Chuyên gia CBRE nhận định lượng căn hộ mở bán trong quý III tại TP.HCM đạt mức thấp kỷ lục. Điều này góp phần đẩy giá bán trung bình lên 66 triệu đồng/m2, tăng 8% so với cùng kỳ.
Diện tích các trung tâm thương mại mở mới đều được lấp đầy gần như 100%, cùng với đó là sự hiện diện của các thương hiệu mới, nhãn hàng mở rộng mặt bằng.
Riêng trong 9 tháng 2024, mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM được cho thuê mới ghi nhận là 87.000 m2, cao nhất trong 3 năm gần đây.
Quý III/2024 ghi nhận hoạt động cho thuê sôi động ở cả hai loại hình kho và xưởng xây sẵn. Tỷ lệ lấp đầy và giá đều tăng cao so với quý trước nhờ nhu cầu đến từ các nhà sản xuất ở lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử, bên cạnh sự mở rộng của các công ty thuộc lĩnh vực thương mại điện từ.
Trong suốt ba năm liền từ năm 2020 đến 2022, TP. Hồ Chí Minh, đã không có nguồn cung trung tâm thương mại (TTTM) mới nào được hoàn thành. Bước sang năm 2024, thị trường dần trở nên sôi động hơn với 4 TTTM mở mới.
Mặc dù các trung tâm thương mại, cửa hàng bán lẻ không ngừng mở rộng, thu hút các nhà đầu tư, mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam vẫn còn khiêm tốn cả về quy mô, chất lượng và trải nghiệm.
Về triển vọng một năm tới, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam Trang Lê nhận định, thị trường hai khu trung tâm và ngoài trung tâm dự kiến duy trì mức cung hiện tại do không có thêm nguồn cung trung tâm thương mại trọng điểm mới cho đến hết năm nay.
Thiết kế tòa nhà văn phòng đang tìm cách linh hoạt hơn nữa: điều chỉnh chức năng các khu vực trở thành những không gian kết nối, phòng hội nghị, nơi gặp gỡ trang trọng, không gian giải trí và đào tạo, cũng như có thể sử dụng để làm việc trong từng thời điểm của một ngày…
Các nhà sản xuất có xu hướng mở rộng ra các thị trường như Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi quỹ đất công nghiệp còn tương đối dồi dào cùng với giá thuê cạnh tranh.
Trong nửa đầu năm 2024, thị trường văn phòng Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận một tòa nhà mới hoàn thiện tại mỗi thành phố. Cụ thể, Vinacomin Tower (Hạng B) - với quy mô 30.000 m2 diện tích thực thuê là tòa nhà văn phòng duy nhất đi vào hoạt động tại thị trường Hà Nội trong nửa đầu năm nay. Tại TP. Hồ Chí Minh, Etown 6 - tòa nhà hạng A đầu tiên tại khu vực quận Tân Bình được khai trương vào cuối tháng 6 với tổng diện tích cho thuê gần 37.000 m2 đã bắt đầu chào đón khách thuê vào hoàn thiện mặt bằng.
Bất động sản bán lẻ được hưởng lợi từ nguồn cung hạn chế, khiến giá thuê có sự tăng trưởng tốt...
Việc chuyển văn phòng từ một tòa nhà văn phòng cho thuê thông thường sang một tòa nhà đạt chứng nhận xanh giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, tăng giá trị thương hiệu.
Giai đoạn nền kinh tế gặp nhiều thách thức, thị trường bất động sản thương mại, bán lẻ vẫn duy trì ổn định và nhanh chóng tăng trưởng trở lại khi khó khăn chung dần qua đi.
Thị trường bất động sản thương mại bán lẻ Việt Nam sẽ ngày càng sôi động, với sự phục hồi tích cực từ ngành này và kế hoạch phát triển của các đơn vị bán lẻ quốc tế…
Ngành bán lẻ đã phục hồi dần sau đại dịch Covid-19 đây là điểm tựa để bất động sản bán lẻ phát triển trong thời gian qua…
Giá thuê văn phòng dự kiến tiếp tục tăng trong trung và dài hạn. Vì vậy khách thuê cần có một chiến lược dài hạn về nơi làm việc, dù là thuê mới, di dời, mở rộng văn phòng hoặc thậm chí đầu tư vào tòa nhà của riêng họ.
Sự đổ bộ của các thương hiệu xa xỉ đã giúp giá cho thuê mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại tại Tp.HCM ngày càng tăng.
Trong quý 1/2024, hầu hết giao dịch thuê mặt bằng bán lẻ đều là thương hiệu nước ngoài mở rộng tại Hà Nội và TP.HCM, với đa dạng ngành hàng từ thời trang, ăn uống, đến siêu thị…
Trong trung hạn, giá thuê đất công nghiệp Việt Nam được dự báo vẫn tăng từ 3-9%/năm. Giá thuê kho, xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ 1-4%/năm…
Hầu hết các giao dịch thuê được ghi nhận trong quý đều tư các thương hiệu nước ngoài mở rộng tại Hà Nội và TP.HCM thuộc đa dạng các ngành hàng từ thời trang, ăn uống đến siêu thị.
Trong quý I/2024, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh duy trì ổn định ở tầm cao và được dự báo tiếp tục tăng nhẹ thời gian tới.
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM với mức trung bình 47,2 USD/m2/tháng cho hạng A, tăng 2,6% so với quý trước. Đây là mức giá thuê hạng A cao nhất trong 15 năm trở lại đây.
Tại TP. Hồ Chí Minh, phân khúc căn hộ chung cư đang có xu hướng giảm. Ngay từ trước Tết, các chủ đầu tư đã rất thận trọng về thời điểm ra hàng và mức giá do thị trường ngưng trệ. Số liệu từ các đơn vị tư vấn cho thấy, bình quân giá căn hộ ở mức 60 - 61 triệu đồng/ m2. Giá đã giảm 3%.
