TAND huyện Thanh Trì: Màn thưa liệu có che nổi mắt thánh?

Kỳ án về thế chấp sổ đỏ

Trước đó, chúng tôi đã đăng bài: “TAND huyện Thanh Trì: Bản án bị hủy, thẩm phán bị tố làm việc không khách quan?!”.

Bài báo phản ánh: Ngày 07/10/2011, công ty cổ phần Sản xuất và thương mại Việt Trung (công ty Việt Trung) và ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) chi nhánh Thăng Long đã ký hợp đồng hạn mức tín dụng số LD1127600299. Theo đó, VPBank cấp cho công ty Việt Trung vay khoản tín dụng với tổng số tiền 39.940.000.000 đồng. Và VP Bank đã giải ngân số tiền 39.940.000.000 đồng cho công ty Việt Trung.

Tài sản đảm bảo cho khoản vay gồm 7 tài sản: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 89, tờ bản đồ số 14, tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W907466 do UBND huyện Thanh Trì cấp ngày 12/11/2003 mang tên Nguyễn Mạnh Huy; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 132, tờ bản đồ số 09, tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W892957 do UBND huyện Thanh Trì cấp ngày 22/9/2003 mang tên Nguyễn Quang Tuất; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 154, tờ bản đồ số 06, tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S159706 do UBND huyện Thanh Trì cấp ngày 12/5/2004 mang tên Nguyễn Huy Lượng; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 35, tờ bản đồ số 06, tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ888929 do UBND huyện Thanh Trì cấp ngày 20/11/2004 mang tên Triệu Văn Hùng; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 135, tờ bản đồ số 07, tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D887939 do UBND huyện Thanh Trì cấp ngày 31/8/2004 mang tên Nguyễn Ngọc Sơn; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 29, tờ bản đồ số 07, tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S297764 do UBND huyện Thanh Trì cấp ngày 14/4/2004 mang tên Nguyễn Gia Thái; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 51, tờ bản đồ số 16, tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB626181 do UBND huyện Thanh Trì cấp ngày 13/7/2005 mang tên ông Cao Xuân Bình và bà Đào Thị Loan.

Quá trình thực hiện hợp đồng, công ty Việt Trung vi phạm nghĩa vụ trả nợ. VPBank khởi kiện công ty Việt Trung ra TAND huyện Thanh Trì, Hà Nội.

Tại bản án số 04/2015/KDTM-ST ngày 22/9/2015, TAND huyện Thanh Trì tuyên: Buộc công ty Việt Trung phải thanh toán trả VPBank tổng cộng: 85.855.836.459 đồng (nợ gốc: 39.940.000.000 đồng; lãi quá hạn: 30.047.574.708 đồng; phạt trả chậm: 13.647.913.409 đồng).

Trường hợp công ty Việt Trung không trả được nợ cho ngân hàng và bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của mình, VPBank được quyền đề nghị cơ quan thi hành án kê biên phát mãi tài sản bảo đảm…

Bản án số 04/2015/KDTM-ST ngày 22/9/2015 của TAND huyện Thanh Trì ngay sau đó bị kháng cáo.

Bản án sơ thẩm bị hủy

Bản án số 98/2016/KDTM - PT

Vì có kháng cáo, trong các ngày 21 và 23/12/2016, TAND TP Hà Nội xét xử phúc thẩm vụ án kinh doanh thương mại về “Tranh chấp hợp đồng” nói trên.

Tất cả những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đều kháng cáo cho rằng: Về nguồn gốc đất đều do ông bà tổ tiên qua nhiều đời để lại, nên quyền sử dụng đất thuộc các đồng thừa kế.

Sở dĩ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên một người là do quá trình kê khai, theo truyền thống tập quán, người con cả có trách nhiệm thờ cúng tổ tiên, nên thay mặt những người con khác quản lý, sử dụng.

UBND xã Tân Triều xác nhận vào thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cấp cho hộ gia đình. Tài sản trên đất là do các thành viên khác trong hộ đầu tư xây dựng và sử dụng, nhưng họ không biết, không được bàn bạc, tham gia ký kết hợp đồng thế chấp, không thỏa thuận đưa tài sản trên đất vào thế chấp…

Ngoài ra, luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã xuất trình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1990 cho các hộ gia đình ông Cao Xuân Bình, ông Triệu Văn Quý (Hùng), ông Nguyền Huy Mạnh.

Sau khi kiểm tra, xem xét các tài liệu này, HĐXX phúc thẩm thấy đây là các tài liệu mới xuất hiện tại cấp phúc thẩm, có liên quan đến việc xác định nguồn gốc đất và chủ thể có quyền lợi đối với mỗi thửa đất hiện đang là tài sản thế chấp. Các tài liệu này cần điều tra, xác minh làm rõ, cấp phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung được. Do vậy, thấy cần thiết phải hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ về giải quyết theo thủ tục sơ thẩm.

Khi giải quyết lại vụ án, Tòa sơ thẩm cũng cần điều tra xác minh làm rõ các nội dung có liên quan đến nguồn gốc các thửa đất thế chấp, đất được cấp cho cá nhân hay hộ gia đình, tài sản trên đất gồm những gì, các chủ sở hữu đối với các tài sản trên đất, thời điểm hình thành các tài sản trên đất.

Về hợp đồng tín dụng, lãi suất cần phải căn cứ trên cơ sở thỏa thuận của các đương sự về điều chỉnh theo kỳ và các văn bản pháp luật và quy định tại khoản 3 điều 91 Luật các tổ chức tín dụng; các thông tư của Thông đốc ngân hàng Nhà nước Việt Nam để xác định mức lãi suất do Ngân hàng đề nghị có phù hợp không để chấp nhận.

Sau giờ nghị án, HĐXX TAND TP Hà Nội đã tuyên hủy toàn bộ bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 04/2015 của TAND huyện Thanh Trì.

Các đương sự đang trông chờ, những khúc mắc Tòa cấp phúc thẩm nêu ra sẽ được TAND huyện Thanh Trì làm rõ và ra bản án công tâm, thấu tình, đạt lý.

PV