Thay vì mua đứt dự án, các nhà đầu tư chuyển qua mua một phần lớn sản phẩm dự án để phát triển dòng sản phẩm độc quyền.
Giá tại nhiều dự án từng được quảng bá là xây dựng nhà ở cho người trẻ đã vượt trên 40 triệu đồng/m2, cộng thêm thời gian mức lãi suất ưu đãi ngắn, trong khi thu nhập không tăng đang đẩy người trẻ vào thế khó có thể mua nhà ở.
Kết thúc 4 tháng đầu năm, thị trường bất động sản phía Nam đã có sự bứt tốc, các giao dịch thành công tăng mạnh. Trong thời gian còn lại của quý II, các chủ đầu tư đang lên kế hoạch cho việc ra hàng dự án mới, dự báo thị trường sẽ bùng nổ.
Từ đầu tháng 3/2025, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận mức giá tăng đáng kể so với cuối năm 2024. Đà tăng giá này không chỉ đến từ các dự án mới mở bán, mà với cả những dự án đã mở bán hoặc đang bàn giao nhà.
Hàng loạt dự án đất nền mới được mở bán tại thị trường phía Nam, thế nhưng giao dịch của dòng sản phẩm này vẫn vắng khách mua.
Ngay khi đi làm trở lại sau Tết, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc đã tổ chức khai xuân. Điều này trái ngược với những năm trước là qua ngày mùng 10 tháng Giêng, các doanh nghiệp mới làm việc.
Nhiều chủ đầu tư đã kéo dài việc quan sát thị trường cả năm qua, nên những tháng cuối năm là thời điểm chạy nước rút để hoàn thành kế hoạch kinh doanh cả năm. Về phía khách hàng, sự quan tâm đến bất động sản sẽ tăng mạnh vào năm tới khi niềm tin của thị trường cũng như tâm lý nhà đầu tư cải thiện hơn.
Từ quý IV năm nay, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM đã tăng trở lại và nhu cầu tìm kiếm tập trung ở loại hình nhà phố, chung cư, đất nền. Do đó, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu bung hàng để đón sóng mới.
Chỉ trong tháng 11/2024, hàng chục dự án bất động sản ở tất cả các phân khúc được doanh nghiệp địa ốc phía Nam mở bán.
UBND TP. Hồ Chí Minh đã công bố Quyết định 79/2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 của Thành phố quy định về bảng giá đất trên địa bàn, có hiệu lực từ ngày 31/10 đến hết ngày 31/12/2025. Theo đó, bảng giá đất nông nghiệp có mức thu giữ nguyên như trước đây.
Nếu như trong quý III, nhiều doanh nghiệp địa ốc còn hoang mang, chưa có kế hoạch ra hàng dự án, thì chỉ trong thời gian ngắn, những đơn vị này đã thay đổi kế hoạch và thông báo mở bán sản phẩm vì thị trường đang phục hồi tốt.
Trong quý III, lợi nhuận kinh doanh của nhóm doanh nghiệp bất động sản giảm mạnh. Nhiều doanh nghiệp trông chờ vào việc bàn giao, mở bán dự án mới trong quý cuối năm.
Theo tính toán của Bộ Xây dựng, việc áp dụng bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, đẩy giá nhà tăng khoảng 15-20%. Việc chi phí tăng lên buộc các nhà phát triển dự án phải tính toán lại kế hoạch đầu tư của mình.
Là một thị trường còn nhiều dư địa phát triển, bất động sản Long An không chỉ chiếm ưu thế về vị trí đắc địa mà còn bởi quỹ đất trống khổng lồ đang hiện hữu.
Các chủ đầu tư ở Bình Dương liên tục tung ra các dự án căn hộ giá chỉ nhỉnh hơn 1 tỉ đồng
Xét về các lợi thế phát triển của tỉnh Long An, có thể thấy, thị trường bất động sản có nhiều thuận lợi để bứt phá, thúc đẩy tăng trưởng nhanh, bền vững.
Tại khu vực phía Nam, số lượng dự án tung sản phẩm ra thị trường đang tăng lên, song giá bán dự kiến cũng tăng cao bất ngờ, trong khi thanh khoản vẫn đang là ẩn số.
Từ đầu quý III đến nay, áp lực tỷ giá đã hạ nhiệt. Tỷ giá VND/USD giảm góp phần hỗ trợ nhiều nhóm doanh nghiệp và sẽ giúp giảm áp lực tăng mặt bằng lãi suất, có thể kích cầu tiêu dùng của người dân.
Từ sau ngày 1/8/2024, tức thời điểm Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, thị trường địa ốc chứng kiến thêm một đợt sóng ngầm tăng giá mới. Phân khúc nhà phố và các dự án căn hộ mới được công bố ra thị trường với mức giá cao bất ngờ.
Từ đầu tháng 8/2024, nhiều ngân hàng tiếp tục tăng lãi suất huy động ở một số kỳ hạn nhằm chuẩn bị nguồn tín dụng cho mùa kinh doanh cuối năm.
Tín dụng bất động sản đang tăng nhanh, trong khi mặt bằng lãi suất đi lên cũng được nhìn nhận ở góc độ tích cực theo cùng sự tăng trưởng của nền kinh tế. Tín hiệu hồi phục đang rõ hơn với thị trường bất động sản.
Nhiều doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng, thị trường sẽ có cú hích khi 3 luật mới gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực.
Vượt mọi dự báo, nền kinh tế đã đạt mức tăng trưởng 6,93% trong quý II và 6,42% trong 6 tháng, tạo đà cho tăng trưởng trong nửa cuối năm và cả năm 2024. Theo nhận định của các chuyên gia, nửa cuối năm, kinh tế phục hồi nhanh, sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Nếu các bộ luật mới đẩy nhanh việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý thì chi phí tài chính sẽ giảm, từ đó làm hạ nhiệt chi phí đầu vào của dự án. Khi các dự án được tháo gỡ đồng loạt, tâm lý nhà đầu tư được giải tỏa, lượng tiền mới chắc chắn sẽ đổ vào bất động sản.
Theo chuyên gia, đầu tư vàng nên cẩn trọng nhất vì không những chịu tác động bởi yếu tố thị trường mà còn bị tác động mạnh mẽ bởi yếu tố chính sách. Cùng với đó, bất động sản tại các đô thị và công nghiệp là hai khu vực phát triển tốt nhất từ đầu năm đến nay.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang hướng đến nhóm đối tượng là người nước ngoài ở Việt Nam và người Việt Nam ở nước ngoài khi cơ chế đã cởi mở hơn.
Nguồn cung mới nhà ở trong quý 2/2024 dự báo tăng thêm 25% so với quý 1/2024. Ước tính vào khoảng 4.500 sản phẩm, sẽ đưa tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường lên 45.200 sản phẩm…
Bộ Xây dựng cho biết sẽ có 108 dự án nhà ở xã hội hoàn thành trong năm 2024, đạt quy mô hơn 47.500 căn. Các chuyên gia nhận định với các chính sách của Chính phủ cũng như sự nỗ lực của các bộ, ngành và địa phương đang đẩy mạnh xây nhà ở xã hội, hy vọng nguồn cung nhà ở này sẽ trở lại và dẫn dắt thị trường năm 2024.
Từ giữa năm trở lại đây, thị trường địa ốc phía Nam chuyển động tích cực hơn, cả nguồn cung và thanh khoản đều đang hồi phục tốt.
Dù thị trường chưa thực sự sôi động khi giới đầu tư vẫn đang giằng co, song các nhịp sóng hồi đã xuất hiện từ các giao dịch phục vụ nhu cầu ở thực.