Quảng Trị: Giám đốc Sở TTTT hơn một năm kêu cứu chuyện đất đai

Đất mua hợp pháp bị kê biên?

PV Báo Điện tử Dân Việt tiếp tục nhận được đơn cầu cứu của ông Nguyễn Văn Tường – Giám đốc Sở TTTT tỉnh Quảng Trị (trú tại khu phố 8, phường 1, TP.Đông Hà, Quảng Trị) về việc mua đất hợp pháp bị ngăn cản làm sổ đỏ, đã khởi kiện ra tòa thời gian dài nhưng chưa được giải quyết.

Hơn 1 năm qua, ông Nguyễn Văn Tường - Giám đốc Sở TTTT tỉnh Quảng Trị vác đơn kêu cứu, thậm chí khởi kiện việc mình mua đất hợp pháp nhưng bị kê biên. Ảnh: Ngọc Vũ

Ông Tường cho hay, tại biên bản làm việc ngày 19.12.2016, Ngân hàng Agribank Chi nhánh Đông Hà - Phòng giao dịch số 1 (gọi là NH) thống nhất nội dung: Ông Đặng Sỹ Ái Quốc - bà Đặng Thị Lệ Hoa (cùng trú khu phố 7, phường 5, TP.Đông Hà) thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi là sổ đỏ, mảnh đất 685m2) để vay 1,5 tỷ đồng của NH vào năm 2015 và 2016 nhưng đến hạn không thể thanh toán, để nợ quá hạn kéo dài. NH đã thống nhất cho ông Quốc - bà Hoa tự bán đất trong vòng 20 ngày để trả nợ, nếu không sẽ xử lý theo quy định pháp luật.

Biết tin, ông Tường quyết định mua đất của ông Quốc - bà Hoa. Tuy nhiên, vì diện tích đất lớn (685 m2), vượt quá khả năng kinh tế nên ông Tường thỏa thuận với gia đình ông Phan Văn Thất và bà Đỗ Thị Thùy Liên cùng mua. Ông Tường mua 303m2 với giá 700 triệu đồng, còn lại 382 m2 được ông Thất và bà Liên mua với giá 930 triệu đồng. Số tiền mua đất hơn 1,6 tỷ đồng nói trên được bên mua đưa tới NH cho ông Quốc - bà Hoa trả nợ; đồng thời nhận lại sổ đỏ (có biên lai và bản xác nhận sự việc của lãnh đạo NH cho vay).

Ngôi nhà ông Tường xây dựng trên thửa đất mình mua bị tạm dừng vì lệnh kê biên nay đã có dấu hiệu xuống cấp, sắt thép gỉ sét. Trong lúc đó, gia đình ông Tường phải ở nhà thuê chật chội. Ảnh: Ngọc Vũ

Ngày 4.1, ông Quốc - bà Hoa hoàn thành thủ tục tách mảnh đất 685m2 làm 2 thửa như trên (được Sở TNMT Quảng Trị cấp sổ đỏ) để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua. Trong đó, mảnh đất 303m2 ông Tường mua thuộc thửa số 376, tờ bản đồ số 28, khu phố 7, phường 5, Đông Hà.

Ngày 5.1, tại Phòng công chứng số 2 (Quảng Trị), bên bán là vợ chồng ông Quốc - bà Hoa và bên mua là ông Tường hoàn thành thủ tục chuyển nhượng thửa đất 303m2 nói trên. Tại thời điểm đó, Phòng công chứng số 2 không nhận được thông báo nào mang tính bắt buộc phải ngừng công chứng cho thủ tục chuyển nhượng nói trên từ phía Chi cục thi hành án dân sự Đông Hà (Phòng công chứng số 2 trả lời TAND TP.Đông Hà tại công văn số 34/CV – PCC2 ngày 18.5.2018).

Cùng ngày 5.1, ông Tường đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm thủ tục đăng ký đứng tên thửa đất mình đã mua (sang tên đổi chủ) thì gặp văn bản tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu sử dụng tài sản của Chi cục thi hành án dân sự Đông Hà ra ngày 5.1.2017 đối với ông Quốc - bà Hoa để bảo đảm việc thi hành bản án số 31/2016/DSST ngày 30.9.2016 của TAND TP.Đông Hà. Bản án số 31 buộc ông Quốc - bà Hoa phải trả cho bà Đỗ Thị Thu Nga (người cho ông Quốc – bà Hoa vay tiền) số tiền gần 1,4 tỷ đồng tiền vay và tiền lãi chậm thi hành án. Sau đó, ngày 11.1.2018, Chi cục THADS Đông Hà ban hành quyết định kê biên, xử lý tài sản đối với 2 thửa đất nói trên nhằm đảm bảo thi hành án.

Sao chưa giải quyết?

Từ cuối tháng 2 đến tháng 7.2017, ông Tường đã gửi đơn khiến nại, kêu cứu đến cơ quan thi hành án các cấp nhưng không được giải quyết.

