Nhiều ngân hàng đồng loạt tung các chương trình ưu đãi về lãi vay mua nhà, với mức giảm tới hơn 1%/năm và thời gian cố định lãi suất kéo dài...
Đầu tháng 9, một số ngân hàng bắt đầu điều chỉnh giảm lãi suất trong các chương trình cho vay mua nhà sau thời gian mặt bằng lãi vay duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, lãi suất thực tế trên thị trường vẫn phổ biến quanh 11%/năm.
Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong 2 quý đầu năm 2026. SHB dẫn đầu về tỷ trọng cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản trên tổng dư nợ.
Trọng tâm ngành ngân hàng đang chuyển sang khả năng kiểm soát chất lượng tài sản và duy trì bộ đệm đủ lớn để hấp thụ rủi ro trong bối cảnh còn nhiều biến động.
Thị trường cuối năm 2026 được dự báo sẽ phục hồi theo hướng chọn lọc, dòng tiền ưu tiên đổ vào những dự án có pháp lý rõ ràng.
Sau thời gian mặt bằng lãi suất vay mua nhà ở mức cao, cuối tháng 8, một số ngân hàng bất ngờ tung các chương trình ưu đãi mới, giảm lãi suất tới hơn 1%/năm, kéo dài thời gian cố định lãi suất hoặc thu hẹp biên độ sau ưu đãi. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ sức mua, trong bối cảnh chi phí vốn đang là một trong những rào cản lớn của thị trường bất động sản.
Lãi suất vay mua nhà ghi nhận điều chỉnh tăng trên toàn hệ thống, với nhiều gói cố định từ 10% đến 13%/năm và mức thả nổi sau ưu đãi có thể lên tới 16,8%/năm.
Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản ở mức cao đang gây áp lực lên dòng tiền của nhiều doanh nghiệp. Tại Novaland, một khoản tín dụng mới có lãi suất lên tới gần 16%/năm, trong bối cảnh doanh nghiệp đang tái cơ cấu nhiều khoản nợ.
Chất lượng tài sản đang trở thành điểm nóng của ngành ngân hàng khi nợ xấu, nợ nhóm 2 và áp lực dự phòng đồng loạt gia tăng, trong khi khả năng sinh lời ngày càng phân hóa…
VIS Rating cảnh báo rủi ro tài sản ngân hàng đang lan rộng, khi tỷ lệ nợ quá hạn tăng từ 3,3% lên 3,8% trong nửa đầu năm 2026. Trong bối cảnh lãi suất neo cao, khả năng trả nợ suy giảm, bộ đệm vốn ở mức khiêm tốn; trong khi đó, rủi ro huy động vốn và thanh khoản tiếp tục hiện hữu khi tín dụng trung, dài hạn tăng mạnh.
Dư nợ chạm mốc hơn 5 triệu tỷ đồng: Nhà băng hé lộ kế hoạch cho vay bất động sản trong thời gian tới
Tại các sự kiện cập nhật kết quả kinh doanh và gặp gỡ nhà đầu tư vừa diễn ra, lãnh đạo hàng loạt ngân hàng lớn đã chính thức hé lộ chiến lược điều hành dòng vốn bất động sản cho giai đoạn tới.
Đến cuối tháng 6/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng, tăng 12,71% so với cuối quý 1. Đáng chú ý, tín dụng phục vụ mua quyền sử dụng đất tăng tới 23,14%, tương đương hơn 59.000 tỷ đồng.
Lãi suất cho vay bất động sản trong quý II-2026 có xu hướng tăng, phổ biến khoảng 12-14%/năm. Đáng chú ý, nhiều khoản vay sau khi hết thời gian ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng, tạo thêm áp lực tài chính đối với người mua nhà.
Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đến cuối tháng 6/2026 đã vượt 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 12,71% so với quý I. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất vay 12-16%/năm đang làm gia tăng áp lực tài chính, khiến cả doanh nghiệp và người mua nhà gặp khó trong tiếp cận vốn.
Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa đặt ra yêu cầu tái cấu trúc dải chính sách một cách toàn diện, chuyển từ hỗ trợ diện rộng sang "hỗ trợ có mục tiêu", kết hợp các đòn bẩy tài chính, hạ tầng mặt bằng, nền tảng số quốc gia và cơ chế thuế linh hoạt…
Dư nợ bất động sản tại 12 ngân hàng đã vượt 1,12 triệu tỷ đồng, trong khi hàng nghìn dự án vẫn mắc kẹt về pháp lý, vốn. VARS IRE cho rằng cần phân loại dự án để dòng vốn đi đúng nơi, vừa hỗ trợ phục hồi thị trường vừa kiểm soát rủi ro.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính quý II/2026, có 12 ngân hàng công bố chi tiết dư nợ cho vay bất động sản tính đến ngày 30/6, với tổng quy mô vượt 1,12 triệu tỷ đồng.
