Nguồn thu từ quỹ đất còn lại ở Thủ Thiêm dự kiến gần 22.000 tỷ đồng

Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TPHCM còn lại 55 lô đất với diện tích 793.089 m2. Theo dự kiến trước đây, tổng nguồn thu dự kiến từ việc khai thác quỹ đất của 55 lô đất này là 21.921 tỷ đồng theo giá tạm tính theo giá trị quyền sử dụng đất do các đơn vị tư vấn đề xuất tại thời điểm năm 2016 – 2017.

Một góc khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TPHCM.

Ban Quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm cho biết quỹ đất khai thác còn lại dự kiến chia thành 3 nhóm tương ứng với tiến độ thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Nhóm 1 gồm 16 lô đất, diện tích 158.730 m2 đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và đang đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Số diện tích này có thể đấu giá ngay trong Quý 4 năm nay với nguồn thu dự kiện là 4.788 tỷ. Trong 16 lô này, khu chức năng số 3 (6 lô) và khu chức năng số 4 (9 lô) được quy hoạch chức năng thương trường học, thương mại, dịch vụ và nhà ở; lô số 7 quy hoạch xây dựng trạm cung cấp nhiên liệu.

Nhóm 2 gồm 16 lô đất sẽ đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sau khi đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo chủ trương của Thành ủy và UBND TPHCM. Các lô đất này rộng 269.125 m2 dự kiến mang về cho thành phố khoảng 8.125 tỷ đồng.

Nhóm 3 là 23 lô đất chưa hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng nên chưa thể đấu giá. Các lô đất này có diện tích 365.234 m2 và nguồn thu dự kiến là hơn 9.012 tỷ đồng. Trong đó, có 6 lô đất thuộc Khu chức năng số 2a đang vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (Dòng mến Thánh giá và Nhà thờ Thủ Thiêm) nên chưa thu hồi đất.

Ban Quản lý khu Thủ Thiêm cho biết sau khi có chủ trương về việc sắp xếp 2 cơ sở tôn giáo tại các lô đất này mới tiến hành kêu gọi đầu tư. Do đó, tạm thời chưa đưa vào kế hoạch khai thác theo phương án trước đây, dự kiến nguồn thu từ 06 lô đất này là hơn 2.438 tỷ đồng.

Ngoài quỹ đất ở Thủ Thiêm, TPHCM dự kiến thu về khoảng 9.936 tỷ đồng từ việc đấu giá quỹ nhà tái định cư dôi dư không còn nhu cầu sử dụng. Trước đó, UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương thực hiện tổ chức bán đấu giá quỹ nhà 3.790 căn hộ theo phương án bán từng dự án (bán toàn bộ dự án, không chia ra thành từng khối nhà); trường hợp tổ chức bán đấu giá toàn bộ dự án không thành thì mới tiến hành bán đấu giá theo từng khối nhà và phần sàn thương mại của từng dự án.

Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm đang phối hợp với các sở ngành có liên quan và Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố để tổ chức bán đấu giá quỹ nhà này (bao gồm đất và tài sản trên đất).

Về nguồn thu của Ban Quản lý Khu đô thị Thủ Thiêm chưa được sử dụng, từ năm 2009, Khu đô thị mới Thủ Thiêm phát sinh nguồn thu từ khai thác quỹ đất và nhà đất tái định cư; toàn bộ số thu này được nộp vào ngân sách thành phố. Giai đoạn trước năm 2017, UBND TPHCM cấp từ nguồn ngân sách thành phố để thanh toán nợ vay đến hạn của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Tính đến thời điểm 30/9/2018, tổng nguồn thu từ khai thác quỹ nhà, nền đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã nộp vào ngân sách thành phố là 14.253 tỷ đồng, thành phố cấp lại cho Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm gần 6.500 tỷ đồng; số thu còn lại chưa sử dụng, đang theo dõi tại ngân sách thành phố là 7.754 tỷ đồng.

Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm cho biết, với tiến độ thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư như trên, dự kiến trong năm 2019 chỉ thu được khoảng 14.725 tỷ, bao gồm đấu giá 16 lô đất và 3.790 căn hộ tái định cư dôi dư./.

Hà Khánh/VOV-TPHCM