Phú Quốc: Thuê giang hồ 'cấm cửa', đuổi chủ nhà để chiếm đất

Tin người...mất đất

Liên quan đến diễn biến vụ việc tòa soạn đăng tải trước đó về bài viết: “Kẻ xưng danh “ông trùm” bất động sản huy động “xã hội đen” đánh một chủ nợ vì tội...đòi nợ!”, quá trình tìm hiểu các thông tin liên quan, chúng tôi nhận được đơn phản ánh của nhiều trường hợp bị hại tố Lê Văn Đông (SN 1971, ngụ tại xã Vĩnh Hòa, huyện U Minh Thượng, Kiên Giang, hiện thường trú tại Khu phố 8, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, Kiên Giang). Ông Đông là Giám đốc công ty TNHH Bất động sản Vạn Xuân Phú Quốc (địa chỉ: Tổ 7, KP7, thị trấn Dương Đông, Phú Quốc).

Diện tích đất của bà Sáu bị Đông cho người vào xây dựng và cấm bà không được vào.

Trong đó có trường hợp của bà Nguyễn Thị Sáu (SN 1947, quê huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng, cư ngụ tại ấp 4, thị trấn An Thới, Phú Quốc). Đầu tháng 1 /2018, Lê Văn Đông có hợp tác làm ăn với gia đình anh Chử Nguyễn Hoàng Nam (SN 1988, ngụ tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM) và hợp đồng mua bán đất với bà Sáu 11440m2, số tiền 25 tỉ đồng. Cụ thể, ngày 5/1/2018, Ông Lê Văn Đông- giám đốc công ty TNHH Bất động sản Vạn Xuân Phú Quốc ký hợp đồng đặt cọc số 02/2018/HDĐC với bà Nguyễn Thị Sáu.

Theo quy định tại Điều 3 và Điều 4 của Hợp đồng này thì ngày 05/3/2018 là hết thời hạn đặt cọc và hai bên tiến hành thực hiện giao dịch chuyển nhượng QSDĐ tại cơ quan có thẩm quyền.

Cần phải nói thêm, tổng số tiền mua đất của bà Sáu là do anh Nam và ông Đông trước đó thống nhất đầu tư, với tỉ lệ: Đông nói gia đình Nam góp vốn ¾ giá trị, phần còn lại ông ta góp ¼. Đồng thời, ông này sẽ là người đại diện đứng ra giao dịch với người bán đất (lý do Đông đề nghị như trên vì gia đình Nam ở TP.HCM nên không rành về pháp lý đất đai ở Phú Quốc và thực hiện các giao dịch mua bán với chủ đất).

Thời hạn hoàn thành việc mua bán hoàn chỉnh là 02 tháng đôi bên sẽ ra phòng công chứng ký hợp đồng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên gia đình Nam. Cuối tháng 1/2018, gia đình Nam góp vốn đợt 01 và đã chuyển tiền đặt cọc trực tiếp vào tài khoản ngân hàng cho bà Sáu số tiền 5 tỉ đồng. Riêng ông Đông nhận của gia đình Nam 2 tỉ đồng nhưng ông lại không đóng bất cứ khoản tiền vào cùng gia đình Nam để góp vốn đặt cọc với bà Sáu.

Số tiền gia đình Nam chuyển cho bà Sáu để đặt cọc

Bút chưa ráo mực đã cho người chiếm đất

Sau khi chuyển tiền đặt cọc, phía ông Đông đã cho nhân công đến lô đất 11.440m2 của bà Sáu và bắt đầu tiến hành xây dựng các cơ sở hạ tầng. Dù rằng về điều khoản hợp đồng là chưa được phép nhưng bất chấp sự phản đối của bà Sáu, Đông vẫn cử lực lượng đến xây dựng và cho người bảo vệ ngày đêm, ngăn chặn bất cứ ai có hành vi phản đối.

