Sau vụ 32ha đất Phước Kiển bị bán rẻ, thêm sai phạm của Tân Thuận bị chuyển cơ quan điều tra

Dự án khu dân cư ven sông của Tân Thuận được bán lại cho Quốc Cường Gia Lai

Cụ thể là việc chuyển nhượng dự án khu dân cư ven sông (phường Tân Phong, quận 7), vụ bán cổ phần làm giảm tỷ lệ vốn góp của Công ty Tân Thuận và việc thẩm định giá của các đơn vị thẩm định liên quan, tờ Tuổi trẻ đưa tin.

Tân Thuận 'xẻ thịt' dự án khu dân cư ven sông

Quy hoạch tổng thể của dự án khu đô thị mới Nam TP. HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 749/TTg ngày 8/12/1994 và được UBND thành phố phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch theo quyết định số 5080/QĐ-UB-QLĐT ngày 04/9/1999 với 22 phân khu chức năng trên tổng diện tích 2.600ha.

Theo đó, khu dân cư ven sông rộng 29ha nằm trong khu chức năng số 4 của khu đô thị mới Nam thành phố thuộc phường Tân Phong, quận 7 được giao Công ty Tân Thuận làm chủ đầu tư.

Tháng 12/2000, Công ty Tân Thuận đã hợp tác dự án trên với Công ty Cổ phần phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) bằng hợp đồng hợp tác kinh doanh số 122/2000/HĐKT theo tỷ lệ góp vốn 50% - 50%.

Sau nhiều lần điều chỉnh, dự án khu dân cư ven sông có diện tích 26,9ha.

Khu dân cư ven sông rộng 29ha nằm trong khu chức năng số 4 của khu đô thị mới Nam thành phố

Sau khi Tân Thuận và Sadeco hợp tác, dự án khu dân cư ven sông được chia thành 4 khu nhỏ gồm: khu I (174.836m2), khu II (18.350m2), khu III (44.075m2) và khu IV (31.967,3m2).

Đến năm 2016, khu I đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và được chia cho cả hai bên. Khu II thuộc sở hữu của Sadeco còn khu IV thuộc sở hữu của Tân Thuận. Riêng khu III vẫn chưa phân chia và vẫn còn vướng 8.906m2 chưa giải phóng mặt bằng.

Lúc này, Sadeco góp được 110 tỷ đồng nên được chia sản phẩm 193 nền (tương đương 31.500m2) thuộc khu I.

Trong quá trình phân chia, do có sự chênh lệch về diện tích giữa khu II và IV nên hai bên thống nhất Tân Thuận sẽ trả trả cho Sadeco phần diện tích chênh lệch giữa hai khu theo phương thức: diện tích chênh lệch x 15 triệu đồng/m2 x 50%.

Còn về phía Tân Thuận, sau khi được chia khu IV, công ty này đã bán lại một phần đất với diện tích 11.967 m2 với giá 293,3 tỷ đồng cho Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã QCG) để làm dự án Lavida.

Một phần Tân Thuận bán cho các doanh nghiệp khác nhưng đều đã được Quốc Cường Gia Lai mua lại.

Đây không phải là thương vụ duy nhất giữa Công ty Tân Thuận và Quốc Cường Gia Lai. Trong một diễn biến khác, Tân Thuận đã bán dự án khu dân cư Phước Kiển có diện tích hơn 30ha, tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè cho Quốc Cường Gia Lai với giá 419,2 tỷ đồng (tương đương 1,29 triệu đồng /m2).

Nguyễn Kim được Tân Thuận bán rẻ 9 triệu cổ phiếu

Trong báo cáo gửi lãnh đạo thành phố, Thanh tra TP. HCM cho biết tháng 3/2015, Công ty Tân Thuận bán đấu giá hơn 5,2 triệu cổ phiếu Công ty Cổ phần phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco, công ty con của IPC) cho Công ty Exim với giá 26.100 đồng mỗi cổ phiếu. Việc này làm giảm tỷ lệ vốn góp của Công ty Tân Thuận tại Sadeco từ 75% xuống 44%.

Tháng 9/2016, Exim bán toàn bộ cổ phiếu trên cho Công ty Nguyễn Kim với giá 57.000 mỗi cổ phiếu. Cuối năm đó, Nguyễn Kim đề xuất mua thêm cổ phần để trở thành cổ đông chiến lược của Sadeco và cam kết cùng phát triển 2 dự án tại 79B Lý Thường Kiệt (quận Tân Bình) và khu dân cư Rạch Chiếc trên đường Xa lộ Hà Nội (quận Thủ Đức).

Sadeco sau đó ra nghị quyết tăng vốn điều lệ bằng phát hành cổ phiếu, chọn Nguyễn Kim làm đối tác chiến lược, và được nhóm đại diện vốn của Công ty Tân Thuận tại Sadeco đồng ý.

Tân Thuận - IPC làm mất hàng trăm tỷ đồng của TP. HCM

Tháng 1/2017, Sadeco và Công ty Cổ phần Chứng khoán TP. HCM (HSC) ký hợp đồng xác định giá trị doanh nghiệp, xác định mỗi cổ phiếu là hơn 36.500 đồng.

Đến tháng 6/2017, khi chưa trình UBND thành phố chủ trương tăng vốn góp, Sadeco đã phát hành 9 triệu cổ phiếu và bán cho Nguyễn Kim với giá 40.000 đồng mỗi cổ phiếu. Hành vi này của Sadeco được cho gây thiệt hại ít nhất 153 tỷ đồng ngân sách nhà nước - căn cứ từ việc Công ty Exim bán cổ phần cho Nguyễn Kim hồi tháng 9/2016 (57.000 đồng).

Cơ quan thanh tra nhận định sang đầu năm 2017 nhà đất khu Nam Sài Gòn ảnh hưởng cơn sốt đất, giá tăng rất nhiều nên thiệt hại trên thực tế là rất lớn.

Ngoài ra, phi vụ bán chỉ định cổ phiếu này cũng giúp Nguyễn Kim thâu tóm Sadeco khi chiếm 54% cổ phần, Công ty Tân Thuận chỉ còn 28,8%.

Về việc Sadeco thuê Công ty HSC khi đơn vị này chỉ có chức năng tư vấn đầu tư chứng khoán, không có khả năng thẩm định giá và công ty này đã khuyến cáo mức giá 36.500 đồng mỗi cổ phiếu "chỉ là con số tham khảo, không là căn cứ để giao dịch"... là sai quy định.

Lệ Chi