Tính đến ngày 31/3/2026, DKRA Group và một số công ty thành viên đã chậm thực hiện nghĩa vụ đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) cho người lao động trong nhiều tháng liên tiếp, với tổng số tiền vượt 6,6 tỷ đồng.
Sau thời kỳ 'hoàng kim' năm 2019 rồi rơi vào vòng xoáy biến động dữ dội suốt giai đoạn 2020 - 2024, đất nền Đà Nẵng đã có cú lội ngược dòng ngoạn mục.
Dữ liệu thị trường quý I cho thấy nhu cầu đất nền suy yếu tại Hà Nội và TP.HCM, trong khi giá bán vẫn đi ngang ở mức cao.
Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2026 với kỳ vọng về một chu kỳ phục hồi mới, song thực tế đang cho thấy một bức tranh nhiều gam màu trầm, thậm chí lấn át màu sáng.
Phân khúc căn hộ đang tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản Tp.HCM trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu ở thực duy trì ổn định.
Trong khi 'dư chấn' từ mặt bằng lãi suất cao giai đoạn 2022-2024 chưa được giải quyết xong, đợt tăng lãi suất tiếp theo có thể khiến thị trường bất động sản 'sàng lọc' nhanh hơn.
Những tháng đầu năm 2026, dòng tiền trên thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng chảy mạnh vào phân khúc căn hộ khi thanh khoản đạt 47% nguồn cung sơ cấp. Phân khúc này tiếp tục dẫn dắt thị trường trong bối cảnh nhiều loại hình khác còn trầm lắng.
Khi giá dầu, lạm phát và lãi suất chịu sức ép từ xung đột Trung Đông, thị trường bất động sản trong nước cũng chịu ảnh hưởng do chi phí tăng, dòng tiền thận trọng hơn và quá trình phục hồi chậm lại.
Mặt bằng lãi suất tăng nhanh tại hầu hết ngân hàng, có nơi lên 13-14%/năm. Người vay mua nhà chịu áp lực trả nợ gần gấp đôi so với trước, còn doanh nghiệp đối mặt rủi ro tài chính kép.
Trong năm qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng phục hồi và tăng trưởng tích cực. Không chỉ thanh khoản cải thiện, nguồn cung gia tăng, mà xu hướng dịch chuyển dòng vốn về phía Nam thành phố cũng dần hình thành, đặc biệt sau khi không gian phát triển được mở rộng nhờ sáp nhập.
Thị trường bất động sản Tp.HCM tiếp tục ghi nhận mức giá tăng cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua nhà ở thực vẫn mạnh, tạo nên bài toán khó cho người mua và cả doanh nghiệp phát triển dự án.
Những chuyển động của Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) đang tạo đà giúp địa ốc Đà Nẵng tăng tốc. Tại TPHCM, mô hình này được kỳ vọng tái định vị giá trị bất động sản như bài học Seoul, Thượng Hải.
Theo Tập đoàn dịch vụ bất động sản (BĐS) DKRA, sức cầu của thị trường nhà phố/biệt thự Đà Nẵng năm 2026 sẽ tăng so với năm 2025, giao dịch tập trung chủ yếu tại những dự án của các chủ đầu tư lớn, pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công bảo đảm.
DKRA dự báo, phân khúc căn hộ hạng sang và hạng A sẽ duy trì vai trò chủ lực trong cơ cấu nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng trong năm 2026.
Dự kiến sức cầu trong năm 2026 tiếp tục đà phục hồi, song giao dịch thị trường vẫn mang tính chọn lọc, tập trung chủ yếu ở một số địa phương và nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao cũng như giao thương kết nối vùng thuận lợi.
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng tháng 11/2025 vừa được Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA công bố, nguồn cung sơ cấp của phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngày 22/12, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng tháng 11/2025 cho biết, nguồn cung phân khúc đất nền giảm trong khi sức cầu tăng mạnh.
Giá hợp lý, quỹ đất rộng, hạ tầng hiện đại và du lịch phát triển, chất lượng sống cao… Đà Nẵng trở thành 'ứng cử viên' nặng ký trong danh mục tiềm năng của giới đầu tư BĐS.
