Sốt đất ở Đông Triều đang diễn ra như thế nào?

Từ giữa tháng 3, cơn sốt đất ảo bùng lên tại một số khu vực thuộc thị xã Đông Triều, (Quảng Ninh) khi có tin địa phương chuẩn bị lên thành phố vào năm 2022 và sắp triển khai nhiều dự án lớn.

Tình trạng sốt đất ảo xảy ra tại một số dự án đất nền đã được phê duyệt và đang trong thời gian hoàn thiện. Nhiều dự án chưa hoàn thiện xong nhưng liên tục có người đến xem.

Theo chính quyền thị xã Đông Triều, nhiều nhóm "cò đất" xuất hiện, tập trung vào các dự án bán đất nền đã được triển khai từ lâu. Nhóm này mua đất từ trước với giá rẻ, sau đó tung tin đồn có dự án để đẩy giá đất lên cao.

Tại khu đô thị Tân Việt Bắc (phường Mạo Khê), nhiều lô đất vẫn chỉ là đất ruộng bỏ hoang cỏ mọc um tùm, phần vỉa hè bị đào xới ngổn ngang, phần đường chưa được trải thảm nhựa nhưng vẫn thu hút được nhiều nhóm "cò đất" dẫn nhà đầu tư đến xem.

Zing ghi nhận tại khu vực cạnh dự án, dưới quán nước chè lụp xụp, nhóm "cò đất" gần 10 người tụ tập về đây trải bản đồ, tổ chức giới thiệu, chào bán các lô đất nền.

Bản đồ quy hoạch dự án và giấy đặt cọc được chuẩn bị sẵn, khi khách có nhu cầu nhóm người này yêu cầu khách đặt cọc tiền để giữ chỗ. “Ô này phong thủy đẹp, gần trục đường chính giá 19,5 triệu/m2, em mua thì cọc để anh giữ chỗ, 30 phút nữa là không còn đâu”, một người môi giới chèo kéo khách hàng.

Mỗi ngày, có hàng trăm lượt ôtô chở nhà đầu tư về đây để xem đất khiến giá đất bị đẩy lên cao hơn nhiều lần so với thực tế. "Tăng chủ yếu do nhóm đầu cơ làm giá với nhau chứ giá đất ở đây làm gì cao đến thế", bà T.T.D. (một người dân địa phương) nói.

Ông Nguyễn Hoàng Trung, Trưởng phòng TN&MT, cho biết một số khu vực tại thị xã đang xảy ra hiện tượng sốt đất ảo như khu đô thị mới Kim Sơn thuộc phường Kim Sơn, khu đô thị Tân Việt Bắc và khu đô thị mới Kim Long thuộc phường Mạo Khê. Nhóm "cò đất" này ôm đất rồi đẩy giá lên cao bằng cách mua đi bán lại với nhau, khi giá lên đỉnh sẽ tung ra bán ồ ạt cho khách hàng và dừng toàn bộ hoạt động giao dịch khiến giá đất bị chững lại hoặc quay đầu giảm.

Tại dự án KĐT Kim Long, hàng chục tấm biển giới thiệu dự án được đặt dọc quốc lộ 18. Zing liên hệ qua số điện thoại trên biển quảng cáo và được giới thiệu rằng dự án khu đô thị hiện đại đã hoàn thành, đang có giá bán 9,5-13,5 triệu/m2. Những lô sát mặt đường vị trí đẹp có giá 22-24,5 triệu/m2.

Chủ đầu tư dự án cho biết mới thực hiện xong một nửa, phần còn lại sẽ hoàn thành sau 2 tháng nữa. Toàn bộ lô đất của dự án đã được bán hết vào cuối năm 2020. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy dự án mới chỉ hoàn thành phân thô, chưa có đường đi, hệ thống vỉa hè và điện chiếu sáng.

Tình trạng sốt đất xảy ra tại một số khu đất nằm ven đô thị. Hàng chục biển quảng cáo bán đất mọc lên khắp nơi. Chính quyền địa phương cho biết đất tại những khu vực này là đất nông nghiệp, chưa chuyển đổi sang đất ở và đất xây dựng.

Để hạn chế tình trạng thổi giá đất, chính quyền khuyến cáo người dân tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý về các dự án và quy hoạch tại các phường, xã. “Phòng đang phối hợp cùng các cơ quan chuyên môn, chính quyền các địa phương tổ chức niêm yết công khai quy hoạch và thông tin về tiến độ các dự án trên địa bàn”, ông Nguyễn Hoàng Trung, Trưởng phòng TN&MT thị xã Đông Triều, nói.

Tình trạng sốt đất xảy ra tại một số dự án (chấm đỏ) thuộc thị xã Đông Triều. Ảnh: Google Maps.

Quốc Nam