Phú Gia Thịnh giải thích về những nghi vấn xung quanh dự án New Da Nang City

Ông Lê Anh Triệu

Vậy để rộng đường dư luận, phóng viên Thời báo Ngân hàng có cuộc trao đổi với ông Lê Anh Triệu, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc PGTCorp xung quanh vấn đề trên.

Có thông tin cho rằng, PGTCorp chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trả nợ cho các ngân hàng mà chủ đầu tư cũ của dự án là Công ty cổ phần Dây cáp điện Tân Cường Thành thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn? Vậy thực hư câu chuyện này như thế nào thưa ông?

Trước hết phải khẳng định rằng, trong suốt quá trình hoạt động đầu tư kinh doanh, PGTCorp luôn tuân thủ những quy định của pháp luật. Hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh của PGTCorp đều nằm trong khuôn khổ pháp luật cho phép.

Đối với dự án New Da Nang City, thực hiện chủ trương của UBND Đà Nẵng về việc kêu gọi DN có năng lực tài chính mua lại các dự án treo từ các chủ đầu tư cũ không đủ năng lực triển khai, qua tìm hiểu, PGTCorp nhận thấy dự án khu dân cư Hoàng Văn Thái, quận Liên Chiểu (Khu phức hợp dịch vụ thương mại chung cư và đất ở) do Công ty Tân Cường Thành làm chủ đầu tư có tiềm năng nên tiến hành xác lập các thủ tục để mua lại dự án.

Có thể nói, đây là dự án treo kéo dài trong nhiều năm, gây bức xúc cho người dân trong khu vực và quyền sử dụng đất của dự án đã thế chấp tại ABBank và PVComBank. Trong khi, Tân Cường Thành không đủ năng lực để tiếp tục theo đuổi dự án.

Để tiến hành các thủ tục mua lại dự án theo đúng pháp luật, tháng 7/2017, Công ty Tân Cường Thành nộp hồ sơ xin chuyển nhượng dự án đến Sở Xây dựng Đà Nẵng. Sau đó, Sở này có văn bản số 7952/SXD-QHKT ngày 5/9/2017 về việc chuyển nhượng dự án khu dân cư Hoàng Văn Thái, quận Liên Chiểu, hướng dẫn Công ty Tân Cường Thành nộp hồ sơ chuyển nhượng dự án tại Sở Kế hoạch Đầu tư Đà Nẵng theo quy định Luật Đầu tư.

Trên cơ sở chủ trương chung của Đà Nẵng và được sự đồng ý của công ty Tân Cường Thành, PGTCorp tiến hành mua lại dự án Khu phức hợp dịch vụ thương mại chung cư và đất ở do Công ty Tân Cường Thành làm chủ đầu tư. Ngày 21/7/2017, PGTCorp tiến hành các thủ tục liên quan mua lại dự án từ hai ngân hàng trên theo phương thức xử lý tài sản bảo đảm.

PGTCorp đã ký các biên bản thỏa thuận nhận chuyển nhượng tài sản với ABBank, PVComBank và công ty Tân Cường Thành. Việc chuyển nhượng được thực hiện tại Văn phòng Công chứng theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, PGTCorp đặt tên dự án thành New Da Nang City. Có thể nói, việc mua lại dự án nói trên hoàn toàn theo đúng những quy định của pháp luật hiện hành quy định.

Dự án New Da Nang City

Thế còn thông tin chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý mà PGTCorp đã công khai chào bán đất nền đối với dự án New Da Nang City ra thị trường thì thế nào thưa ông?

Về vấn đề này, có thể khẳng định, không ai “cầm đèn chạy trước ô tô” cả. Quy hoạch dự án đã được phê duyệt tại Quyết định số 646/QĐ - UBND ngày 21/1/2011 của UBND Đà Nẵng về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu phức hợp dịch vụ thương mại chung cư và đất ở; sau đó dự án được điều chỉnh quy hoạch theo Quyết định 3748/QĐ – UBNĐ ngày 11/6/2016 của UBND Đà Nẵng.

Sau việc thực hiện chuyển nhượng thành công từ các ngân hàng và công ty Tân Cường Thành, PGTCorp đã tiến hành triển khai việc đầu tư cơ sở hạ tầng và kêu gọi góp vốn đầu tư giai đoạn 1 và 2 của dự án từ các nhà đầu tư thứ cấp là phù hợp chủ trương đầu tư hạ tầng của thành phố, phù hợp với quy hoạch đô thị của thành phố và theo quyết định quy hoạch tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Ngoài nghĩa vụ trả nợ hai ngân hàng nói trên, công ty Tân Cường Thành còn 2 khoản tài chính chưa hoàn thành. Đó là nghĩa vụ đối với khoản nợ vay tại Agribank Hải Châu bằng quyền thế chấp tài sản Nhà máy (không bao gồm quyền sử dụng đất) và khoản nợ ngân sách theo kết luận của Thanh tra Chính phủ về những sai phạm đất đai tại Đà Nẵng thì PGTCorp xử lý thế nào?

