Phục Hưng Holdings lãi đậm từ dự án 'đất vàng' Mỹ Đình

Dự án Florence do Phục Hưng Holdings đang xây dựng ở Mỹ Đình.

CTCP Phục Hưng Holdings (mã PHC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2018 với doanh thu và lợi nhuận đều tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ.

Cụ thể, theo báo cáo vừa được đơn vị này công bố, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ quý III/2018 của PHC đạt 630 tỷ đồng, tăng 45,6% so với quý III năm ngoái; trong đó, doanh thu hoạt động xây lắp đạt 598,2 tỷ đồng, chiếm xấp xỉ 95% tổng doanh thu trong kỳ.

Về lợi nhuận, theo cáo bạch, riêng quý III năm nay Phục Hưng Holings đạt 11,14 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng đột biến 131% so với quý III cùng kỳ năm ngoái; trong đó lợi nhuận sau thuế ghi nhận về cho cổ đông công ty mẹ đạt gần 11 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2018 doanh thu thuần đạt 1.940 tỷ đồng, tăng 45% so với cùng kỳ, hoàn thành 78% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế 9 tháng đạt 39,7 tỷ đồng, gấp 2,1 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, trong kết quả kinh doanh của Phục Hưng Holdings quý III/2018 là hạng mục người mua trả tiền trước tăng đột biến. Nếu như đầu năm, số dư người mua trả tiền trước chưa đầy 11 tỷ đồng thì đến hết 30/9, con số này đạt đến hơn 280 tỷ đồng.

Theo báo cáo, hoạt động kinh doanh bất động sản đã mang lại cho PHC hơn 13 tỷ đồng doanh thu trong quý III năm nay. Hiện PHC đang là chủ đầu tư dự án Florence trên khu “đất vàng” rộng gần 10.000m2 ở Mỹ Đình, Hà Nội.

Gần 10.000m2 “đất vàng” Mỹ Đình bị Phục Hưng thâu tóm như thế nào?

Dự án chung cư cao cấp Florence Mỹ Đình hiện đang được xây dựng rầm rộ và chuẩn bị cất nóc. Công trình được xây dựng trên khu đất X3 Cầu Diễn – 28 Trần Hữu Dực, có quy mô khoảng 9.900m2.

Theo tìm hiểu, khu “đất vàng” X3 Cầu Diễn – 28 Trần Hữu Dực, từ năm 1959 là trại lợn giống Cầu Diễn, sau đó được thành lập là Công ty TNHH MTV Giống Gia súc Hà Nội vào năm 2011, chủ yếu là hoạt động chăn nuôi. Nay được biết đến là Công ty CP Giống Gia súc Hà Nội (GGS).

Sau hàng chục năm phát triển, chuyển đổi và sáp nhập, đến năm 2011, Công ty TNHH NN MTV Giống gia súc Hà Nội thuộc UBND TP.Hà Nội được chuyển thành Công ty TNHH MTV Giống gia súc Hà Nội. Sau đó, đầu năm 2016 tiếp tục được chuyển đổi thành Công ty Cổ phần Giống gia súc Hà Nội.

Theo báo cáo tài chính của GGS, trong giai đoạn 2012-2014 trước thềm cổ phần hóa đơn vị này hoạt động kinh doanh không mấy hiệu quả. Tuy nhiên, GGS lại đang nắm giữ, quản lý và sử dụng một quỹ "đất vàng" được giao không thu tiền sử dụng đất khá lớn tại khu vực Mỹ Đình.

Chính vì lý do đó quá trình cổ phần hóa sau đó, “đất vàng” do GGS nắm giữ nhanh chóng lọt vào "tầm ngắm" của các công ty địa ốc, như Công ty Nhà Từ Liêm (NTL), Phục Hưng Holdings (PHC).

Điều đáng nói, trước khi cổ phần hóa (năm 2012) liên doanh 4 cổ đông, gồm NTL, PHC, GGS và Công ty Phát Triển Tân Việt đã được UBND TP.Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án tổ hợp căn hộ, trung tâm thương mại trên khu đất X3 này.

Năm 2016, Nhà Từ Liêm và 3 đối tác trên đã lập ra Công ty CP nhà Mỹ Xuân Hà Nội để thực hiện dự án "Tổ hợp nhà cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng tại điểm X3. Khi mới thành lập công ty này có vốn điều lệ 157 tỷ đồng; trong đó, NTL là cổ đông lớn nhất với vốn góp gần 71 tỷ đồng (tương đương 45% vốn). Kế đến là Công ty CP xây dựng Phục Hưng Holdings nắm giữ 25%, tương đương khoảng 39 tỷ đồng. Tuy nhiên, vào đầu quý III/2017, toàn bộ vốn góp của NTL tại Nhà Mỹ Xuân Hà Nội đã được Công ty CP xây dựng Phục Hưng Holdings mua lại.

Như vậy, PHC từ vị thế cổ đông nắm chỉ 25% cổ phần đã trở thành cổ đông có toàn quyền chi phối (70%) Công ty Nhà Mỹ Xuân – Chủ đầu tư dự án X3 Cầu Diễn – 28 Trần Hữu Dực.

VẠN XUÂN