Tổng dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản tại 12 ngân hàng thương mại ghi nhận đạt hơn 1,12 triệu tỷ đồng tính đến ngày 30/6/2026, với sự dịch chuyển tỷ trọng đáng chú ý.
Đến cuối tháng 6/2026, dư nợ cho vay bất động sản tại 12 ngân hàng công bố số liệu đạt hơn 1,12 triệu tỷ đồng. Trong đó, 8 nhà băng tăng tỷ trọng tín dụng bất động sản, có ngân hàng tăng hơn 4 điểm phần trăm chỉ sau 6 tháng.
Khi thu nhập ghi nhận tăng nhưng dòng tiền chưa thực sự thu về, vấn đề không chỉ là ngân hàng kiếm được bao nhiêu mà còn là chất lượng của khoản lợi nhuận đó.
Tín dụng bất động sản tiếp đà tăng trưởng nửa đầu năm 2026, nhưng phân hóa rõ giữa các phân khúc và chiến lược giải ngân từng ngân hàng. Nhà điều hành kiên định kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, song ưu tiên dòng vốn cho các lĩnh vực thiết yếu, hướng thị trường từ đầu cơ ngắn hạn sang an cư, phát triển bền vững.
Trong số 13 ngân hàng thống kê chi tiết dư nợ cho vay theo lĩnh vực tại BCTC quý II/2026, VPBank là ngân hàng dẫn đầu về dư nợ cho vay kinh doanh BĐS (295.771 tỷ đồng) cũng như mức tăng dư nợ theo giá trị tuyệt đối (+88.343 tỷ đồng so với đầu năm).
Quý II/2026, TPBank ghi nhận lợi nhuận trước thuế 2.377 tỷ đồng, tăng gần 17% so với cùng kỳ. Đến cuối tháng 6, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng đạt hơn 49.800 tỷ đồng, tăng 54,5% so với đầu năm và chiếm 14,7% tổng dư nợ.
Nếu hoàn tất việc đưa cổ phiếu lên giao dịch đúng kế hoạch, PVcomBank sẽ trở thành ngân hàng thứ 28 giao dịch trên thị trường chứng khoán.
EVNFinance tăng tốc cho vay, tìm kiếm lợi suất cao ở bất động sản, năng lượng và tín dụng tiêu dùng đồng nghĩa phải chấp nhận mức độ biến động lớn hơn về khả năng trả nợ của khách hàng.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản thả nổi chạm ngưỡng 16,5% và khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, một số doanh nghiệp chấp nhận phát hành trái phiếu lãi suất cao, trong khi số còn lại phải chấp nhận cơ cấu lại danh mục.
Sức nóng từ cuộc đua huy động vốn cùng áp lực lạm phát đã đẩy lãi suất cho vay bất động sản lên mặt bằng mới, chạm ngưỡng 16%/năm. Độ trễ của chính sách tiền tệ cùng sự chênh lệch giữa tăng trưởng tín dụng với huy động vốn đang khiến chi phí vốn vay trở thành bài toán hóc búa nhất năm 2026.
Trong khi nguồn cung căn hộ sơ cấp tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, thì tỷ lệ hấp thụ lại sụt giảm đáng kể. Tâm lý khách hàng hiện đang rơi vào trạng thái thận trọng quan sát, ưu tiên các kênh an toàn trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua nhà neo cao.
Lãi suất cùng giá nhà ở duy trì ở mức cao cùng các thông tin quy hoạch tại các thành phố lớn khiến nhiều người mua nhà chưa đưa ra quyết định xuống tiền.
Quyết định nâng trần tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn (SMLR) cùng đề xuất áp dụng tỷ lệ dư nợ cấp tín dụng so với huy động vốn (CDR) chặt chẽ hơn đang tạo áp lực lên các ngân hàng.
Làn sóng doanh nghiệp BĐS rời khỏi thị trường tiếp tục gia tăng trong nửa đầu năm, trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, lãi suất cho vay tăng và sức mua chưa phục hồi rõ nét.
Nửa đầu năm, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới cao nhất trong 5 năm qua, tuy nhiên lượng giao dịch chỉ đạt 68%.