Loạn giá nhà đất ở TP Hồ Chí Minh

Đi vào…“Tâm Bão”

Giới đầu tư những ngày qua rất quan tâm đến dự án Vincity, tọa lạc tại đường Nguyễn Xiển (phường Long Thạnh Mỹ, quận 9) với diện tích lên tới 60ha, bao gồm căn hộ và nhà phố. Từ ngã tư Bình Thái quận 9, đi xuyên qua khu công nghệ cao hoặc đi từ ngã 4 Thủ Đức đều dẫn vào khu dự án quy mô này. Nhân viên môi giới xuất hiện dày đặc hai bên vệ đường như… vào hội.

Họ là nhân viên của các sàn giao dịch, là “đời F1, F2” của chủ đầu tư. Bên cạnh những khu ruộng lúa, đất nông nghiệp trước đây ở các con đường gần đó, rất đông nhà đầu tư cho đến người có nhu cầu mua thật sự, “cò”… tìm đến vị trí của dự án giữa đồng không hiu quạnh.

Giới đầu tư đổ về đặt chỗ tại trước dự án Vincity.

Kim Thoa, nữ nhân viên môi giới của sàn G. cho biết: “Chủ đầu tư đã kí hợp đồng phân phối thông qua khoảng 50 sàn để nhận tiền đặt chỗ. Giá đặt chỗ căn hộ là 20 triệu đồng/lượt/người. Giá đặt chỗ nhà phố là 50 triệu đồng/lượt/người. Nếu khách không đồng ý thì sau này có thể đòi lại tiền. Sau hai năm, căn hộ sẽ bàn giao. Anh nên mua trước chứ sau này giá sẽ tăng!”.

Hiện nay, giá đích thực chủ đầu tư vẫn chưa công bố, rất có thể là cuối tháng sau. Tuy nhiên, theo lời một nhân viên môi giới thì tầm 800 triệu cho một căn hộ diện tích nhỏ nhất là 30m2(?!). Nếu quy ra giá thị trường thì mỗi mét vuông “tầm 25 triệu đồng”, được ngân hàng Techcombank cho vay tới 35 năm. Ngay trước dự án, một sàn cũng niêm yết giá căn hộ chỉ từ 200 triệu đồng để thu hút khách mua chú ý nhưng sự thật thế nào thì cuối tháng sau… mới biết.

Trước mắt chúng tôi là dự án đang thi công rầm rộ, đơn vị thi công là Coteccons. Trên một khu đất nông nghiệp trước đây, sắp tới sẽ hình thành nên một diện mạo mới. Thế nhưng, ngay từ bây giờ hàng đoàn xe ôtô bóng lộn từ trung tâm thành phố, cho tới các nơi lân cận cũng đều ghé dự án để nhận tờ rơi, tìm hiểu thông tin, xem tiến độ để đầu tư. Anh Nguyễn Văn Thành (50 tuổi, ngụ quận 1), một khách đầu tư đi “con” BMW mới cáu chạy chậm trước dự án đã bị đội quân tiếp thị nhao nhao lên mời chào xem dự án trên… tờ rơi.

Giữa trời nắng nóng, nhất là trong các ngày cuối tuần, khách từ các nơi về đây rất đông. Họ giao dịch, trao đổi ngay trước hàng rào của dự án như… chợ trời. Khi khách đồng ý, nhân viên của các sàn sẽ mời về trụ sở ở các quận trung tâm như: quận 1, quận 3… để kí hợp đồng giữ chỗ, kèm theo các điều khoản cụ thể. Nếu thương thuyết thành công thì số tiền này sẽ chuyển qua tiền cọc khi “giỏ hàng” của chủ đẩu tư mở bán.

Thanh Huệ (25 tuổi, nhân viên của sàn T.) khoe: “Mới nhận giữ chỗ của dự án có sức hấp dẫn lớn này mà sàn của em đã hút được 300 suất. Anh “xuống tiền” ngay kẻo hết!”. Chúng tôi thử tính ra, mỗi suất đặt chỗ là 20 triệu đồng thì sàn bất động sản này đã thu được 6 tỷ đồng. Sau việc đặt chỗ căn hộ thì các sàn cũng nhận tiền đặt chỗ nhà phố ở phía mặt tiền. Trong khi đó, thông tin chi tiết vị trí, diện tích chưa có và khách chỉ nghe theo lời dẫn dụ, ước chừng của các sàn.

