Dự án sân golf Long Biên tuân thủ quy định của pháp luật

Trước một số thông tin cho rằng, dự án sân golf và dịch vụ Long Biên (phường Phúc Đồng, Gia Thụy, Long Biên, quận Long Biên, Hà Nội) được khởi công xây dựng khi chưa đáp ứng điều kiện khởi công, chưa có bản vẽ thiết kế thi công công trình được phê duyệt, chưa có hợp đồng thuê đất, chưa có giấy phép xây dựng..., phóng viên VOV đã tìm hiểu và có buổi làm việc với đại diện chủ đầu tư – Công ty Cổ phần đầu tư Long Biên để có thông tin khách quan, minh bạch về vấn đề này.

Trao đổi với phóng viên VOV, đại diện Công ty Cổ phần Long Biên cho biết, thi công sân golf có rất nhiều hạng mục, trong khi đó tiêu chuẩn thiết kế sân golf Việt Nam chưa có nên một số hạng mục đặc thù vừa thiết kế vừa thi công.

Tuy nhiên, những hạng mục chính như nhà câu lạc bộ, nhà bảo trì, nhà tập golf, trạm xử lý nước thải... công ty cam kết có đầy đủ hồ sơ thiết kế được phê duyệt đảm bảo đúng quy trình quy phạm, đại diện Công ty Cổ phần Long Biên khẳng định.

Đại diện chủ đầu tư khẳng định: Dự án sân golf Long Biên tuân thủ quy định của pháp luật

Theo đó, ngày 28/6/2005, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Văn bản số 2567/VPCP về việc đồng ý cho sử dụng đất tĩnh không tại Sân bay Gia Lâm và Tân Sơn Nhất với nội dung đồng ý cho Bộ Quốc phòng được sử dụng đất thuộc khu vực tĩnh không tại Sân bay Gia Lâm, Hà Nội và Tân Sơn Nhất, thành phố Hồ Chí Minh để xây dựng sân golf và một số công trình thể thao.

Ngày 23/6/2006, Tổng Tham mưu trưởng đã ban hành Quyết định số 295/QĐ-TM về việc thu hồi đất quốc phòng tại Sân bay Gia Lâm và Sân bay Tân Sơn Nhất giao cho Công ty Trường An với nội dung thu hồi một phần đất tại Sân bay Gia Lâm và Sân bay Tân Sơn Nhất để giao cho Công ty Trường An quản lý, sử dụng để xây dựng sân golf.

Tiếp đó, Công ty Long Biên và Công ty Trường An, Bộ Tổng Tham mưu có Hợp đồng liên kết hợp tác đầu tư số 242 ngày 30/6/2006 về việc hợp tác đầu tư xây dựng dự án.

“Như vậy, việc xây dựng các hạng mục của dự án trên đất là có căn cứ và hợp pháp”, đại diện Công ty Cổ phần Long Biên nêu rõ.

Trên cơ sở pháp lý được sự chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ tại Văn bản số 3567/VPCP-QTTV ngày 28/06/2005; Văn bản số 568/TTg-NN ngày 01/4/2008 về việc cho phép đầu tư dự án xây dựng Sân Golf và Dịch vụ Long Biên; sự phê duyệt đồng ý của Bộ Quốc phòng tại Quyết định số 295/QĐ-TM ngày 23/3/2006; Công ty Cổ phần Đầu tư Long Biên, với tư cách là chủ đầu tư (CĐT) theo Quyết định số 1464/QĐ-BQP ngày 18/6/2007 của Bộ Quốc phòng đã vận dụng Điểm c, Khoản 1, Điều 3, Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ quy định để thực hiện thủ tục pháp lý liên quan đến giấy phép xây dựng cho dự án.

Cụ thể, trước khi khởi công xây dựng công trình, CĐT phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công như: Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang bộ, chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư; căn cứ tình hình thực tế thi công xây dựng các hạng mục phụ trợ của Dự án Sân Golf và Dịch vụ Long Biên: Hạng mục nhà câu lạc bộ được ký kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu ngày 05/02/2013 và được khởi công xây dựng ngày 05/02/2013; hạng mục nhà bảo trì được ký kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu ngày 21/02/2013 và được khởi công xây dựng ngày 22/2/2013; hạng mục nhà tập golf được ký kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu ngày 10/5/2013.

Vì vậy, phía đại diện Công ty Long Biên cho rằng, các hạng mục phụ trợ của Dự án Sân Golf và Dịch vụ Long Biên được xây dựng sau thời điểm Nghị định số 64/2012/NĐ-CP có hiệu lực thi hành. Việc thi công xây dựng đối với các hạng mục này không vi phạm về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mà pháp luật đã quy định.

Dự án Sân Golf và Dịch vụ Long Biên do Công ty Cổ phần Đầu tư Long Biên làm chủ đầu tư là dự án đã được sự chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ tại Văn bản số 568/TTg-NN ngày 10/5/2007; Văn bản 489/TTg-NN ngày 01/4/2008 và được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nên sẽ thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, đại diện Công ty Cổ phần Long Biên lý giải.

