Nhà phố trung tâm trống gần nửa năm vẫn không có khách thuê

Từ sau Tết Nguyên Đán, nhiều tuyến đường sầm uất tại trung tâm quận 1 (TP.HCM) như Lê Thánh Tôn, Lý Tự Trọng, Nguyễn Trãi... đều có tình trạng trả mặt bằng nhà phố cho thuê hàng loạt. Đến nay, đã tròn 3 tháng kể từ khi thành phố ngừng biện pháp giãn cách xã hội, nhiều mặt bằng vẫn trong tình trạng bị bỏ trống. Đây được đánh giá là thời điểm khó khăn chưa từng thấy của thị trường nhà phố cho thuê.

Trước thời điểm dịch, các mặt bằng này đều được săn đón, chủ nhà chỉ cần dán 1 tờ giấy A4 cũng có hàng chục người hỏi thuê. Thậm chí khách thuê phải đặt trước hàng tháng mới có mặt bằng. Tuy nhiên, đến nay trước mỗi mặt bằng trống dán hàng chục tờ rơi kèm số điện thoại môi giới cho thuê với đủ kích thước, nhưng vẫn chịu cảnh bỏ trống nhiều tháng trời. Một mặt bằng trên đường Nguyễn Trãi sau 3 tháng đã được thay thế bằng một loạt tờ rơi mới với gần 20 số điện thoại khác nhau.

Thậm chí một căn nhà tại phường Phạm Ngũ Lão có đến hai tờ quảng cáo đều nhận là "chính chủ". Cuối cùng chủ nhà phải bỏ hết các tờ rơi không chính xác để tránh gây rối cho khách có nhu cầu thuê.

Năm 2019 được coi là thời điểm đỉnh cao của nhà phố bán lẻ cho thuê TP.HCM với mức giá lên đến 115-500 triệu đồng/tháng ở khu vực trung tâm, thậm chí vượt một số thị trường lớn trong khu vực như Bangkok, Singapore, Kuala Lumpur... Trong 3 tháng qua, nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm từ 10-50% giá thuê hàng tháng và nới lỏng một số điều kiện thuê nhưng vẫn không thu hút được khác thuê trong bối cảnh tình hình kinh tế chung có nhiều khó khăn.

Căn nhà này bị bỏ trống gần nửa năm đã có dấu hiệu xuống cấp, hỏng hóc. Các tờ rơi cũ bị bong tróc theo thời gian, trong khi những tờ rơi mới được dán chồng lên tạo cảm giác nhếch nhác ngay giữa trung tâm thành phố.

Hai mặt bằng liền nhau trên đường Hai Bà Trưng được ghi nhận trống khoảng hơn 3 tháng. Đến nay, một trong số đó đã được một thương hiệu thời trang nổi tiếng thuê lại.

Một chủ nhà mới mua lại mặt bằng 138 m2 trên đường Trần Quang Khải, phường Tân Định từ trước Tết để đầu tư cho thuê. Khi dịch bệnh bùng phát, khách thuê cũ trả mặt bằng do không có khả năng duy trì hoạt động kinh doanh. Vị chủ nhà cho biết giá thuê của mặt bằng này là 130 triệu đồng/tháng và ông sẵn sàng hỗ trợ 30-40% giá trong 3 tháng thuê đầu tiên. Tuy nhiên từ thời điểm đầu tháng 5 đến nay vẫn chưa có khách, trong khi biển rao thuê đã bắt đầu hư hỏng.

Khu phố "thiên đường ẩm thực" Phan Xích Long, quận Phú Nhuận cũng chịu cảnh tương tự với những mặt bằng lớn, ở vị trí đắc địa nhưng vẫn bỏ không trong nhiều tháng. Sau 4 tháng trả lại mặt bằng, một nhà hàng Hàn Quốc tại đây đã dần tháo bỏ tên thương hiệu, poster quảng cáo.

Mặt bằng 3 tầng rộng hơn 150 m2 này vốn là một trung tâm ngoại ngữ, hiện có giá thuê 200 triệu đồng/tháng. Chủ nhà cho biết thời hạn hợp đồng bắt buộc là 5 năm. Hơn 4 tháng nay chủ nhà vẫn đang tìm khách thuê mới.

Một mặt bằng trống bỗng trở thành điểm tập trung quen thuộc của các tài xế công nghệ giao đồ ăn trong khu vực từ đầu tháng 3 đến nay.

Bốn mặt bằng san sát nhau trước là điểm bán của các thương hiệu ẩm thực, thời trang nhưng đều chưa có người thuê sau gần 5 tháng. Theo dự đoán của một số chuyên gia, thị trường nhà phố cho thuê khu trung tâm sẽ cần ít nhất 6-8 tháng mới có thể phục hồi.

Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn có nhiều mặt bằng có vị trí đắc địa vốn hiếm khi trống đã được khách thuê tiềm lực tài chính tốt tranh thủ cơ hội này để đàm phán lại với chủ nhà. Một mặt bằng có mặt tiền 12 m trống từ hồi tháng 2 vừa qua có giá rao thuê khoảng 630 triệu đồng/tháng đang trong quá trình xây dựng lại.

Một căn nhà mặt tiền đường Huỳnh Thúc Kháng sau một thời gian dài bỏ trống cũng đã tìm được khách thuê mới và đang trong quá trình sửa sang lại mặt bằng.

Trong khi căn nhà diện tích lớn vẫn trong tình trạng im lìm gần 4 tháng qua thì ngay sát bên, một thương hiệu trà sữa đã nhanh chóng thuê lại mặt bằng đẹp hơn và khai trương vào tuần trước. Theo các chuyên gia, nhiều doanh nghiệp buộc phải trả mặt bằng do tình hình kinh doanh khó khăn nhưng không ít đơn vị có tiềm lực tài chính tốt có thể nhân cơ hội này để tiếp cận những địa điểm tốt.

Chí Hùng - Hà Bùi