Với hệ sinh thái 'tài nguyên' phong phú từ thiên nhiên, môi trường sống, an sinh đến hạ tầng – quy hoạch, bất động sản Đà Nẵng luôn nằm trong nhóm thị trường được giới đầu tư săn đón mạnh mẽ.
Giá nhà liên tục tăng phi mã trong khi giá cho thuê căn hộ không theo kịp khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê xuống thấp kỷ lục, hiện chỉ đạt dưới 2%.
Theo chuyên gia trong ngành,các yếu tố như chính sách tín dụng, mặt bằng lãi suất, tốc độ giải ngân đầu tư công và nhu cầu nhà ở thực đang tác động trực tiếp đến sức bật của thị trường bất động sản.
Báo cáo của DKRA cũng chỉ ra, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng gần như 'đóng băng', không phát sinh giao dịch.
Thời gian qua, thị trường đất nền ở khu vực trung tâm cũng như ven trung tâm Đà Nẵng rất sôi động với mức giá neo cao. Các chuyên gia đánh giá đây vẫn là phân khúc 'nóng', hấp dẫn nhà đầu tư trong thời gian tới.
Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA, nhờ vào chính sách tháo gỡ khó khăn cho các dự án vào hồi đầu năm 2025, số lượng dự án tháo gỡ pháp lý tăng nhiều hơn so với những năm trước. Các chủ đầu tư có thể tiếp cận được nguồn vốn vay để tái cấu trúc doanh nghiệp.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa chính thức công bố triển khai Dự án nghiên cứu khoa học 'Bộ Tiêu chuẩn hành nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam (VREB)', do Viện Nghiên cứu & Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) chủ trì thực hiện, dưới sự bảo trợ chuyên môn của Bộ Xây dựng.
Nghề môi giới bất động sản lần đầu tiên có 'thước đo năng lực' chính thức khi VARS triển khai Bộ Tiêu chuẩn hành nghề VREB, kỳ vọng tạo bước ngoặt chuyên nghiệp hóa và minh bạch hóa thị trường.
Lần đầu tiên tại Việt Nam, nghề môi giới bất động sản sẽ có 'thước đo năng lực' chính thức. Theo đó, Hội Môi giới bất động sản Việt vừa công bố Dự án nghiên cứu khoa học 'Bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản Việt Nam (VREB)'.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng có chiều hướng biến động 'nóng' ở nhiều phân khúc, từ đất nền đến căn hộ. Theo báo cáo mới nhất của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) cho thấy trong quý III/2025, thị trường đất nền đạt nguồn cung sơ cấp 3.254 nền, tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, lượng tiêu thụ đạt 1.769 nền, tăng gấp 27,6 lần so với cùng kỳ, tỷ lệ hấp thụ 54%. Dịch chuyển nguồn cung và giao dịch chủ yếu tập trung tại phường Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân, chiếm tới 91% nguồn cung và 99% lượng giao dịch toàn thị trường.
Ngày 22/10/2025, DKRA Consulting – thương hiệu dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển của DKRA Group công bố 'Báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng quý III/2025', phản ánh những chuyển động đáng chú ý trong 3 tháng qua và dự báo triển vọng quý tiếp theo.
Nhìn từ thực tiễn tại các quốc gia trên thế giới, các chuyên gia cho rằng, xây dựng chính sách thuế theo mô hình hai chiều 'vừa răn đe đầu cơ, vừa ưu đãi' vẫn là cách hiệu quả nhất để điều tiết thị trường nhà đất.
Các chuyên gia nhận định, quý IV/2025, sức cầu chung của thị trường đất nền phía Nam duy trì ổn định. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, nhất là tại các khu vực vệ tinh có hạ tầng kết nối và nhu cầu ở thực lớn.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý III-2025 vẫn đối mặt nhiều thách thức, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ condotel khi lượng hàng tồn kho chiếm tỷ trọng áp đảo.
Báo cáo quý III-2025 cho thấy giá đất nền TP.HCM neo cao, trong khi sức mua toàn khu vực chỉ đạt 5%, phản ánh sự thận trọng của giới đầu tư.