Lực đẩy hạ tầng khiến giá bất động sản thành phố Thủ Đức tăng mạnh

Đại lộ Phạm Văn Đồng có đầy đủ tiện ích, giúp khu Đông kết nối nhanh chóng với sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm TPHCM.

Giá bất động sản tăng

Thông tin về việc thành lập thành phố Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập ba quận 2, 9 và Thủ Đức mới đây được đánh giá là cú hích khiến thị trường bất động sản khu vực này càng hấp dẫn hơn. Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, các đề án quy hoạch lớn đang là lực đẩy để bất động sản tại khu Đông TPHCM tiếp tục tăng trưởng.

Tính từ đầu năm nay, dù dịch bệnh COVID-19 khiến giao dịch trên thị trường chậm lại nhưng giá bất động sản ở khu vực này vẫn tăng. Không chỉ các dự án hiện hữu, nhiều dự án đang triển khai cũng bắt đầu đưa ra mặt bằng giá bán mới cao hơn so với giai đoạn trước đó.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giai đoạn từ quý I/2017 đến hết quý IV/2019, giá căn hộ được chào bán tại ba quận 2, 9 và Thủ Đức tăng mạnh nhất thị trường TPHCM, đặc biệt ở dòng sản phẩm chung cư cao cấp. Ở quý I/2017, giá bán căn hộ trung bình tại khu vực này vào khoảng 29 triệu đồng/m2. Con số này lần lượt tăng lên 38 triệu đồng/m2 vào quý IV/2018 và tiệm cận 41 triệu đồng/m2 vào quý cuối năm 2019. Theo đó, giá bán căn hộ bình quân tăng gần 45% trong ba năm.

Dự án Phuc Dat Tower đang gây tiếng vang trên thị trường bất động sản khi sở hữu vị trí đắt giá ngay mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng nối dài

Tại quận 9, một dự án biệt thự và nhà vườn đang được chủ đầu tư chào bán từ 45 triệu/m2 và sau khi có thông tin Thủ tướng ủng hộ việc thành lập thành phố Thủ Đức dự án này ghi nhận lượng khách cao gấp ba lần so với trước đó.

Ngoài ra, nhiều căn hộ hiện hữu có giá khởi điểm 30-35 triệu/m2 ở năm 2019 hiện đã leo lên 37-40 triệu/m2. Giá chung cư thứ cấp trên các tuyến Đồng Văn Cống, Xa Lộ Hà Nội cũng có xu hướng tăng lên 300 -400 triệu/căn so với đầu năm 2019.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam dự báo, các dự án sắp được ra mắt vẫn tập trung ở khu Đông và khu vực này tiếp tục dẫn dắt thị trường. Lý do chính xuất phát từ vị trí đặc biệt của khu Đông, nơi cửa ngõ nối thành phố với các tỉnh miền Đông Nam Bộ cũng như Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng đô thị TPHCM. Đồng thời, khu Đông được định hướng quy hoạch là khu đô thị sáng tạo. Ngoài ra, một yếu tố khác kích thích thị trường khu Đông là sự tập trung đầu tư bài bản, chất lượng… của các chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước.

Hạ tầng thành phố Thủ Đức đang dần hoàn chỉnh khi các công trình đua nhau đưa vào sử dụng.

Hiện tại hàng loạt dự án ở khu Đông đang rầm rộ giao dịch trên thị trường như LDG Sky, New Galaxy, Phúc Yên Prosper, Phú Đông Sky Garden… Đáng chú ý, dự án Phuc Dat Tower đã gây tiếng vang khi sở hữu vị trí đắt giá ngay mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng nối dài. Đây là một trong hai tuyến đường huyết mạch kết nối tam giác TPHCM - Bình Dương - Đồng Nai, đi qua các vùng trọng điểm kinh tế. Nhờ đó, cư dân Phuc Dat Tower có thể di chuyển nhanh vào trung tâm TP. HCM hoặc các vùng lân cận.

Đặc biệt, tọa lạc tại vị trí cửa ngõ của khu Đông Sài Gòn, tương lai là thành phố Thủ Đức mới, Phuc Dat Tower thừa hưởng sự phát triển vượt bậc về hạ tầng của nơi đây. Chọn an cư tại Phuc Dat Tower, cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích sống chất lượng như Bến xe miền Đông mới đã đi vào hoạt động, Bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2, ga Metro số 1 Suối Tiên - Bến Thành đang gấp rút hoàn thiện hay sân bay Tân Sơn Nhất thông qua đại lộ Phạm Văn Đồng...

Nhờ lực đẩy hạ tầng

Nhận định về thị trường bất động sản tại thành phố Thủ Đức, ông Nguyễn Hoàng nói rằng, đề án thành phố Thủ Đức được thông qua đang tác động giúp thị trường bất động sản khu vực này nóng lên. Nhiều chủ đầu tư tận dụng thông tin trên làm lợi thế gia tăng quảng cáo, thu hút người mua, nhiều dự án thuộc khu vực nhờ vậy cũng tranh thủ đẩy mặt bằng giá lên một mức mới.

Trên thực tế, ba quận 2, 9 và Thủ Đức thời gian qua vốn đã có nhiều dự án trọng điểm ra đời, việc xây dựng thành phố mới sắp tới được xem là cú bồi thêm giúp giới đầu tư kỳ vọng giá bất động sẽ tăng vọt.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích, thành phố Thủ Đức tương lai chính là khu vực năng động nhất ở cửa ngõ phía Đông của TPHCM. Không chỉ nhờ vị trí thuận lợi mà còn được Nhà nước và các địa phương đầu tư hệ thống hạ tầng đồng bộ từ cảng biển nước sâu, sân bay, hệ thống đường cao tốc, đường vành đai, các khu công nghiệp lớn trong vùng… Khu vực này cũng đã và đang được đầu tư về hạ tầng, dịch vụ, TPHCM cũng sẽ chuyển hướng về đây những lĩnh vực công nghệ cao, mang tính thân thiện môi trường, do đó tiềm năng phát triển sẽ là rất lớn.

Với thế mạnh về vị trí và cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, bài bản từ nhiều năm qua, khu Đông đang tập trung và thu hút hàng loạt chủ đầu tư bất động sản lớn với những đô thị đã, đang được triển khai quy mô, số lượng vượt trội so với các khu vực khác.

Với vị trí là cửa ngõ phía đông của TPHCM, thành phố Thủ Đức có được rất nhiều lợi thế vốn có về hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp với các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu. Nơi đây cũng được kết nối hệ thống hạ tầng đồng bộ như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, Cao tốc Long Thành - Dầu Giây, các tuyến giao thông huyết mạch như quốc lộ 1, Xa lộ Hà Nội, đường Phạm Văn Đồng…

Lê Bình