Đất nền hỗn loạn

Sau khi rời “đại dự án” này, trong vai người mua đất để ở, chúng tôi quay ngược ra các phường: Phước Long B, Phú Hữu, Trường Thạnh… để tìm nền giá rẻ. Dọc đường Đỗ Xuân Hợp có rất nhiều dự án của các chủ đầu tư: Nam Long, Trí Kiệt, Thăng Long Real…

Qua khỏi cầu Nam Lý (đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B) là lối dẫn vào hai chung cư của chủ đầu tư là Công ty cổ phần bất động sản Nam Long. Các nền đất ở đây còn rất nhiều, cỏ mọc um tùm, treo biển bán loạn xạ, nhiều sàn giao dịch cũng mọc lên như nấm sau mưa. Giá một mét vuông đất hiện dao động 45-50 triệu đồng tùy theo vị trí.

Anh Nguyễn Văn Thể (50 tuổi, một người dân tại địa phương), hiện làm “cò đất” cho biết, nơi này hiện không có nền đất nào giá dưới 4,5 tỷ đồng. Vào khoảng 2010-2014, trước thời điểm “sốt” đất, mỗi mét vuông tại đây dao động 11-13 triệu đồng nhưng cũng không có người mua. Nhưng nay, giá đất tăng nhiều lần chỉ trong vòng vài năm. Giá đất này nếu tính thêm tiền xây dựng nhà, theo thiết kế là một trệt và 2,5 lầu thì giá thành bằng với một căn nhà phố trong hẻm tại các quận trung tâm.

Phía sau các chung cư này là đường liên phường, dẫn vào khu công nghệ cao cũng có giá 35-40 triệu đồng. Theo lời một “cò đất” tên Nam, một nền đất 80 mét vuông (có sổ đỏ) vào giữa năm 2015 chỉ có giá 800 triệu đồng nhưng hiện nay đã tăng lên hơn 3 tỷ đồng. Rẻ hơn thì các nhà đầu tư tìm kiếm ở vị trí xa hơn như gần bưng ông Thoàn (phường Phú Hữu) cũng dao động trên 30 triệu đồng một mét vuông. Nhiều nông dân ở đây từng trúng đất khi một công đất nông nghiệp giá lên tới 5 tỷ đồng, nếu muốn chuyển lên thổ cư thì phải đóng thuế cũng rất cao.

Dọc theo các con đường: Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng, Lò Lu… thuộc các phường xa xôi, đầy bụi bặm như: Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh, Long Bình… giá đất cũng lên tới 30-35 triệu đồng một mét vuông tùy vị trí. Nam (40 tuổi, nhân viên một công ty tại quận 1), hiện làm “cò” tại đây chia sẻ, do giá đất tăng vọt mà anh này đã nghỉ việc, xuống “cắm chốt” tại quận 9 để mua đi bán lại các nền đất. Có tháng, Nam bỏ túi được tới vài trăm triệu đồng nhờ làm “cò”.

Ông Trần Phước Hùng – Bí thư Đảng ủy kiêm Chủ tịch UBND phường Phú Hữu chia sẻ, thị trường buôn bán đất tại đây rất sôi động, nhất là từ khi kết nối với vòng xoay Phú Hữu, đường cao tốc Long Thành –Dầu Giây, đường vành đai 2 và 3 về trung tâm thành phố. Để tránh bị hớ hay “cò thuốc”, người mua đất nên tới trụ sở phường để hỏi thăm thông tin quy hoạch, lộ giới, tranh chấp đất (nếu có)… Có như vậy, người mua mới không bị thiệt thòi. Cùng với quận 2, quận 9 đã trở thành “phố Đông” tại một đô thị hiện đại.

Tuy nhiên, ước mơ về một giấc mộng an cư với người lao động ngoại tỉnh, người thu nhập thấp vẫn còn xa vòng tay với khi giá đất quá cao mà chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Hà Tiên