Kiên Giang: Chi cục THADS Kiên Lương có nhiều dấu hiệu khuất tất trong thi hành bản án

Thửa đất mà THADS Kiên Lương kê biên bán đấu giá

Theo hồ sơ vụ việc, ông Lê Văn Tài (sinh năm 1975) và bà Đoàn Thị Phượng (sinh năm 1978) cùng ngụ khu phố Cư Xá, TT. Kiên Lương, H. Kiên Lương, tỉnh Kiên Giang phải thi hành Quyết định số 27/2016/QĐST – DS ngày 17/02/2016 của TAND huyện Kiên Lương.

Quá trình THA, ông Tài và bà Phượng đã bị Chi cục THADS Kiên Lương kê biên bán đấu giá tài sản gồm một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) có diện tích trên 500m2, một ngôi nhà cấp 4 và các tài sản khác gắn liền trên đất.

Chi cục THADS huyện Kiên Lương thẩm định, kê biên, bán đấu giá tài sản của gia đình ông Tài và bà Phượng có nhiều dấu hiệu khuất tất, thiếu minh bạch không đúng quy định của pháp luật. Cụ thể, phần đất mà Chi cục THADS cưỡng chế để THA có nguồn gốc từ bà Nguyễn Thị Ưng và ông Lê Văn Đực để lại cho con là Lê Văn Tài, Đoàn Thị Phượng cùng các cháu Lê Kim Huệ, Lê Thị Phương Tuyền, Lê Anh Quý, Lê Anh Trọng được UBND huyện Kiên Lương cấp GCNQSDĐ vào năm 2009.

Tuy nhiên, khi bán đấu giá, cơ quan THA không đưa thành viên của hộ ông Tài, bà Phượng vào tham gia bán đấu giá là thiếu sót và làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của họ.

Ngoài ra, phần diện tích đất bị kê biên bán đấu giá đang tranh chấp lối đi vào khu nhà trọ với bà Nguyễn Thị Ưng. Ông Tài, bà Phượng yêu cầu không được cưỡng chế phần đất này nhưng không được Chi cục THADS chấp nhận.

Theo biên bản làm việc ngày 03/04/2017 với Chi cục THADS, ông Tài, bà Phượng, bà Ưng đều có ý kiến không đồng ý để Chi cục THADS kê biên tài sản của mình do có tranh chấp. Tại phiên đấu giá, bà Nguyễn Thị Ưng cũng có yêu cầu tạm ngừng cuộc đấu giá để chờ Tòa án giải quyết tranh chấp về lối đi nhưng cũng không được xem xét, chấp nhận.

Theo quy định của pháp luật, cơ quan THA phải thông báo cho đương sự, người có tranh chấp về quyền của họ được khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Tuy nhiên, cơ quan THA lại không thông báo mà đem bán đấu giá cả tài sản đang tranh chấp.

Chứng thư thẩm định bán đấu giá tài sản

Ngoài ra, Chi cục THADS huyện Kiên Lương còn vi phạm về Luật đấu giá tài sản. Cụ thể, tại phiên đấu giá Chi cục THADS huyện Kiên Lương dùng Chứng thư thẩm định giá hết thời hạn làm căn cứ bán đấu giá. Căn cứ tại kết quả của Chứng thư thẩm định giá Valuation File do Công ty Cổ Phần Định Giá BTC Value thì kết quả thẩm định giá vào ngày 18/06/2018 chứng thư nêu rõ: “Chứng thư có hiệu lực trong 90 ngày làm việc”. Như vậy, việc bán đấu giá được Chi cục THADS huyện Kiên Lương tổ chức vào ngày 31/01/2019 đã vượt 90 ngày. Ngoài ra, giá bán đấu giá rẻ hơn giá thị trường gần 2,5 lần. Theo giá thị trường thì tài sản bán đấu giá có giá trị trên 1,5 tỷ đồng, trong khi kết quả bán đấu giá chỉ trên 666 triệu đồng…

Mặc khác, khi tổ chức bán đấu giá không có mặt đầy đủ của bên phải thi hành án. Cụ thể, vắng mặt ông Lê Văn Tài lần thứ nhất nhưng cơ quan THA không hoãn để mời lại lần thứ hai mà vẫn tiếp tục tiến hành bán đấu giá. Ngày bán đấu giá tài sản lại vào ngày cận Tết Nguyên Đán 31/01/2019 (26 tháng Chạp). Trong khi đó, tài sản gắn liền với đất như nhà, cây trồng nhưng khi bán tài sản này, cơ quan THA không xem xét đến quyền và lợi ích hợp pháp của họ đối với tài sản này.

Kết luận của VKSND tối cao về sự sai sót của CHV Lê Thị Hồng Hạnh

Ông Nguyễn Văn Lâm, Phó Cục trưởng Cục THADS tỉnh Kiên Giang cho biết, vụ việc trên giao cho Chấp hành viên (CHV) Lê Thị Hồng Hạnh thụ lý. Trong quá trình thực thi nhiệm vụ CHV Lê Thị Hồng Hạnh có nhiều sai sót mà Cơ quan điều tra của VKSNDTC đã có kết luận. Cụ thể, trong quá trình tổ chức THA CHV Lê Thị Hồng Hạnh không thông báo cho các đương sự biết được quyền được thỏa thuận về tổ chức bán đấu giá tài sản. Với hành vi trên CHV đã vi phạm Khoản 2 Điều 101 Luật THADS năm 2014. Hiện tại Cục THADS tỉnh Kiên Giang đã có hình thức xử lý CHV Lê Thị Hồng Hạnh theo kiến nghị của Cơ quan điều tra VKSNDTC.

Luật sư Huỳnh Tài Đức, Văn phòng luật sư Phạm Văn Cần thuộc đoàn Luật sư tỉnh Kiên Giang cho biết: Sau khi nghiên cứu hồ sơ cho thấy việc tổ chức thi hành của Chi cục THADS huyện Kiên Lương đã vi phạm một số vấn đề như sau:

Thứ nhất, phần đất đang có tranh chấp nhưng Cơ quan THA vẫn tiến hành bán đấu giá tài sản là không đúng Điều 75 Luật thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi năm 2016 quy định giải quyết tranh chấp, yêu cầu hủy giấy tờ, giao dịch liên quan đến tài sản THA như sau:

“Trường hợp tài sản của người phải THA bị cưỡng chế để THA mà có người khác tranh chấp thì Chấp hành viên thông báo cho đương sự, người có tranh chấp về quyền của họ được khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được thông báo hợp lệ mà đương sự, người có tranh chấp khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì việc xử lý tài sản được thực hiện theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được thông báo hợp lệ mà đương sự, người có tranh chấp không khởi kiện tại Tòa án hoặc không đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì Chấp hành viên xử lý tài sản để thi hành án theo quy định của Luật này”.

Thứ hai, việc bán đấu giá tài sản dựa vào kết quả Chứng thư thẩm định đã hết thời hạn là vi phạm Khoản 3 Điều 32 Luật giá năm 2011 quy định: “Kết quả thẩm định giá chỉ được sử dụng trong thời hạn có hiệu lực được ghi trong báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá”…

Thứ ba, GCNQSDĐ cấp cho bà Phượng, ông Tài nhưng không hỏi ý kiến thành viên của hộ là vi phạm Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2014.

Thành Nhớ