Sổ đỏ ghi tên các thành viên gia đình: Có gây khó khi mua bán, chuyển nhượng?

Theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 05.12, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ có trường hợp bổ sung các thành viên trong gia đình cùng sử dụng đất. Ảnh: PV

Theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 05.12, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ có trường hợp bổ sung các thành viên trong gia đình cùng sử dụng đất. Ảnh: PV

PV Lao Động trao đổi Luật sư Nguyễn Quốc Việt (Đoàn Luật sư Hà Nội) về quy định mới này.

Theo Luật sư, tại sao có sự thay đổi này?

- LS Nguyễn Quốc Việt: Theo tôi, quy định mới là để tăng tính chặt chẽ và giảm bớt tình trạng tranh chấp pháp lý về sau khi có giao dịch chuyển nhượng về sau.

Thứ nhất, đối với hộ gia đình sử dụng đất, Thông tư mới quy định ghi “Hộ gia đình, gồm..”, sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình và địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Như vậy, là không có sự khác biệt so với Thông tư cũ, chỉ là sự bổ sung về câu chữ (trước đây chỉ ghi “Hộ ông" (hoặc "Hộ bà").

Tuy nhiên ở vế thứ hai của quy định, nếu như trước đây sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ ghi “người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình” thì nay ghi “người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình” và ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy rõ ràng, những ai có quyền sử dụng đất/ quyền sở hữu tài sản sẽ đều có tên trên Giấy chứng nhận chứ không chỉ là người đại diện nữa.

Nhiều người đặt vấn đề, thêm tên các thành viên trong gia đình sẽ tạo ra sự tranh chấp khi mua bán, chuyển nhượng?

- LS Nguyễn Quốc Việt: Đây không phải là thêm tên các thành viên trong gia đình vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, mà là ghi nhận cụ thể thông tin của những người có quyền sử dụng đất/quyền sở hữu tài sản. Vì vậy nên nó không những không tạo ra sự khó khăn hay rào cản gì mà còn giúp tăng tính pháp lý, giảm những tranh chấp hay kiện tụng khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà nhiều thành viên trong gia đình cùng là chủ sử dụng.

Cám ơn Luật sư

Thông Chí