Trong quá trình hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ, bà Sáu gặp trục trặc nhỏ. Bởi theo “Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả” ngày 19/12/2007 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Quốc, thì giấy chứng nhận QSDĐ của bà Sáu sẽ được trả kết quả vào ngày 6/2/2018. Nhưng đến ngày 05/3/2018, cơ quan này vẫn chưa trả kết quả và cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bà Sáu.

Bà Sáu có thông báo cho ông Đông biết tình hình để ông nắm rõ vì chưa thể đến cơ quan có thẩm quyền hoàn thiện hợp đồng chuyển nhượng giữa đôi bên đã cam kết trước đó. Phía Cty ông Đông cũng không có ý kiến gì và cũng không có yêu cầu, đề nghị hủy “Hợp đồng đặt cọc” giữa hai bên.

Đến ngày 31/10/2018, bà Sáu nhận được thông báo của Chi nhánh VPĐK đất đai huyện Phú Quốc đã có kết quả cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bà Sáu. Đầu tháng 2/12018, bà thông báo bằng văn bản lần 1 (kèm theo giấy chứng nhận QSDĐ giao dịch theo hợp đồng) cho Cty ông Đông được biết để đến tại Văn phòng công chứng số 2 tại đường KP5, thị trấn Dương Đông (Phú Quốc) để các bên cùng tiến hành ký hợp đồng chuyện nhượng theo “Hợp đồng đặt cọc” ngày 5/1/2018.

Giấy thông báo của bà Sáu gửi đến Đông về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Từ các ngày 7 -12/11/2018, bà Sáu liên tục gửi thông báo hẹn ông Đông đến địa điểm giao dịch hoàn tất hợp đồng. Đến ngày 16/11/2018, ông Đông bất ngờ nhắn tin, gọi điện phản hồi với bà Sáu là đang xoay tiền để hoàn tất “Hợp đồng đặt cọc”. Từ đó đến nay, ông Đông vẫn chưa hẹn gặp bà Sáu và bất ngờ hơn, ông Đông gửi đến lên TAND huyện Phú Quốc kiện ngược bà Sáu vì “Vi phạm hợp đồng đặt cọc”.

Trao đổi với phóng viên về lý do kiện bà Sáu, ông Đông tiết lộ: “Vì chưa có tiền trả cho bà Sáu theo đúng hợp đồng đã ký nên để duy trì hợp đồng có hiệu lực. Quyết định kiện để kéo dài thời gian nhằm mục đích tìm nguồn tiền đầu tư để thanh toán cho bà Sáu”.

Bà Sáu cho biết: “Trong thời gian mới chỉ đặt cọc tiền, chờ đợi làm thủ tục thì phía ông Đông đã cho lực lượng nhân công vào xây dựng trên diện tích 11440m2. Hàng ngày, lực lượng nhân công tất bật xây dựng các công trình dưới sự giám sát của ông Đông. Dù nhiều lần đã thông báo đến ông Đông nhưng không nhận được hợp tác. Thậm chí, diện tích đất thỏa thuận chuyển nhượng nói trên dù chưa hoàn tất về mặt pháp lý nhưng ông Đông cấm cản không cho tôi vào”.

Hiện tại bà Sáu đang sống trong tình cảnh “dở khóc dở cười” vì đất của mình sở hữu, giấy chứng nhận QSDĐ cầm trong tay nhưng đã bị nhóm đối tượng của Đông cấm cửa, không cho vào. Dù rằng, trên thực tế đây là hành động phi pháp khi hợp đồng mua bán chuyển nhượng chưa được hoàn tất.

Trước nguy cơ có thể mất số tiền đặt cọc 5 tỉ đồng gia đình đã chuyển cho bà Sáu, anh Nam và người thân nhiều lần thúc giục Đông tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng không nhận được sự hợp tác từ ông này.

Trong quá trình thực hiện loạt bài viết liên quan đến Lê Văn Đông có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản bằng hình thức mua bán đất tại Phú Quốc, chúng tôi tiếp nhận thêm hàng chục trường hợp cũng rơi vào bẫy của “ông trùm” này.

NGỌC THÁI