Chuyên gia nhận định giá chung cư hiện tại đã chạm ngưỡng, không còn đủ biên độ lợi nhuận để hấp dẫn các nhà đầu tư xuống tiền…
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn đầy nghịch lý. Trong khi nhiều công trường trên khắp cả nước sáng đèn thi công ngày đêm, liên tiếp các dự án mới được khởi công thì ở không ít nơi, máy móc vẫn 'án binh bất động'.
Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng thận trọng và không còn chạy theo những cơn sốt ngắn hạn, lãnh đạo các doanh nghiệp cho biết dòng tiền bất động sản đang dịch chuyển về các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng, nhu cầu ở thực và dư địa tăng trưởng.
Trong định hướng phát triển Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, không gian đô thị Hà Nội đang được tái cấu trúc theo hướng đa cực, đa trung tâm, giảm áp lực cho khu vực nội đô lịch sử và mở rộng các động lực tăng trưởng mới. Trong đó, khu vực phía Bắc đang nổi lên như một cực phát triển chiến lược, định hình diện mạo Thủ đô trong những thập niên tới.
Tại Hội thảo 'Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô' diễn ra ngày 2/6, nhiều chuyên gia cho rằng khu vực phía Bắc đang đứng trước thời điểm bản lề để chuyển mình từ vùng phát triển mở rộng thành một cực tăng trưởng mới của Hà Nội. Trong bối cảnh mặt bằng giá tại phía Tây và phía Đông đã tăng mạnh qua nhiều chu kỳ, Bắc Hà Nội nổi lên như khu vực hiếm hoi còn sở hữu lợi thế quỹ đất, hạ tầng đang bứt tốc và mặt bằng giá đủ rộng để đón dòng vốn dài hạn.
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và định hướng mở rộng không gian đô thị, khu vực phía Bắc Hà Nội đang dần chuyển mình từ vùng phát triển mở rộng thành cực tăng trưởng chiến lược mới.
Trong bối cảnh Hà Nội chuyển dịch sang mô hình đô thị đa cực, khu vực phía Bắc, đặc biệt là Mê Linh đang được các chuyên gia đánh giá là 'vùng trũng giá' cuối cùng, mở ra cơ hội lớn cho các dự án giá trị thực trong chu kỳ tăng trưởng mới...
Hạ tầng giao thông bứt tốc, quy hoạch mở rộng và làn sóng đầu tư mới đang đưa khu vực phía Bắc Hà Nội trở thành cực tăng trưởng chiến lược, mở ra dư địa phát triển lớn cho thị trường bất động sản.
Theo các chuyên gia, giá trị bất động sản trong giai đoạn mới không còn phụ thuộc vào 'sóng' đầu cơ hay tin đồn quy hoạch mà được quyết định bởi pháp lý, hạ tầng, kết nối giao thông và nhu cầu ở thực.
Sáng 2/6, tại Hà Nội, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã tổ chức Hội thảo với chủ đề 'Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô', nhằm phân tích những chuyển động mới trong quá trình tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội, vai trò của khu vực phía Bắc trong mô hình phát triển đa cực của Thủ đô và triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản Bắc Hà Nội.
Thị trường bất động sản có thể tiếp tục đối mặt với không ít thách thức. Tuy nhiên, đây không phải là tín hiệu tiêu cực, mà là biểu hiện của một giai đoạn điều chỉnh cần thiết, khi thị trường đang dịch chuyển sang nền tảng phát triển dựa trên giá trị thực, qua đó tạo nền tảng để bước vào một chu kỳ phát triển bền vững dài hạn.
Thị trường bất động sản đang đối mặt với nghịch lý khi giá nhà duy trì ở mức cao, trong khi thanh khoản lại sụt giảm. Theo ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam dù lãi suất đã giảm, nhưng chi phí đầu vào leo thang khiến khả năng hạ giá gần như không khả thi trong ngắn hạn.
Trong quý 1/2026, kinh tế Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP đạt 7,83%, mức cao nhất kể từ năm 2011. Kết quả này cho thấy khả năng chống chịu và thích ứng của nền kinh tế trước các cú sốc bên ngoài, đồng thời khẳng định hiệu lực, hiệu quả trong quản lý điều hành vĩ mô của chính phủ.