Sau gần 10 tháng khởi kiện, vụ án của ông Nguyễn Văn Tường - Giám đốc Sở TTTT Quảng Trị vẫn chưa được tuyên. Ảnh: Ngọc Vũ

Ngày 22.8.2017, ông Tường nộp đơn khởi kiện và được TAND TP.Đông Hà thụ lý vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” vào ngày 5.10.2017. Bị đơn là ông Quốc – bà Hoa.

Trong đơn kiện, ông Tường yêu cầu tòa án xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết vào ngày 5.1.2017 giữa ông và vợ chồng Quốc – Hoa, từ đó buộc Chi cục THADS TP.Đông Hà gỡ lệnh kê biên tài sản với thửa đất 303m2 ông đã mua.

Vị Giám đốc Sở TTTT đã nộp các tài liệu chứng cứ, TAND TP.Đông Hà cũng đã thu thập nhiều bằng chứng từ các cơ quan liên quan một cách khá đầy đủ.

Ngày 18.4.2018, Tòa mở phiên xét xử nhưng bị hoãn vì vắng mặt một số người tham gia tố tụng. Ngày 16.5.2018, Tòa mở phiên xét xử lần 2, kết thúc phiên tòa, Hội đồng xét xử HĐXX) thông báo thời gian nghị án kéo dài 5 ngày và sẽ tuyên án vào ngày 23.5.

Đến ngày 23.5, HĐXX quyết định tạm ngừng phiên tòa và ấn định phiên tòa sẽ được tiếp tục vào ngày 1.6. Tuy nhiên, đến ngày 31.5, HĐXX TAND TP.Đông Hà lại ra quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án.

Hội đồng xét xử sơ thẩm TAND TP.Đông Hà xét xử vụ kiện của ông Tường do thẩm phán Trần Quốc Huy làm chủ tọa phiên tòa. Ảnh: Ngọc Vũ

Cho rằng HĐXX TAND TP.Đông Hà cố tình phức tạp hóa vụ án, “ngâm án” nên ông Tường đã làm đơn kháng cáo quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án ngày 31.5 của TAND TP.Đông Hà.

Luật sư Mai Thị Tuyết Nhung - nguyên thẩm phán Tòa dân sự TAND tỉnh Quảng Trị, đại diện cho ông Tường thông tin, trong vụ án này rõ ràng NH đang xử lý tài sản bảo đảm theo đúng quy định pháp luật. Điều đó căn cứ vào khoản 1, điều 58 Nghị định 163/2006/NĐ – CP ngày 29.12.2006 quy định nguyên tắc xử lý tài sản bảo đảm (ở đây, thửa đất ông Tường mua là tài sản bảo đảm tại hợp đồng vay vốn giữa ông Quốc – bà Hoa với phía NH) như sau: “Trong trường hợp tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ việc xử lý tài sản đó được thực hiện theo thỏa thuận của các bên; nếu không có thỏa thuận thì tài sản được bán đấu giá theo quy định của pháp luật”.

Ông Nguyễn Văn Tường - Giám đốc Sở TTTT Quảng Trị gửi đơn kêu cứu đến Báo Nông thôn ngày nay/Điện tử Dân Việt. Ảnh: Ngọc Vũ

Tại khoản 2, điều 4, thông tư liên tịch số 11/2016/TTLT - BTP - TANDTC - VKSNDTC ngày 1.8.2016 quy định: Trường hợp tài sản cầm cố thế chấp đủ điều kiện để kê biên, xử lý theo quy định tại Điều 90 Luật Thi hành án dân sư mà người nhận cầm cố, thế chấp đang tiến hành xử lý để thu hồi nợ vay theo quy định của pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm thì chấp hành viên không thực hiện việc kê biên xử lý đối với tài sản đó nhưng phải có văn bản yêu cầu người xử lý tài sản cầm cố, thế chấp thông báo ngay kết quả xử lý tài sản cho cơ quan thi hành án dân sự, giữ lại số tiền còn lại (nếu có) để cơ quan thi hành án dân sự giải quyết theo quy định của pháp luật.

Theo LS Nhung, từ các căn cứ trên khẳng định, nghĩa vụ ưu tiên số 1 của ông Quốc - bà Hoa là trả nợ cho NH, sau đó mới thực hiện các nghĩa vụ thi hành án khác, việc ông Tường cho rằng Chi cục THADS Đông Hà ra quyết định kê biên tài sản trái pháp luật là có cơ sở.

Như đã thông tin ở trên, ngày 31.5, HĐXX TAND TP.Đông Hà lại ra quyết định tạm đình chỉ giải quyết, vụ án sẽ tiếp tục giải quyết khi lý do tạm đình chỉ không còn và có quyết định tiếp tục giải quyết.

Lý do đình chỉ được đưa ra là "cần đợi cơ quan, tổ chức cung cấp tài liệu, chứng cứ theo yêu cầu của tòa án mới giải quyết được vụ án".

Chiều 5.6 PV Dân Việt đã gọi điện cho thẩm phán Trần Quốc Huy – người ra quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án nhưng ông Huy trả lời ngắn gọn: “Hiện đang bận họp”.

Ngọc Vũ