Tuyến metro số 2 dự kiến khởi công vào tháng 1-2026 sẽ có tác động khác biệt đến giá bất động sản giữa trung tâm và các khu vực còn lại. Đây được xem là 'cú hích' cho thị trường bất động sản để tăng tính kết nối ở vùng ven và thu hút nguồn lực đến các cực tăng trưởng mới, đặc biệt ở những khu vực triển khai mô hình TOD.
Nhà nước chậm xác định tiền sử dụng đất nhưng muốn truy thu của doanh nghiệp khiến các dự án nghìn tỷ đứng yên. Nghĩa vụ tài chính dự án chưa được giải quyết rõ ràng.
Mô hình chính quyền đô thị hai cấp, đi vào vận hành toàn quốc từ ngày 1/7/2025, không chỉ giúp tinh gọn bộ máy mà còn tạo ra bước tiến mới trong cải cách hành chính, nhất là ở các đô thị lớn.
Đại diện nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều vui khi thấy dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ định giá đất theo giá thị trường, bỏ nộp tiền sử dụng đất bổ sung…
Nửa đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM vẫn hạn chế, triển vọng tăng trưởng ở khu vực vùng ven sau sáp nhập.
Nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm lên đáng kể, không chỉ bởi những chính sách gỡ vướng mà còn nhờ tâm lý người mua và dòng vốn đầu tư đang dần trở lại.
Tinh gọn bộ máy tạo ra khung thể chế mới với khả năng hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho các hoạt động đầu tư, trong đó có bất động sản – lĩnh vực vốn phụ thuộc sâu vào quy trình phê duyệt và cơ chế pháp lý.
Sau khi vận hành bộ máy chính quyền 2 cấp, xu hướng chung cho thấy các nhà đầu tư bất động sản đang dần chuyển hướng theo chính sách mới, dịch chuyển dòng vốn sang các phân khúc khác hoặc những khu vực có tiềm năng rõ nét hơn
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sau sáp nhập sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí, thậm chí đến từng thửa đất nếu có đủ dữ liệu. Trong giai đoạn chuyển tiếp, chuyên gia kiến nghị nên dùng bảng giá cũ để ổn định và không gián đoạn.
Ngày 1/7/2025, Việt Nam áp dụng mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập đơn vị hành chính. Thay đổi này được kỳ vọng sẽ tác động tích cực tới thị trường bất động sản thông qua 3 đòn bẩy.
Xuất hiện nhiều dự báo cho rằng giá đất tại các địa phương cũ như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có thể tăng mạnh sau sáp nhập, nếu khung giá mới được áp dụng đồng nhất. Điều này nếu xảy ra có thể gây ra nhiều hệ lụy.
Trước đây, giá nhà đất bị đẩy lên cao một phần là do hoạt động đầu cơ. Song hiện nay, với nhiều quy định mới, các đối tượng đầu cơ sẽ phải cân nhắc. Hơn nữa, việc giá tăng đột biến khó có thể xảy ra trong thời gian tới, nên không dễ 'lướt sóng'...
Bảng giá đất mới được kỳ vọng không chỉ đảm bảo tính công bằng cho các chủ thể liên quan (người dân nằm trong vùng dự án có đất bị thu hồi, chủ đầu tư...) mà còn thúc đẩy nhanh các dự án phát triển hạ tầng quan trọng của thành phố.
Theo Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, bảng giá đất mới đã từng bước tiếp cận giá thị trường, đồng thời đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên liên quan gồm Nhà nước, người sử dụng đất, nhà đầu tư.
Bảng giá đất ở mới tại TPHCM tăng từ 4 - 38 lần so với bảng giá cũ khiến người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất như 'ngồi trên đống lửa' vì số tiền sử dụng đất phải đóng sẽ tăng mạnh.
Theo chuyên gia, các thành phố vệ tinh đang phát triển rất tốt hạ tầng kỹ thuật và giá nhà ở phải chăng nên thu hút được nhiều khách hàng sở hữu bất động sản...
Theo Savills, giá bất động sản xung quanh các nhà ga metro tăng cao hơn từ 5 - 15% so với mức tăng giá chung.
Theo chuyên gia bất động sản của Savills, hiện bảng giá đất đề xuất của TP.HCM vẫn còn sự chênh lệch đáng kể giữa giá đất đề xuất và giá giao dịch thực tế trên thị trường.
Bảng giá đất đề xuất của TPHCM, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8 nhưng đã được hoãn lại để xem xét thêm. Phương pháp xác định giá đất theo thị trường cần có sự tinh chỉnh, cụ thể hơn cho từng khu vực thay vì chỉ áp dụng các hệ số chung.
Chuyên gia Savills cho rằng việc xây dựng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường là cần thiết song có một số điểm nên cân nhắc trước khi phê duyệt và đưa vào áp dụng.
TP. Hồ Chí Minh đang ghi nhận những ý kiến đóng góp về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh để thực hiện theo Luật Đất đai 2024. Việc xây dựng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường là cần thiết song có một số điểm nên cân nhắc trước khi phê duyệt và đưa vào áp dụng. Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills TP. Hồ Chí Minh đưa ra nhận định xung quanh vấn đề này
Nhu cầu tăng trong khi nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá nhà chung cư tăng cao chưa có điểm dừng
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở chung cư hiện vẫn chưa có nhiều cải thiện.
Tại các thị trường ở châu Á, mặc dù đã có những định hướng về giải pháp và chính sách phát triển nhà ở, nhưng một số khu vực vẫn phải đối mặt với thách thức…
Vấn đề nhà ở giá phải chăng là một bài toán khó đối với nhiều quốc gia trên thế giới, cả tại các thị trường phát triển và đang phát triển, trong đó có Việt Nam. Riêng đối với Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, hệ thống cơ sở hạ tầng kết nối với các khu vực lân cận đang là động lực lớn để cải thiện nút thắt về quỹ đất, chi phí đầu tư, từ đó góp phần giải quyết vấn đề khả năng chi trả của người dân với bất động sản.
Tại Hà Nội, hệ thống cơ sở hạ tầng kết nối với các khu vực lân cận đang là động lực lớn để cải thiện nút thắt về quỹ đất, chi phí đầu tư, từ đó góp phần giải quyết vấn đề khả năng chi trả của người dân với bất động sản.
Hiện người dân TP.HCM chiếm tới 80% lượng khách hàng giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong nửa đầu năm 2024.
Vấn đề nhà ở giá phải chăng là một bài toán khó đối với nhiều quốc gia trên thế giới. Đặc biệt tại các thị trường phát triển và đang phát triển như Việt Nam, thì vấn đề này lại càng khó khăn hơn…
Theo chuyên gia, mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng như hệ thống metro làm cho việc đi lại từ các khu vực ngoại ô vào trung tâm trở nên dễ dàng hơn, các chủ đầu tư có thể tiếp cận quỹ đất với giá thấp hơn, từ đó giá bán thấp hơn.
Hệ thống cơ sở hạ tầng kết nối với các khu vực lân cận đang là động lực lớn để cải thiện nút thắt về quỹ đất, chi phí đầu tư, từ đó góp phần giải quyết vấn đề khả năng chi trả của người dân với bất động sản.
Khó khăn của doanh nghiệp BĐS đến từ việc thủ tục pháp lý bị vướng, không thể phát triển dự án khiến doanh nghiệp rơi vào cảnh cạn kiệt dòng tiền.