Thị trường bất động sản quý 1 năm 2026 đang bước vào một trong những giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh trong những tháng đầu năm 2026 nhưng áp lực vẫn hiện hữu khi lượng doanh nghiệp rút lui còn lớn. Diễn biến này cho thấy thị trường đang trong giai đoạn sàng lọc, buộc doanh nghiệp phải thích ứng để tồn tại…
Việc phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp như một trụ cột trung gian trong hệ sinh thái nhà ở. Đây là giải pháp mang tính cấu trúc nhằm xử lý tận gốc bài toán lệch pha cung-cầu, đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình, khá tại đô thị.
Việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý đang được xem là một bước đi quan trọng trong lộ trình hoàn thiện thể chế và nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam.
Thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, song hành với sự cải thiện này là những áp lực mới về lãi suất, chi phí vốn và cấu trúc nguồn cung. Bài toán đặt ra hiện nay không chỉ dừng ở việc tháo gỡ khó khăn trước mắt, mà là tái cấu trúc thị trường để hướng tới sự phát triển ổn định và bền vững hơn.
Hiện nay, lãi suất vay vốn duy trì ở mức cao, hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản (BĐS) giảm mạnh, nhưng tại nhiều địa phương, đặc biệt là các đô thị lớn, giá BĐS vẫn neo ở mức cao, thậm chí có nơi tiếp tục tăng. Nghịch lý 'thị trường trầm lắng nhưng giá không giảm' đang đặt ra nhiều câu hỏi về cấu trúc cung-cầu, cũng như những yếu tố chi phối thị trường trong giai đoạn hiện nay.
Nhiều ý kiến cho rằng nếu không cụ thể hóa các ưu đãi tài chính, mô hình nhà ở thương mại giá phù hợp rất dễ dừng ở chủ trương, khó triển khai hiệu quả trên thực tế.
Những quy định mới về phân loại và phát triển đô thị có hiệu lực từ cuối tháng 1-2026 đang tạo nền tảng pháp lý quan trọng để các địa phương chuyển dịch mô hình tăng trưởng theo hướng xanh, bền vững và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo chuyển mình theo quỹ đạo ổn định và chọn lọc hơn sau giai đoạn điều chỉnh sâu.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2026 tiếp tục diễn biến tích cực, nhiều phân khúc sẽ là điểm sáng cho các nhà đầu tư.
Khi thị trường bước vào chu kỳ thanh lọc, chỉ những sản phẩm có người ở và có khả năng sinh dòng tiền mới đủ sức trụ vững trong năm 2026…
Chuyên gia dự báo, trong năm 2026, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới với rất nhiều yếu tố hỗ trợ.
Việc đẩy mạnh đầu tư công vào hạ tầng giao thông cùng xu hướng phát triển các đô thị vệ tinh đang từng bước tái định hình thị trường bất động sản Việt Nam. Dòng vốn đầu tư, nhu cầu an cư và kỳ vọng tăng trưởng dài hạn đang dịch chuyển rõ nét ra ngoài khu vực lõi đô thị, mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường.
Theo ghi nhận, giá bất động sản đang giảm nhẹ, dần hạ nhiệt nhờ nguồn cung được bổ sung. Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường bắt đầu điều chỉnh theo hướng phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
Đà leo thang của giá nhà chỉ trong thời gian ngắn vừa qua khiến không ít người liên tưởng đến các chu kỳ tăng nóng trước đây. Thậm chí, không ít người đang lo lắng về một 'bong bóng giá' bất động sản bắt đầu lan rộng.
Theo các chuyên gia, thông thường cuối năm là dịp người dân có xu hướng tìm mua nhà nhiều nhưng thị trường bất động sản hiện đã có sự thay đổi.
Năm 2024 và nửa đầu 2025 chứng kiến lượng giao dịch, giá tăng vọt ở phân khúc căn hộ chung cư. Tuy nhiên, từ cuối năm 2025, chung cư giao dịch đã chậm lại. Vậy, năm 2026, phân khúc căn hộ chung cư còn dẫn dắt thị trường?
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn neo cao dù lượng khách quan tâm và giao dịch cùng sụt giảm mạnh so với giai đoạn trước.
Năm qua, thị trường bất động sản ghi nhận sự phục hồi rõ nét khi nguồn cung và thanh khoản cải thiện mạnh. Tuy vậy, giá nhà tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao, cơ cấu sản phẩm mất cân đối, thiếu nhà ở phù hợp với nhu cầu thực. Năm 2026, cơ quan quản lý sẽ tập trung thực hiện các giải pháp nhằm tăng nguồn cung, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm ổn định thị trường và phát triển bền vững.
Thị trường bất động sản phục hồi nhưng chưa bền vững khi phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng…