Lượng giao dịch và nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM giảm mạnh
Trong quý 3/2018, nguồn cung căn hộ sơ cấp ở thị trường TP.HCM đã giảm 26% so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2017. Lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm 30% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường bất động sản TP.HCM giảm nhiệt ở phân khúc căn hộ - Ảnh: PD
Savills Việt Nam vừa có báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 3/2018.
Theo số liệu từ báo cáo thì trong quý 3/2018, có 14 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu đã cung cấp hơn 7.700 căn hộ cho thị trường bất động sản. Nguồn cung sơ cấp được ghi nhận giảm 26% so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2017i, đạt hơn 18.800 căn. Lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm 30% so với quý trước và 13% so với năm ngoái.
Đáng chú ý là phân khúc căn hộ bình dân, có giá vừa túi tiền vẫn chiếm ưu thế với 54% thị phần. Trong khi đó, căn hộ cao cấp lại có tình hình hoạt động tốt với lượng giao dịch tăng 58% so với quý trước. Savills dự đoán đến năm 2020, dự kiến có khoảng 124.000 căn được chào bán từ 94 dự án. Trong đó, quận 9 chiếm thị phần lớn nhất với 32%.
Ở phân khúc biệt thự, nhà liên kế, 6 dự án mới với quy mô nhỏ đã cung cấp cho thị trường khoảng 650 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 1.200 căn, giảm 26% so với quý trước và giảm 39% so với năm ngoái. Lượng giao dịch cũng giảm lần lượt là 66% và 67% do nguồn cung hạn chế. Đặc biệt, nhà liên kế với diện tích nhỏ (75m2) chiếm 65% tổng giao dịch phân khúc này trong quý.
Thị trường đất nền sơ cấp cũng ghi nhận có hơn 1.860 nền trong quý với tỷ lệ tiêu thụ cao, đạt 64%. Những quận ngoại thành đang dẫn đầu phân khúc do vốn đầu tư thấp. Tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến vào khoảng 20.200 căn/nền. Trong đó, quận 9, Bình Tân và Bình Chánh chiếm 60% nguồn cung tương lai.
Về phân khúc căn hộ dịch vụ, trong quý 3/2018, một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện hữu đã cung cấp cho thị trường xấp xỉ 450 căn, trong khi đó một dự án đóng cửa. Tổng nguồn cung đạt hơn 5.500 căn, tăng 16% so với năm trước.
Trong quý này, công suất cho thuê trung bình của phân khúc căn hộ dịch vụ đạt 84%. Lượng tiêu thụ hầu hết thuộc về các dự án hạng cao cấp và trung cấp. Bên cạnh đó, giá thuê trung bình tăng nhẹ ở mức 1% so với năm trước.
Từ quý 4/2018 đến 2020, Savills dự báo thị trường căn hộ dịch vụ dự kiến tiếp nhận hơn 1.500 căn từ 11 dự án. Trong đó, 6 trên 11 dự án nằm ở khu trung tâm cung cấp gần 780 căn, chiếm 50% nguồn cung tương lai.
