Phát triển nhà ở cao tầng xanh: Chủ đầu tư, người dân và xã hội cùng hưởng lợi

Toàn cảnh hội thảo.

Xu hướng tất yếu

Hội thảo "Nhà ở cao tầng xanh" là một trong những hoạt động chính tại Tuần lễ Kiến trúc xanh Việt Nam 2019, do Viện Nghiên cứu và Phát triển đô thị xanh Việt Nam phối hợp cùng Tổ chức Tài chính quốc tế (IFC) và dự án Nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng trong các tòa nhà thương mại và chung cư cao tầng tại Việt Nam (EECB) thực hiện. Chương trình có sự bảo trợ của Bộ Xây dựng, Hiệp hội BĐS Việt Nam, Hội Môi trường xây dựng. Tạp chí Kiến trúc là đơn vị bảo trợ truyền thông.

Tại hội thảo, các chuyên gia cho rằng trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, việc phát triển nhà ở cao tầng là tất yếu… Nhưng để nhà ở cao tầng không là tội đồ của đô thị thì cần phát triển nhà ở cao tầng theo tiêu chí xanh. Đây là xu hướng tất yếu, đang được thúc đẩy tại nhiều quốc gia trên thế giới, trong đó có Việt Nam.

Theo Trưởng ban Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn Nguyễn Ngọc Hiếu, các công trình xanh ở Việt Nam đang có những bước tăng trưởng ấn tượng nhờ sự thúc đẩy từ thị trường và mong muốn nâng cao giá trị BĐS của chủ đầu tư.

Gần 80% công trình đạt chứng chỉ công trình xanh Edge của IFC thuộc loại hình nhà ở cao tầng.

Quản lý Chương trình Công trình xanh IFC, bà Đỗ Ngọc Diệp chia sẻ một tín hiệu vui: Gần 80% công trình đạt chứng chỉ công trình xanh Edge của IFC thuộc loại hình nhà ở cao tầng…

Nhiều lợi ích

Lý giải vì sao các dự án nhà ở cao tầng đang chuyển hướng mạnh mẽ đến các tiêu chí xanh, PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên - Giám đốc điều hành Viện Nghiên cứu và Phát triển đô thị xanh cho rằng: Phát triển nhà cao tầng xanh sẽ góp phần tiết kiệm tài nguyên đất, nước và năng lượng…

Đánh giá ở khía cạnh thị trường BĐS, ông Nguyễn Ngọc Hiếu cho biết: Mức độ quan tâm của khách hàng đối với các dự án nhà ở xanh cao hơn một cách vượt trội so với các dự án khác vùng khu vực. Giá bán của các dự án nhà ở cao tầng xanh ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và giá rẻ đều cao hơn mức trung bình khoảng 8%.

Tất cả các dự án trong tương lai của Capital House sẽ được triển khai đầu tư theo tiêu chí công trình xanh.

Giám đốc R&D Capital House, ông Trịnh Tùng Bách chia sẻ: Phát triển công trình xanh làm phát sinh chi phí 1 - 1,5%. Hay khi thiết kế tạo khe để lấy ánh sáng và thông gió tự nhiên, dự án bị giảm diện tích thương mại, ảnh hướng đến lợi ích kinh tế của chủ đầu tư. Bù lại, giá bán của dự án sẽ bằng hoặc cao hơn giá bán của các dự án trong cùng khu vực, tốc độ bán hàng nhanh hơn, thu hồi vốn nhanh hơn…

Bên cạnh đó, Capital House còn được các lợi ích khác như giá trị thương hiệu doanh nghiệp tăng; giảm được chi phí vận hành công trình cho người dân, đơn vị quản lý tòa nhà và chủ đầu tư.

Đối với người tiêu dùng, nếu lựa chọn những công trình xanh thì sẽ được những lợi ích thiết thực như hóa đơn tiền điện, tiền nước hàng tháng giảm. Do vậy, khi đầu tư nhà ở cao tầng xanh, cả chủ đầu tư, người dân và xã hội cùng được hưởng lợi.