Về việc chủ đầu tư không có hồ sơ cắm mốc giới theo quy hoạch được phê duyệt; không có hồ sơ lấy ý kiến về thiết kế cơ sở của cơ quan Nhà nước khi thực hiện dự án đầu tư, đại diện Công ty Cổ phần Long Biên thông tin: Sau khi Dự án Sân Golf và Dịch vụ Long Biên được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định 3244 QĐ-UBND ngày 18/7/2012, Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội đã tổ chức cắm mốc giới dự án để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng.

Trong quá trình triển khai thi công dự án, chủ đầu tư điều chỉnh vị trí một số hạng mục cho phù hợp với nhu cầu và công năng sử dụng. Đến nay chủ đầu tư đã cắm lại hiện trạng toàn bộ ranh giới dự án và có biên bản xác định mốc giới ngày 10/3/2013 được Sở Tài nguyên Môi trường chấp thuận của Dự án Sân Golf và Dịch vụ Long Biên.

Trước thông tin CĐT xây dựng công trình trên đất không nằm trên giấy chứng nhận đầu tư 10,15 ha, không có giấy phép xây dựng cụ thể khu đất HH và CL2 hiện là các dãy nhà cấp 4 và 1 cao tầng; khu biệt thự cho thuê hiện trạng là mặt bằng san lấp có hệ thống thoát nước, cấp điện, cấp nước..., đại diện Công ty Cổ phần Long Biên cho hay: Khu đất 10,15 ha bao gồm khu biệt thự cho thuê là 76868 m2; khu đất hỗn hợp là 18.057 m2 và đất cây xanh cách ly là 6.118 m2. Những khu đất này đều thuộc trong quy hoạch 1/500 Dự án Sân Golf và Dịch vụ Long Biên được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 3244 QĐ-UB ngày 18/7/2012.

Trong đó, khu biệt thự sinh thái cho thuê thuộc phần đất do UBND thành phố Hà Nội quản lý. Khu hỗn hợp và cây xanh cách ly thuộc phần đất quốc phòng quản lý. Trong quá trình thực hiện dự án, CĐT có xin tách các hạng mục này.

Khu biệt thự sinh thái kho thuê được quy hoạch là khu nhà ở thấp tầng, hiện khu đất này CĐT chưa thực hiện xây dựng công trình, đại diện Công ty Cổ phần Long Biên thông tin thêm.

Trong thời gian thi công xây dựng dự án, công ty đã xây dựng một số nhà cấp 4 tại khu đất ký hiệu HH và CL2 làm nhà văn phòng điều hành dự án và san lấp mặt bằng khu đất ký hiệu BT để tập kết vật liệu xây dựng.

Hiện nay, dự án cơ bản hoàn thành trên diện tích đất khoảng 109,04ha. Phần đất còn lại CĐT chưa xây dựng trên diện tích đất ký hiệu HH, CL2 và BT theo Quy hoạch được phê duyệt theo Quyết định 3244/QĐ-UBND gồm 10,15ha. Công ty tạm sử dụng nhà văn phòng điều hành dự án trước đây làm nhà ở cho người lao động của công ty và lô đất ký hiệu BT làm bãi để xe, ươm trồng cây, có phục vụ dự án.

Công ty đang trong quá trình triển khai thực hiện dự án đúng quy định, đại diện Công ty Long Biên nhấn mạnh.

Sân golf Long Biên

Tiếp đó, ngày 18/1/2016, Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố Hà Nội đã cấp Giấy phép quy hoạch số 235/GPQH để cấp cho Dự án Khu Nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên do Công ty Long Biên làm CĐT làm cơ sở triển khai thực hiện dự án này.

Ngày 12/1/2017, Sở Quy hoạch Kiến trúc ban hành Văn bản số 199/QHKT-TMB về việc chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng Dự án Khu Nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên.

Quyết định số 2317/QĐ-UBND ngày 5/6/2020 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Sân Golf và Dịch vụ Long Biên 1/500, tổng diện tích đất 1.191.940 m2, trong đó đất biệt thự cho thuê là 76.868 m2, đất hỗn hợp 18.057 m2, đất cây xanh cách ly - hành lang bảo vệ 19.345m2. Như vậy, trong 10,15 ha gồm khu biệt thự là 76.868 m2 và khu nhà văn phòng cho thuê là 18.057 m2, công ty đang hoàn thiện hồ sơ và tiến hành thủ tục với cơ quan Nhà nước để được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Riêng diện tích 6.118 m2 là cây xanh cách ly gồm hai phần diện tích ở hai khu khác nhau là 3.160 m2 hành lang an toàn kho xăng theo quy định của Nhà nước và 2958 m2 là mương cống hóa (mương Tư Đinh), CĐT hiện không thực hiện xây dựng bất kỳ hạng mục nào.

Phía Công ty Long Biên cũng khẳng định, chỉ đưa công trình vào khai thác, sử dụng khi đã được cơ quan Nhà nước thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu. Trong quá trình triển khai thi công các hạng mục còn lại của sân golf, chủ đầu tư có điều chỉnh công năng một số công trình để phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Được biết, ngày 20/6/2020, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 231/QĐ-UB về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 Sân Golf và Dịch vụ Long Biên. Vì vậy, hiện nay chủ đầu tư đang hoàn thiện hồ sơ để trình Cục Kiểm định chất lượng xây dựng, Bộ Xây dựng, thẩm tra chấp thuận để đưa công trình vào khai thác sử dụng, đại diện Công ty Cổ phần Long Biên cho hay./.

PV/VOV.VN