phố trong thời gian qua.

“Làm rõ việc sử dụng đất quốc phòng (sân bay Gia Lâm) và tác động ảnh hưởng của vấn đề chia tách dự án Khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên trong tổng thể dự án sân golf và dịch vụ Long Biên” - văn bản của Bộ Xây dựng nêu.

Đồng thời, làm rõ giải pháp cân bằng quỹ đất cây xanh trong khu vực quận Long Biên (Quy hoạch phân khu đô thị N10) khi chuyển đổi quỹ đất 7,68ha từ đất cây xanh cấp thành phố sang đất nhà ở, đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn về chỉ tiêu đất cây xanh (m2/ng) và định hướng phát triển không gian của đồ án Quy hoạch chung.

Về việc này, đại diện công ty cổ phần Long Biên cho biết: Theo QHCXD Thủ đô, chỉ tiêu cây xanh được xác định khoảng từ 11-13m2/người. Theo đó, việc điều chỉnh dự án nêu trên sẽ làm chỉ tiêu cây xanh tại phân khu N10 thay đổi từ 11,36m2/người giảm đi còn là 11,34m2/người, nằm trong quy định.

Cũng tại văn bản này, Bộ Xây dựng lưu ý: Trường hợp Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương, UBND TP.Hà Nội có trách nhiệm tổ chức việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung và Quy hoạch phân khu đô thị N10 theo đúng trình tự, quy định pháp luật hiện hành về quy hoạch đô thị.

Trong quá trình triển khai cần tổ chức lấy ý kiến của tổ chức, cá nhân liên quan trong việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị; đồng thời đảm bảo việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tuân thủ đúng trình tự, quy định pháp luật hiện hành về quản lý đất đai” - văn bản của Bộ Xây dựng nêu.

Việc mượn quy hoạch sân golf để xây biệt thự từ lâu đã được nhiều ý kiến từ giới chuyên gia, nhà quản lý phản đối, KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Hà Nội - cho rằng, không thể thay đổi chức năng, mục đích sử dụng khu đất sân golf Long Biên.

“Biệt thự cho thuê trước đây vẫn phục vụ cho sân golf, khách vãng lai đến, nhưng vì là nhà cho thuê nên chỉ là nhà tạm chứ không phải nhà ổn định lâu dài. Còn nếu bây giờ mà chuyển sang nhóm đất đơn vị - nhóm nhà ở xây dựng mới sẽ tác động rất lớn, không phù hợp quy hoạch. Chính vì thế, đề xuất này không phù hợp với định hướng quy hoạch chung, tác động dân số, ảnh hưởng vấn đề hành lang bảo vệ khu vực đầu mối giao thông là sân bay Gia Lâm” - ông Nghiêm nói.

Trước những băn khoăn của cơ quan quản lý và các chuyên gia, đại diện Công ty Him Lam cam kết: Sau một thời gian hoạt động của Sân golf Long Biên, nhu cầu lưu trú của khách chơi golf là không có, vì vậy Nhà đầu tư đề nghị chuyển đổi thành đất ở để bán.

Việc đề xuất điều chỉnh cụ thể chuyển từ đất nhà ở cho thuê sang nhà ở để bán hiện nay mới đang được UBND Thành phố Hà Nội xem xét và xin ý kiến Thủ tướng theo thẩm quyền. Sau khi có ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, của UBND Thành phố Hà Nội, Nhà đầu tư cam kết sẽ thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

VÂN GIANG