Mòn mỏi chờ sổ đỏ đất 'trúng đấu giá'

Báo Công an TP Đà Nẵng nhận được đơn kiến nghị của ông Nguyễn Văn Trí (1977, trú đường Nguyễn Lương Bằng, P. Hòa Khánh Bắc, Q. Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) về việc ông trúng đấu giá một lô đất ở nhưng đã lâu vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Theo nội dung đơn, vào ngày 4-10-2017, Cty TNHH Giám định và Quản lý kinh doanh tài sản Vicenco và Chi cục Thi hành án dân sự (CCTHADS) H. Hòa Vang là những đơn vị đại diện bán đấu giá lô đất 208, khu B1.9, thuộc xã Hòa Liên (H. Hòa Vang, Đà Nẵng), diện tích 153,3 m2, đường quy hoạch 5,5 m, khu TĐC Hòa Liên 3. Trong phiên đấu giá, ông Trí là người trúng đấu giá lô đất trên với giá là 306 triệu đồng, sau đó ông đã nộp đủ số tiền theo quy định vào tài khoản của CCTHADS H. Hòa Vang mở tại Kho bạc H. Hòa Vang theo đúng quy chế bán đấu giá. Đến ngày 22-11-2017, CCTHADS H. Hòa Vang tổ chức bàn giao tài sản tại hiện trường, có đầy đủ các cơ quan chức năng, ông Trí đã làm thủ tục giao nhận và các thủ tục liên quan để nhận tài sản. Ngày 4-12-2017, ông Trí nộp toàn bộ hồ sơ lô đất trúng đấu giá để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất (số đỏ) tại Trung tâm Phát triển quỹ đất (TTPTQĐ) số 3 TP Đà Nẵng nhưng không biết vì lý do gì đến nay vẫn chưa được cấp số đỏ đối với lô đất nói trên.

Khu tái định cư Hòa Liên.

Phóng viên Báo Công an TP Đà Nẵng đã có buổi làm việc với TTPTQĐ số 3 TP Đà Nẵng, CCTHADS H. Hòa Vang và được biết, lô đất số 208 B1.9, đường 5,5m, khu TĐC Hòa Liên 3 trước đây là của hộ ông Nguyễn Hữu Thành, ông Thành đã bán cho bà Trần Thị Vui theo hợp đồng đặt cọc ngày 26-12-2012 với số tiền 120 triệu đồng, bà Vui đã đặt cọc 100 triệu đồng cho ông Thành. Hai bên chưa hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng thì ông Thành đột ngột qua đời ngày 28-6-2013, các đồng thừa kế của ông Thành không đồng ý trả lại số tiền đặt cọc 100 triệu đồng nên bà Vui làm đơn khởi kiện tại TAND H. Hòa Vang. Căn cứ theo Bản án số 07/2014/DS-ST ngày 22-6-2016 của TAND H. Hòa Vang buộc các đồng thừa kế của ông Thành phải có nghĩa vụ trả lại cho bà Vui 100 triệu đồng đã đặt cọc, tuy nhiên các đồng thừa kế vẫn chưa chấp hành. Sau đó, CCTHADS H.Hòa Vang đã cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất tại lô số 208 khu B1.9, tạm giao cho các đồng thừa kế của ông Thành quản lý, khai thác, sử dụng đến khi có Quyết định của cơ quan THADS H. Hòa Vang. Đến ngày 14-4-2017, Hội đồng cưỡng chế thi hành án đã lập biên bản kê biên, xử lý tài sản của các đồng thừa kế của ông Thành, tài sản kê biên là lô đất số 208 khu B1.9. Ông Nguyễn Văn Trí đã trúng đấu giá lô đất nói trên.

