Sở Xây dựng đồng thuận với kiến nghị của Ban quản trị tòa nhà

Chưa thống nhất về tầng hầm để xe và tầng kỹ thuật

Để giải quyết kiến nghị của cư dân, Thường trực Thành ủy, UBND TP đã giao Sở Xây dựng chủ trì cùng UBND quận Hoàng Mai tổ chức kiểm tra giải quyết kiến nghị. Theo báo cáo của Sở Xây dựng, đến nay Dự án này đã cơ bản hoàn thành với quy mô 1 công trình Trung tâm thương mại kết hơp nhà ở cao tầng (ký hiệu nhà HH01) và 3 công trình nhà ở cao tầng (ký hiệu N01; N02 và N03) với tổng số 1244 căn hộ, chủ đầu tư đã bàn giao các căn hộ cho các hộ gia đình đưa vào sử dụng từ tháng 3-2018.

Ban quản trị tòa nhà đã yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện bàn giao hồ sơ nhà chung cư, bàn giao công tác quản lý vận hành, bàn giao Quỹ bảo trì 2% phần sở hữu chung của nhà chung cư, bàn giao diện tích sử dụng chung (trong đó có diện tích tầng hầm bao gồm chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh).

Đến nay, chủ đầu tư đã cơ bản bàn giao đủ hồ sơ cho Ban quản trị theo quy định; theo báo cáo của chủ đầu tư từ 3-9-2020 đến 2-10-2020 Chủ đầu tư đã bàn giao công tác quản lý vận hành; bàn giao 40.090.000.000 đồng quỹ bảo trì 2%, còn lại 2.789.452.270 đồng chủ đầu tư đã sử dụng để bảo trì trong thời gian Chủ đầu tư thực hiện công tác quản lý vận hành…

Cũng theo báo cáo của Chủ đầu tư, đến 2-10-2020 Chủ đầu tư đã cơ bản bàn giao diện tích sử dụng chung và các thiết bị sử dụng của tòa nhà cho ban quản trị như: Hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, hệ thống PCCC, cấp điện, cấp nước… Hiện nay còn tầng hầm để xe và tầng kỹ thuật Chủ đầu tư và Ban quản trị chưa thống nhất được để bàn giao.

Theo điểm a, khoản 1 Điều 101 của Luật Nhà ở: “a) Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư”, Chủ đầu tư phải bàn giao cho Ban quản trị quản lý.

Theo TCXDVN 323:2004, mỗi căn hộ được bố trí 2 chỗ để xe máy (2,5m2/xe) và 1 chỗ để xe đạp (0,9m2/xe) với tổng diện tích khoảng 5,9m2. Dự án với tổng số 1.244 căn hộ thì diện tích để xe máy, xe đạp theo tiêu chuẩn tối thiểu phải là: 1244 căn hộ x 5,9m2 = 7.339,6m2 sàn. Diện tích còn lại để xe ô tô bố trí tại tầng hầm thuộc sở hữu riêng của Chủ đầu tư được thể hiện trong hồ sơ thiết kế và hợp đồng mua bán căn hộ, Chủ đầu tư được quyền kinh doanh theo quy định.

Theo hồ sơ thiết kế do Chủ đầu tư cung cấp thì chỗ để xe đạp, xe máy tại Dự án này là 266 chỗ để xe máy tương đương với diện tích: 266 chỗ x 2,5m2 = 665m2 (không phù hợp với TCXDVN 323:2004). Còn theo hồ sơ tính tiền sử dụng đất tại Tờ trình Liên ngành số 2393/TTrLN-STC-QLCS ngày 13-6-2011 đã được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 3433/QĐ-UBND ngày 21-7-2011 về xác định giá trị quyền sử dụng đất và đơn giá thuê đất tại Dự án trong cơ cấu tính giá có xác định lượng chỗ để xe máy là 2.699 chỗ.

Theo Chủ đầu tư tại Văn bản số 161/2020/CV-VEC thì Chủ đầu tư chỉ bàn giao cho Ban quản trị 266 chỗ để xe máy theo hồ sơ thiết kế thuộc sở hữu chung nhà chung cư.

Cư dân chung cư New horizon City dắt xe lên căn hộ vì tranh chấp. Ảnh cư dân cung cấp

Kiến nghị của Ban quản trị nhà chung cư là có cơ sở

Báo cáo của Sở Xây dựng cho biết, Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 246/HĐXD-KT trả lời Ban quản trị liên quan đến chỗ để xe tại tầng hầm để xe, cụ thể:

“Ngày 24-5-2013, Bộ Xây dựng có Văn bản số 1245/BXD-KHCN hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng, trong đó về chỉ tiêu chỗ đỗ xe ô tô, xe máy, xe đạp) áp dụng đối với nhà ở thương mại được hướng dẫn tính toán đối với nhà ở thương mại cứ 100m2 diện tích sàn sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).

Tổng diện tích bố trí chỗ để xe của dự án (bao gồm ô tô và xe máy) đã đảm bảo đáp ứng đủ diện tích tối thiểu theo quy định, hướng dẫn. Mặt khác, nội dung Giấy phép xây dựng, các hồ sơ kèm theo Giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy định tại Thông tư số 15/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng và không có quy định về việc xác định cụ thể vị trí chỗ để xe ô tô, xe máy.

Do vậy, khi triển khai các bước tiếp theo, chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí cụ thể vị trí để xe ô tô, xe máy theo nhu cầu thực tế sử dụng của dự án nhưng phải đảm bảo đủ diện tích đã xác định tại hồ sơ thiết kể được thẩm định, cấp phép xây dựng”.

Ban quản trị nhà chung cư 87 Lĩnh Nam yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện bàn giao theo số liệu thực tế đã kiểm đếm tối ngày 10-10-2020 với số lượng 2.531 chỗ để xe 2 bánh.

“Dự án được triển khai đầu tư xây dựng từ năm 2010 thời điểm TCXDVN 323:2004 vẫn đang còn hiệu lực thi hành, căn cứ Quyết định giao đất số 861/QĐ-UBND ngày 21-2-2011 của UBND TP Hà Nội, Quyết định số 3433/QĐ-UBND ngày 21-7-2011 về xác định giá trị quyền sử dụng đất và đơn giá thuê đất tại Dự án và hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Văn bản số 246/HĐXD-KT ngày 9-4-2020, thì kiến nghị của Ban quản trị nhà chung cư yêu cầu bàn giao 2.531 chỗ để xe 2 bánh là có cơ sở. Sở Xây dựng đồng thuận với kiến nghị của Ban quản trị tòa nhà”, báo cáo của Sở Xây dựng nêu rõ.

Phương Thảo