Tháo gỡ các rào cản

Hiện nay, việc phát triển công trình xanh nói chung, phát triển nhà ở cao tầng xanh nói riêng cũng đang gặp những rào cản nhất định như thiếu sự khuyến khích, hỗ trợ từ Chính phủ; thiếu các chuyên gia về dự án xanh; chi phí đầu tư xây dựng công trình xanh ban đầu còn cao; nhận thức của các bên liên quan, như chủ đầu tư, người mua nhà về nhà ở cao tầng xanh chưa đầy đủ…

Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, trong khi có những chủ đầu tư đã nhìn nhận ra lợi ích lâu dài của công trình xanh và thực hiện đầu tư dự án xanh thì vẫn còn có chủ đầu tư chỉ mới quan tâm lợi ích trước mắt, khai thác những lợi nhuận từ diện tích mét vuông sàn…

Đáng nói hơn nữa, theo thống kê của IFC, mới chỉ có 3 trong Top 10 nhà đầu tư BĐS lớn Việt Nam phát triển dự án, công trình theo tiêu chí công trình xanh.

Capital Land sẽ xanh hóa tất cả các dự án của tập đoàn trên toàn thế giới.

Vậy đâu là những giải pháp nhằm phát triển nhà ở cao tầng xanh tại Việt Nam? Từ kinh nghiệm triển khai 8 dự án công trình xanh, Giám đốc R&D Capital House, ông Trịnh Tùng Bách chia sẻ: Khi thiết kế một dự án, đầu tiên phải chọn hướng công trình cho phù hợp. Ở Việt Nam nắng hướng Tây gay gắt, phải xoay làm sao để hướng công trình hạn chế nắng hướng Tây nhất.

Nêu không chọn được hướng công trình do quy hoạch từ trước thì phải có các giải pháp khác như giảm tỷ lệ cửa sổ trên tường, sử dụng kính LowE 2 lớp, trồng thêm nhiều cây xanh để tăng chất lượng không khí và giảm hiểu ứng đảo nhiệt...

Đơn giản hơn, chủ động sử dụng điều hòa, đèn, máy bơm… tiết kiệm điện. Capital House có những giải pháp áp dụng cho từng phân khúc dự án khác nhau, do vậy phân khúc dự án nào cũng có thể phát triển công trình xanh. Theo dự kiến, đến năm 2021, Capital House tiếp tục phát triển thêm 8 dự án công trình xanh nữa.

Chia sẻ kinh nghiệm triển khai các dự án công trình xanh, Phó Chủ tịch phát triển bền vững Tập đoàn Capital Land, bà Foo Peng Er cho biết: Capital Land sẽ xanh hóa hoàn toàn các dự án của Tập đoàn trên toàn thế giới. Cốt lõi phát triển bền vững của Capital Land là luôn đặt con người làm trọng tâm trong mọi vấn đề phát triển. Căn nhà là nơi con người dành thời gian để học tập, vui chơi, giải trí và nghỉ ngơi, do vậy mỗi công trình, dự án đều đặt con người là trọng tâm, các yếu tố xanh sẽ phải xoay quanh theo trọng tâm con người…

PGS.TS Hoàng Mạnh Nguyên thì cho rằng để phát triển nhà ở cao tầng xanh tại Việt Nam, yếu tố chủ đạo quyết định là cần phải có cam kết của các cấp lãnh đạo, cần một hệ thống pháp luật rõ ràng.

Đồng thời, cần phải tạo ra một nguồn cung các sản phẩm xanh như vật liệu, thiết bị dồi dào, phong phú, có chất lượng cao, giá thành hợp lý. Bên cạnh đó, cần xây dựng một thị trường nhà ở cao tầng xanh với các khách hàng sinh thái; xây dựng một hệ thống quản lý và đánh giá tiêu chí xanh để phát triển nhà ở cao tầng xanh một cách thực chất.

Các chuyên gia cũng cho rằng cần có thêm những chủ đầu tư cam kết mạnh mẽ như Capital House, Capital Land về việc triển khai 100% các dự án theo tiêu chí xanh. Khi đó, đô thị sẽ phát triển bền vững hơn và có thêm nhiều người được hưởng lợi từ các dự án nhà ở cao tầng xanh.

Quý Anh