Thời điểm cuối quý I/2024, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận nhiều dự án triển khai hoạt động đặt chỗ báo hiệu thị trường trong thời gian tới sẽ gia tăng nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ.
Tại thời điểm cuối quý I/2024, giá sơ cấp chung cư TPHCM đạt mức 61 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý trước và giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong giai đoạn đầu năm 2024, thị trường bán lẻ Việt Nam diễn biến khả quan với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tiếp tục đà tăng. Hầu hết các giao dịch thuê được ghi nhận đến từ các thương hiệu nước ngoài có nhu cầu mở rộng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, với đa dạng các ngành hàng.
Thị trường bất động sản bán lẻ và văn phòng của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM có nhiều chuyển biến tích cực, giá thuê tăng nhẹ và nguồn cung có sự cải thiện...
Các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM vừa đưa ra báo cáo quý I/2024. Điểm chung là bức tranh thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM vẫn chưa sôi động, chưa xảy ra tình trạng 'sốt giá'.
Số liệu báo cáo từ CBRE cho thấy, thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục có những dấu hiệu cải thiện trong quý đầu năm 2024 với mức giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của hai hạng A, B đều tăng.
Nhiều doanh nghiệp, chủ cho thuê đã định hướng giảm giá thuê, ân hạn thời gian trả tiền mặt bằng để cùng đồng hành với nhau vượt qua giai đoan khó khăn.
Trong năm 2024, các chuyên gia nhận định, giá thuê mặt bằng văn phòng nhìn chung sẽ có xu hướng điều chỉnh linh hoạt, thông qua các điều khoản cho thuê có lợi hơn cho khách thuê.
Theo CBRE, thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ở các vị trí đắc địa, giá thuê tiếp tục tăng nhờ sự gia nhập và mở rộng tích cực của các nhãn hàng cao cấp và hạng sang.
Cuối năm 2023, thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam đang dần khởi sắc, đặc biệt, thị trường nhận được nguồn cung dồi dào từ các dự án trung tâm thương mại quy mô lớn…
Tỷ lệ văn phòng trống tăng cùng với việc các giao dịch thuê chủ yếu là chuyển địa điểm vẫn chiếm tỷ trọng lớn với gần 48% tại TP.HCM…
Tại Hà Nội, giá thuê tầng trệt thuộc khu vực trung tâm ở mức 162 USD/m2/tháng, tăng 13% so năm trước. Trong khi tại TP.HCM, giá thuê trung bình khu vực trung tâm gần ngưỡng 240 USD/m2/tháng, tăng 6% so năm trước. Hầu như không còn diện tích bán lẻ trống trong khu vực trung tâm ở cả hai thành phố…
Trong bối cảnh kinh tế khó khăn và nguồn cung văn phòng dồi dào, các chủ tòa nhà buộc phải tung ra nhiều chính sách ưu đãi để thu hút khách thuê.
28 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành trong năm 2023; Trung tâm thương mại khởi sắc; Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM 'hạ nhiệt'; Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư tháp tài chính 1 tỷ USD.
Quỹ căn Shop The Oasis tại phân khu The Beverly Solari (Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh) sở hữu những giá trị tăng trưởng vượt trội, được giới đầu tư đánh giá là 'mảnh đất vàng' hiếm hoi của thị trường shop khối đế phía Đông TP. Hồ Chí Minh.
Năm 2023, nguồn cung thị trường văn phòng ghi nhận mức tăng ấn tượng nhất kể từ năm 2019 với 132.000 m2 diện tích cho thuê mới tại Hà Nội và gần 170.000 m2 tại TP HCM. Thị trường bán lẻ cũng chào đón nhiều dự án mở mới trong năm với gần 111.000 m2 mặt bằng.
Theo CBRE, năm 2023 là năm nguồn cung văn phòng cho thuê bùng nổ mạnh nhất kể từ năm 2019.
Giới chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ đảo chiều trong năm 2024, nhưng chỉ phục hồi ở một vài phân khúc nhất định.
Tỷ lệ văn phòng hạng A trống tại Hà Nội và TP HCM đều tăng so với năm 2022 do nguồn cung nhiều hơn cầu và tình trạng khó khăn chung của nền kinh tế.
Theo CBRE, năm 2023 thị trường văn phòng nhận được nguồn cung khá lớn, song, tỷ lệ văn phòng trống lại tăng cao…
2023 là một năm bùng nổ nhất về nguồn cung thị trường văn phòng kể từ năm 2019 với 132.000 m2 diện tích cho thuê mới được hoàn thành tại Hà Nội và gần 170.000 m2 tại TP.Hồ Chí Minh, trong đó chủ yếu là các dự án văn phòng hạng A có vị trí thuận lợi.
Cả nước hiện có 20 tòa nhà văn phòng có chứng nhận LEED hoặc Green Mark (những chứng chỉ công trình xanh tiêu chuẩn quốc tế). Tp Hồ Chí Minh chiếm đa số với 17 dự an, trong khi Hà Nội chỉ có 3.
Nhu cầu lớn khiến tỷ lệ lấp đầy phân khúc bất động sản công nghiệp giữ ở mức ổn định và giá liên tục tăng.
Trong báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 mới đây, các đơn vị nghiên cứu thị trường đều nhận định 'điểm sáng' của thị trường thời gian qua là bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, với việc nguồn cung ngày càng ít đi, bất động sản công nghiệp cần được quan tâm, thúc đẩy hơn nữa về hạ tầng.
Đánh giá về triển vọng, CBRE cho rằng, trong hai năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6 - 10%/năm tại khu vực phía Bắc và 4 - 8%/năm tại khu vực phía Nam.