Nhà xưởng mini xây sẵn được ưa chuộng

Trong khi hầu hết các KCX-KCN trên địa bàn TP HCM và các tỉnh luôn ưu tiên cho thuê mặt bằng quy mô lớn (tối thiểu 3.000 m2 trở lên), ông Đoàn Hồng Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kizuna JV, chọn khai thác phân khúc khác: làm nhà xưởng dịch vụ xây sẵn diện tích nhỏ để thu hút doanh nghiệp (DN) quy mô nhỏ. "Chúng tôi ứng dụng công nghệ mới để xây dựng, tháo lắp vách ngăn để mở rộng diện tích nhà xưởng theo yêu cầu khách hàng mà không cần đập tường để thay đổi kết cấu hay di dời các công trình phụ như trước" - ông Dũng chia sẻ.

Với cách làm này, khu nhà xưởng dịch vụ xây sẵn Kizuna 3 tại xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An có thể linh động cho thuê nhà xưởng diện tích rất nhỏ, chỉ 80-100 m2 của các DN nhỏ và vừa.

Theo ông Dũng, ban đầu, Kizuna được mở ra nhằm tập trung vào nhóm khách hàng là DN nhỏ và vừa của Nhật nên được đầu tư rất kỹ về môi trường, dịch vụ đi kèm. Hiện trong cả 3 khu, tỉ lệ nhà đầu tư Nhật chiếm khoảng 45%, Hàn Quốc khoảng 35%, còn lại là nhà đầu tư đến từ các quốc gia nói tiếng Anh và trong nước nhưng chất lượng dịch vụ, hạ tầng vẫn đồng nhất như ban đầu. Tại đây chỉ thu hút đầu tư các ngành công nghiệp sản xuất xanh và sạch, bao gồm công nghiệp hỗ trợ: linh kiện điện tử, cơ khí chính xác, công nghệ cao; ngành thời trang, hóa mỹ phẩm, chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp và ngành bao bì, tem nhãn...

Nhìn bề ngoài, Kizuna giống khu dân cư xanh - sạch hơn là một khu vực sản xuất công nghiệp

Với mấy chục năm kinh nghiệm xây dựng và quản lý các KCN đồng thời cũng là DN sản xuất đang thuê mặt bằng trong KCN, ông Dũng hiểu rõ DN cần gì, muốn gì và đáp ứng tốt nhất có thể. "Trước tiên là DN nhỏ cần mặt bằng phù hợp trong các khu, cụm công nghiệp để ổn định sản xuất, kế đến là DN nhỏ nước ngoài khi đầu tư vào Việt Nam thường gặp rào cản lớn về ngôn ngữ, pháp lý, thông tin…" - ông nói.

Hiện giá cho thuê trung bình tại Kizuna là 4,4 USD/m2, cao hơn các giá tại những KCN khác gần 1 USD/m2. "Chi phí nào chất lượng đó nên chúng tôi không ngại cạnh tranh. Công ty đang mở rộng đầu tư thêm 10.000 m2; tương lai gần sẽ xây dựng và đưa vào khai thác khu nhà xưởng cao tầng và khu nhà xưởng trả góp để đa dạng hơn nữa sản phẩm cũng như hình thức thanh toán cho khách hàng" - ông Đoàn Hồng Dũng cho biết.

Tiếp xúc với chúng tôi, các nhà đầu tư Nhật, Hàn Quốc đánh giá khá cao "hệ sinh thái" dịch vụ tại Kizuna. Tại đây, ngoài được hỗ trợ ngôn ngữ, các DN còn được hỗ trợ pháp lý, hành chính, nhân sự, kế toán, môi trường, bảo trì, hỗ trợ cung cấp thông tin, tuyển dụng lao động, xử lý mâu thuẫn lao động, các dịch vụ pháp lý thiết yếu ban đầu được miễn phí. Gần đây nhất, công ty đã đầu tư hơn 60 tỉ đồng lắp đặt 3 MW điện mặt trời áp mái tại Kizuna 2 để vừa sử dụng nguồn năng lượng thiên nhiên nhằm giảm tải cho lưới điện quốc gia vừa bổ sung thêm chứng chỉ "năng lượng xanh", giúp khách hàng gia tăng lợi thế cạnh tranh trên thị trường quốc tế.

Lấp đầy 80%

Chính thức đi vào hoạt động từ năm 2012, đến nay Kizuna đã sở hữu 3 khu nhà xưởng dịch vụ xây sẵn tại xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; có tổng diện tích 100.000 m2 nhà xưởng với tỉ lệ lấp đầy hơn 80%.

Bài và ảnh: Phương An