Quý I/2019, TP.HCM bán 5.924 căn hộ

Tại TP.HCM, số lượng căn hộ tung ra chào bán mới là 4.423 căn trên tổng số căn bán được tới 5.924 căn cho thấy căn hộ tại các dự án cũ đang được hấp thụ.

Ảnh minh họa.

Ảnh minh họa.

Hấp thụ dự án cũ vì thiếu cung mới

Theo báo cáo Tiêu điểm quý I/2019 thị trường bất động sản TP.HCM của CBRE, thị trường căn hộ trong quý này trầm lắng với lượng nguồn cung chào bán mới giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong quý I/2019, thị các doanh nghiệp đã tung ra 4.423 căn hộ tại TP.HCM, giảm 46% theo quý và 54% so với cùng kỳ năm trước.

Việc cấp phép đã ảnh hưởng đến số lượng dự án chào bán khi chỉ có 12 dự án trong quý, so với mức trung bình từ 18-20 dự án/quý trong ba năm qua, gần 60% lượng căn chào bán mới là từ các dự án chào bán lần đầu, tỷ lệ này thường dao động trong khoảng từ 40%-70%. Nhờ nguồn cung hạn chế, các dự án mới này có tỷ lệ bán và giá bán khả quan.

Theo CBRE, nguồn cung hạn chế nhưng tình hình tiêu thụ vẫn tốt tại các phân khúc. Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 80% đến 100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và mức giá hợp lý.

Trong quý I/2019, tại TP.HCM có 5.924 căn hộ được tiêu thụ, giảm 28% so với quý trước và giảm 39% so với cùng kỳ năm trước. Việc số căn hộ được tiêu thụ cao hơn gần 1.500 căn so với số căn hộ chào bán mới cho thấy thị trường đang hấp thụ nguồn cung tồn của các dự án cũ.

Cả năm 2019 dự kiến 28.000 căn hộ mới tung hàng

Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp có giá từ 1.000 – 2.000 USD/m2 (tương đương 23 – 46 triệu đồng/m2) tiếp tục chiếm phần lớn với 55% tổng nguồn cung trong quý I/2019, tạo nền tảng cho thị trường phát triển bền vững hơn bằng việc đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở của người mua.

Xét về vị trí, thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam tập trung tại Quận 2, Quận 8, Quận 9 và Bình Chánh.

Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ở mức 1.764 USD/m2 (40 triệu đồng/m2), tăng 3,1% so với quý trước và tăng gần 15 % so với cùng kỳ năm trước.

Mức giá tăng này một phần đến từ giá của dự án hạng sang mới được chào bán trong quý. Nhìn chung, thị trường căn hộ hạng sang trong vài quý trở lại đây liên tục đón nhận các dự án có mức giá cao kỷ lục từ 7.500-12.000 USD/m2 (172 – 275 triệu đồng/m2).

Dự đoán trong năm 2019, nguồn cung chào bán sẽ được cải thiện dần trong các quý còn lại và đạt khoảng 28.000 căn cho cả năm.

Xét về phân khúc, sản phẩm trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với lượng nhỏ nguồn cung từ phân khúc hạng sang và cao cấp.

Về khu vực, phía Đông sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường, với nhiều dự án mới tại khu vực Quận 2 và Quận 9.

Lượng lớn nguồn cung trong phân khúc trung cấp và bình dân trong năm 2019 được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu thực của người mua để ở giúp lượng tiêu thụ ổn định. Lượng hàng tồn kho sẽ tiếp tục được hấp thụ trong các quý tiếp theo do nguồn cung chào bán chưa nhiều. Người mua sẽ có cơ hội nhận được các sản phẩm tốt hơn từ thị trường ngày càng cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.

Giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% theo năm. Trong đó phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1%-3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng lớn nguồn cung.

Các dự án cao cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm. Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3, giá bán dự kiến tăng 5%-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm.

HOÀNG ANH

Nguồn BizLIVE: http://bizlive.vn/dia-oc/quy-i2019-tphcm-ban-5924-can-ho-3501963.html