Quản lý chung cư: Đừng vô trách nhiệm, tránh hậu quả nghiêm trọng
Công ty CP Dịch vụ địa ốc Sài Gòn (SEJCO) đã có công văn công bố sẽ ngưng việc quản lý, vận hành...
Vụ cháy chung cư Carina ngày 23/3
Công ty CP Dịch vụ địa ốc Sài Gòn (SEJCO) đã có công văn công bố sẽ ngưng việc quản lý, vận hành chung cư Carina kể từ ngày 1/10/2018. Đây là động thái cho thấy sự đuối sức và năng lực yếu kém của SEJCO kể từ sau vụ hỏa hoạn.
Theo hợp đồng quản lý vận hành chung cư Carina ký với Công ty Hùng Thanh, SEJCO được giao và chịu trách nhiệm quản lý, điều khiển toàn bộ hệ thống PCCC; Đồng thời kiểm tra, phát hiện hỏng hóc. Giá như SEJCO tận tâm thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình thì có lẽ sự việc đau lòng đã không xảy ra.
Đa số các đầu phun Sprinkler, máy bơm dầu không hoạt động
Theo Nghị định 79/2014/NĐ-CP, các nhà cao tầng phải thiết kế hệ thống chữa cháy Sprinkler tự động.
Nguyên lý làm việc của hệ thống này là: Khi xảy ra cháy, do tác dụng nhiệt đám cháy, khóa nóng chảy của đầu phun sẽ tự mở. Nước ban đầu được cấp từ trong đường ống sẵn có với áp lực cao được duy trì bởi bình tích áp và bơm bù áp. Trong thời gian nước phun vào đám cháy áp lực nước xuống nhanh nên cần phải bơm nước lên bù lại. Lúc này, tủ điều khiển trung tâm sẽ kích hoạt bơm điện để bơm cấp nước vào đường ống cấp đến đầu phun nước. Trong trường hợp bơm điện không hoạt động, bơm dầu sẽ hoạt động thay thế chức năng của bơm điện.
Tuy nhiên, tại thời điểm sau khi xảy ra vụ cháy thì hiện trường tại phòng bơm chữa cháy các bơm dầu không có dầu, ắc-quy không có điện, ống khói bơm dầu đóng mạng nhện chứng tỏ đã rất lâu bơm dầu không được bảo trì, bảo dưỡng để hoạt động. Trách nhiệm này đương nhiên phải thuộc về người giám sát, vận hành các máy bơm là bộ phận kỹ thuật của SEJCO.
Hệ thống chữa cháy vách tường có họng nhưng không có vòi
Theo tìm hiểu của chúng tôi, nguyên lý hoạt động của hệ thống chữa cháy vách tường Carina như sau: Nước chữa cháy được bơm sẵn vào trong đường ống cấp đến các tủ cuộn vòi và các trụ tiếp nước chữa cháy ngoài nhà. Nước chữa cháy được lấy từ 2 nguồn: 1 lấy từ bể nước mái chảy tự do; 1 lấy từ bể ngầm thông qua cụm bơm chữa cháy đặt tại tầng hầm. Khi xảy ra cháy, người chữa cháy sẽ sử dụng cuộn vòi và lăng phun để phun nước vào đám cháy. Lúc này, áp lực nước trong đường ống xuống nhanh để đảm bảo cung cấp nước cho chữa cháy. Tủ điều khiển sẽ kích hoạt bơm điện hoạt động bơm nước vào đường ống cấp nước đến vòi chữa cháy. Nếu bơm điện không hoạt động, tủ điều khiển sẽ kích hoạt bơm dầu. Nếu toàn bộ cụm bơm chữa cháy không hoạt động thì nước vẫn cấp đến vòi chữa cháy thông qua các bể nước trên tầng mái các block A,B,C. Vì vậy, vẫn đảm bảo nguồn nước cấp cho vòi chữa cháy.
Quy chiếu đến vụ cháy ngày 23/3/2018, dù không có bơm bù áp và toàn bộ hệ thống bơm bị vô hiệu thì hệ thống chữa cháy vách tường vẫn hoạt động được vì nước còn được cấp từ bể mái chảy tự do cấp vào đường ống để đến vòi chữa cháy.
Tuy nhiên, với hệ thống chữa cháy vách tường như vậy, muốn sử dụng được phải có đủ cuộn vòi và lăng phun. Trên thực tế bộ phận kỹ thuật của SEJCO đã tháo toàn bộ vòi chữa cháy và đưa xuống tầng hầm để thay thế định kỳ. Như vậy là sai nguyên tắc vì nếu phải thay thế thì chỉ được thực hiện bằng cách 1 đổi 1, tức là tháo vòi cũ ra và thay thế vòi mới vào ngay tại chỗ. Đây là một lỗi sai nghiêm trọng dẫn đến thời điểm cháy không có vòi phun để sử dụng.
Ngoài ra, theo biên bản khám nghiệm hiện trường khi vụ cháy xảy ra, tất cả cửa thoát hiểm hầu như bị mở hoàn toàn và có đá chèn, cửa ngăn cháy ở lối thoát hiểm không chỉ bị chặn lại ở tầng hầm mà còn chặn tất cả các tầng. Chứng tỏ cửa này bị mở do bàn tay con người thực hiện chứ không phải do bản thân cửa bị hư kỹ thuật.
Từ một số nội dung mà chúng tôi đã phân tích, có thể thấy SEJCO đã hoàn toàn kém cỏi và vô trách nhiệm trong quá trình kiểm tra, giám sát, vận hành hoạt động của tòa nhà Carina, từ đó dẫn đến hậu quả vô cùng nghiêm trọng. Thiết nghĩ đã đến lúc các cơ quan chức năng cần nhanh chóng điều tra làm rõ vai trò, trách nhiệm của SEJCO và công ty bảo vệ trong vụ việc tại Carina để mang lại sự công bằng cho các bên liên quan và tạo sự an tâm cho người dân, khi mà ngày trở về của họ đã gần kề.