Phải nói rằng, 2 khoản nghĩa vụ tài chính này không thuộc trách nhiệm của PGTCorp. Song để đảm bảo tiến độ thực hiện dự án đề ra, PGTCorp rất tích cực vào cuộc phối hợp với các bên liên quan để xử lý.

Việc liên quan đến nhà máy sản xuất dây cáp điện của công ty Tân Cường Thành hiện đang thế chấp tại Agribank Hải Châu, đây là tài sản thế chấp không gắn liền với quyền sử dụng đất. Từ năm 2011, nhà máy này được quy hoạch di dời khi cơ quan chức năng của Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 mở rộng dự án Khu phức hợp dịch vụ thương mại chung cư và đất ở.

Hiện PGTCorp đang đàm phán với công ty Tân Cường Thành và Agribank Hải Châu để đi đến thống nhất việc mua lại nhà máy này, và sẽ di dời nhà máy đến Quảng Nam.

Còn việc liên quan đến kết luận của Thanh tra Chính phủ về sai phạm 3.400 tỷ đồng trong lĩnh vực đất đai tại Đà Nẵng, có liên quan đến dự án Khu phức hợp dịch vụ thương mại chung cư và đất ở do công ty Tân Cường Thành làm chủ đầu tư trước đây. Số tiền Thanh tra Chính phủ kết luận công ty Tân Cường Thành phải nộp bổ sung hơn 67,3 tỷ đồng. Theo kết luận Thanh tra Chính phủ thì trong quá trình áp giá thực quyền sử dụng đất của công ty Tân Cường Thành, UBND Đà Nẵng đã xác định mức giá không phù hợp giá thu tiền sử dụng đất đối với dự án này.

Được biết, đến nay chưa có DN, cá nhân nào của Đà Nẵng khắc phục theo kết luận của Thanh Tra Chính phủ. Song khi nhận chuyển nhượng dự án, PGTCorp đã đồng ý với ABBank và PVCombank và công ty Tân Cường Thành là sẽ trực tiếp nộp khoản tiền hơn 67 tỷ đồng này.

Với mong muốn nhanh chóng hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính đối với dự án, ngày 28/9/2017, PGTCorp chủ động lập và gửi công văn số 533/PGT đến Sở Tài chính Đà Nẵng và phòng Quản lý giá công sản để đề nghị hướng dẫn thủ tục nộp nghĩa vụ tài chính thay cho công ty Tân Cường Thành theo kết luận của Thanh tra Chính phủ số 2852/KL ngày 2/11/2012.

Hiện PGTCorp đang chờ văn bản trả lời của Sở Tài chính… Có thể khẳng định rằng, đối với dự án New Da Nang City, PGTCorp thực hiện việc mua lại và phát triển dự án theo đúng quy định của pháp luật.

Liên quan đến vấn đề này, ông Huỳnh Văn Tiến, Giám đốc Agribank Hải Châu khẳng định, đại diện PGTCorp và Công ty Tân Cường Thành đã đến làm việc với Agribank Hải Châu và có đã có văn bản xin mua - bán nợ tài sản thế chấp là dây chuyền nhà máy dây cáp điện của Công ty Tân Cường Thành (không bao gồm quyền sử dụng đất – PV).

Tuy nhiên, vì dây chuyền đã qua sử dụng, đã khấu hao nên PGTCorp trình phương án xin mua lại nhà máy với giá dưới giá gốc thẩm định ban đầu. Số tiền xử lý tài sản này theo đề xuất mua lại của PGTCorp là không đủ trả nợ gốc và lãi đối với khoản nợ mà Công Ty Tân Cường Thành đã vay trước đây. Vì thế, chi nhánh đang làm hồ sơ, văn bản để trình Hội sở Agribank xin ý kiến chỉ đạo về hướng xử lý tài sản thế chấp nói trên đối với khoản nợ của Công ty Tân Cường Thành.

Về phương án xử lý nợ đối với tài sản nói trên, Agribank Hải Châu sẽ trình Hội sở Agribank phương án bán đấu giá công khai; hiện chi nhánh đang hoàn thiện hồ sơ để trình sớm. Sau khi có văn bản chỉ đạo của Hội sở Agribank, chi nhánh sẽ tiến hành hợp đồng với các đơn vị liên quan như thẩm định giá, bán đấu giá tài sản… để lập các thủ tục cần thiết, công khai bán tài sản nói trên theo đúng pháp luật và Agribank quy định nhằm nhanh chóng thu hồi khoản nợ vay của Công ty Tân Cường Thành…

Công Thái thực hiện