CCTHADS H. Hòa Vang đã có Công văn gửi Chi nhánh TTPTQĐ số 3 Đà Nẵng đề nghị cấp số đỏ cho ông Nguyễn Văn Trí là người trúng đấu giá thi hành án. Ngay sau đó TTPTQĐ số 3 đã có Công văn gửi lại CCTHADS H. Hòa Vang với nội dung xác nhận trung tâm không thực hiện việc bố trí đất, giao đất và lập các thủ tục liên quan đến lô đất 208 khu B1.9, đường 5,5m, khu TĐC Hòa Liên 3, do vậy TTPTQĐ số 3 không chịu trách nhiệm về mặt pháp lý đối với lô đất này. TTPTQĐ số 3 cũng có văn bản gửi Sở Tư pháp TP Đà Nẵng về các vướng mắc liên quan đến việc kê biên tài sản, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất số 208 khu B1.9, Sở Tư pháp đã có ý kiến: đối chiếu với trường hợp của ông Thành, đang trong quá trình bồi thường TĐC thì ông Thành mất nên việc bố trí lô đất đường 5,5m, khu TĐC Hòa Liên 3 cho ông Thành chỉ mới dừng ở việc "cơ quan có thẩm quyền có văn bản bố trí", chứ hộ TĐC "chưa thực hiện các thủ tục cũng như nghĩa vụ tài chính đối với lô đất được bố trí". Do đó, theo quy định của pháp luật thì các đồng thừa kế hàng thừa kế thứ nhất của ông Thành phải làm các thủ tục thừa kế liên quan và "thực hiện các nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất" thì mới đủ điều kiện để cấp số đỏ và việc thừa kế có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Tuy nhiên, đến nay các đồng thừa kế vẫn chưa liên hệ cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục thừa kế cũng như nghĩa vụ tài chính liên quan đến lô đất mà người để lại di sản được bố trí trước khi chết. Vì vậy chưa đủ cơ sở để thực hiện việc kê biên tài sản theo quy định của pháp luật về đất đai nên chưa đủ cơ sở để thực hiện việc kê biên tài sản theo quy định tại Điều 110 Luật Thi hành án dân sự.

Đại diện CCTHADS H. Hòa Vang cho biết, quá trình tổ chức thi hành án, CCTHADS H. Hòa Vang đã yêu cầu những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Thành thực hiện nghĩa vụ thi hành án để được nhận quyền sử dụng đất nhưng họ không thực hiện, do vậy CCTHADS H. Hòa Vang ra Thông báo số 499/TB-CCTHADS ngày 15-11-2016 yêu cầu hàng thừa kế thứ nhất của ông Nguyễn Hữu Thành liên hệ với BQL dự án khu TĐC Hòa Liên 3 và TTPTQĐ TP Đà Nẵng để được hướng dẫn lập thủ tục nhận quyền sử dụng đất theo nội dung bản án đã tuyên là lô đất số 208 khu B1.9 thuộc xã Hòa Liên, H. Hòa Vang để xử lý trả nợ cho bà Trần Thị Vui nhưng người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan (hàng thừa kế thứ nhất) cố tình không thực hiện theo nội dung thông báo. Vì vậy, CCTHADS H. Hòa Vang đề nghị TTPTQĐ TP Đà Nẵng và TTPTQĐ số 3 quan tâm hợp thức hóa quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Hữu Thành (đã chết) cho hàng thừa kế thứa nhất để CCTHADS H. Hòa Vang lập thủ tục cho ông Nguyễn Văn Trí là người mua trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện các nghĩa vụ: trích tiền nhận quyền sử dụng đất cho Nhà nước; xử lý chi trả các khoản án phí, chi phí hợp lý và chi trả khoản nợ của ông Nguyễn Hữu Thành cho bà Trần Thị Vui theo luật định; số tiền còn lại là di sản thừa sẽ làm việc đối với bên thừa kế hàng thứ nhất để thống nhất nội dung, biện pháp chia theo hình thức tỷ lệ được thụ hưởng.

"Tôi mong rằng các cơ quan chức năng sớm tháo gỡ vướng mắc, giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tôi được sử dụng lô đất mình đã trúng đấu giá một cách hợp pháp", ông Nguyễn Văn Trí bày tỏ nguyện vọng.

Thanh Hoa