Các khu vực văn phòng ngoài trung tâm tại TP. Hồ Chí Minh đang nổi lên là một trong những phân khúc bất động sản thương mại có hiệu suất tốt nhất thị trường
Giá thuê thấp hơn một nửa khu trung tâm, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và áp lực tối ưu chi phí đang khiến làn sóng doanh nghiệp rời trung tâm trở nên nhiều hơn tại Tp.HCM.
Dù nguồn cung nhà ở tăng, thị trường bất động sản quý I/2026 lại chứng kiến thanh khoản giảm sâu khi lãi suất vay mua nhà lên tới 12-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn khoảng 20-25%, cho thấy thị trường đang bước vào nhịp điều chỉnh.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô năm 2026 còn nhiều biến động, đặc biệt là mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và khó dự đoán, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh sâu sắc.
Theo báo cáo các công ty nghiên cứu thị trường, giá chung cư tại TPHCM liên tục 'leo thang' mặc dù tính thanh khoản ở mức khó khăn. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc, thách thức không chỉ cho chủ đầu tư mà cả cho nhà đầu tư
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nhiều quốc gia đang chuyển sang cách tiếp cận mới: coi nhà ở như một loại hạ tầng thiết yếu trong chiến lược phát triển đô thị. Theo đó, nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn đóng vai trò nền tảng cho tăng trưởng kinh tế - xã hội…
Dù lãi suất vay mua nhà tăng, nhu cầu vẫn duy trì tích cực nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư, qua đó cải thiện tỷ lệ hấp thụ
Thị trường bất động sản quý I/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi phân khúc văn phòng chịu áp lực giảm giá thuê, trong khi căn hộ tiếp tục tăng mạnh và bán lẻ duy trì ổn định.
Phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang tiếp tục cho thấy sự khởi sắc cả về thanh khoản và giá bán. Các 'tay to' với dòng tiền từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng, cùng tầm nhìn dài hạn đang rục rịch trở lại các điểm nóng.
Phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang tiếp tục cho thấy sự khởi sắc cả về thanh khoản và giá bán. Các 'tay to' với dòng tiền từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng, cùng tầm nhìn dài hạn đang rục rịch trở lại các điểm nóng.
Trong bán kính 4-5 km quanh khu trung tâm TP HCM gần như không còn dự án nào có giá dưới 100 triệu đồng/m²
TP HCM đang đẩy mạnh phát triển các tuyến metro và khu đô thị TOD, mở ra cơ hội gia tăng giá trị bất động sản quanh các ga. Tuy nhiên, việc triển khai hạ tầng đồng bộ và quản lý chi phí đầu tư vẫn là thách thức lớn, đòi hỏi quy hoạch bài bản để vừa thu hút nhà đầu tư, vừa đảm bảo đô thị phát triển bền vững.
Thị trường văn phòng TP.HCM quý III ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhất 2 năm qua, được thúc đẩy mạnh mẽ bởi nhu cầu thuê quy mô lớn đến từ các doanh nghiệp logistics và công nghệ.
Thị trường bất động sản quý 3/2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng cả về giá bán lẫn thanh khoản. Ngược lại, thị trường văn phòng cho thuê bắt đầu chững lại, thậm chí Hà Nội đang đối mặt với nguy cơ thừa nguồn cung.
Báo cáo quý III/2025 của Knight Frank Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh phục hồi rõ nét ở cả phân khúc căn hộ và văn phòng, trong khi Hà Nội gây chú ý với thiết kế dự án sáng tạo nhưng đối mặt nguy cơ dư cung văn phòng.
Dù nhu cầu thuê cao, phân khúc văn phòng hạng B tại trung tâm TP.HCM gần như không còn dự án mới trong 3 năm tới, buộc doanh nghiệp phải di chuyển về vùng ven.
Dù không còn tăng trưởng nóng, thị trường co-working space tại TP.HCM vẫn mở rộng hiện diện khi nhiều thương hiệu ngoại gia nhập, còn đơn vị nội liên tục săn tìm mặt bằng mới.
Tại TPHCM cũ, căn hộ trên 5 tỷ đồng cũng chiếm tỷ trọng lên đến hơn 47%. Khoảng 28% thị phần thuộc về phân khúc 3 - 5 tỷ đồng. Còn chung cư dưới 2 tỷ đồng chiếm khoảng 7% và cũng đang có xu hướng biến mất.
Những con số lạc quan về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cho thấy bức tranh sáng của ngành khách sạn trong nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, đằng sau sự hồi sinh đó là một 'cuộc chiến' khốc liệt giữa các thương hiệu trong và ngoài nước nhằm giành giật thị phần.
Nửa đầu năm 2025 đã vẽ nên một bức tranh kinh tế Việt Nam đầy lạc quan, tạo tiền đề vững chắc cho sự bứt phá của thị trường bất động sản nói chung và khu vực miền Nam nói riêng. Trong bối cảnh đó, bất động sản công nghiệp phía Nam tiếp tục khẳng định vị thế 'đầu tàu', thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư và duy trì đà tăng trưởng ấn tượng.
Bất chấp những khó khăn, bất ổn của thị trường thế giới, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt ở các phân khúc cao cấp và hạng sang. Các chuyên gia cho rằng thị trường này hưởng lợi từ lực cầu mạnh mẽ của giới nhà giàu cả trong nước lẫn nước ngoài.
Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, 'siêu đô thị' TPHCM mới bước vào giai đoạn tái cấu trúc chưa từng có, kéo theo cơn sóng tăng giá nhà đất.
Viện Nghiên cứu thuộc Dat Xanh Services dự báo giá bất động sản nhà ở tại Hà Nội sẽ tăng 10-15% theo năm, trong khi TP.HCM và các tỉnh vệ tinh chỉ tăng 2-5%.
Nguồn cung và cầu căn hộ tăng đột biến trong 6 tháng qua nhưng giá bán trung bình vẫn ổn định
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang chảy mạnh vào Việt Nam, phản ánh niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế vào một thị trường năng động, ổn định và đầy tiềm năng. Không còn là điểm đến giá rẻ, Việt Nam dần hiện lên như lựa chọn chiến lược trong kế hoạch dài hơi của nhiều tập đoàn lớn.
Theo chuyên gia, hàng tồn kho chủ yếu là những căn hộ đã tăng giá quá cao, vượt quá khả năng chi trả của người mua ở thực và không còn phù hợp với kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư.
Bất động sản (BĐS) khu vực quận 9 cũ thuộc thành phố Thủ Đức, là nơi giao nhau của các tuyến giao thông huyết mạch liên vùng như phường Trường Thạnh đang thu hút giới đầu tư nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng thuận lợi và mặt bằng giá còn khá 'mềm'.
Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh liên tục lập đỉnh, dự án The Beverly (Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức) mang đến một lời giải bất ngờ: chỉ từ 500 triệu đồng, người trẻ đã có thể sở hữu ngay căn hộ cao cấp có sổ hồng.
Theo Knight Frank, diện tích hấp thụ ròng của văn phòng cho thuê năm 2025 tại TP HCM có thể giảm đến 50%
Giữa thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều chủ đầu tư đang 'lấy tiện ích làm vũ khí' với hi vọng tăng thanh khoản, giữ chân khách hàng thật sự.