Khu đô thị Sunny Garden City: Nhiều biệt thự, Shophouse 'kén' người mua?

Thứ ba - 25/12/2018 13:11Khu đô thị Sunny Garden City: Nhiều biệt thự, Shophouse “kén” người mua?

Theo nhiều quảng cáo, Sunny Garden City là dự án khu đô thị cao cấp tại xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, Hà Nội do Tập đoàn CEO làm chủ đầu tư. Được quy hoạch hiện đại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tiện ích dịch vụ phong phú, Sunny Garden City đáp ứng tốt nhất nhu cầu sống của cư dân.

Là cửa ngõ Hà Nội, kết nối trực tiếp với khu vực trung tâm, Quốc Oai đang dần hình thành một hệ thống khu vệ tinh với các dự án khu đô thị nhà ở và các dự án vui chơi giải trí cuối tuần cho cư dân như: Thiên đường bảo sơn, khu du lịch Tuần Châu Ecopark… Thu hút một lượng lớn cư dân và khách du lịch song hiện tại Quốc Oai chưa có những khu mua sắm, dịch vụ nào được phát triển một cách đúng tầm, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng của khách hàng. Vì vậy, việc phát triển khu phố thương mại, mua sắm Sunny Garden City sẽ phần nào giải tỏa cơn khát dịch vụ còn thiếu hụt tại khu vực này.

Hạ tầng tốt, dịch vụ lại chưa xứng tầm tưởng chừng Shophouse Sunny Garden City sẽ “làm nên chuyện” sau khi ra mắt.

Thế nhưng,theo ghi nhận thực tế vào những ngày cuối cùng của tháng 11 các dãy nhà Shophouse vẫn im lìm vắng bóng người mua. Một số dãy nhà đã hoàn thiện để “đợi” nhà đầu tư về giao dịch, một số dãy còn lại công nhân vẫn đang hoàn thiện tiếp.

Một số chuyên gia cũng cho rằng muốn mua được một sản phẩm shophouse tốt người mua nhà cần quan tâm đến 5 yếu tố. Thứ nhất là vị trí và tiếp cận, đó là khả năng kinh doanh của sản phẩm trong đó yếu tố cộng đồng và mật độ dân số bao gồm dân cư, mức thu nhập, thói quen và sở thích tiêu dùng là các yếu tố có vai trò quan trọng. Nếu shophouse nằm trong khu vực tiệm cận xung quanh chưa có, khó tiếp cận, dân cư ít, thì mô hình này cũng chỉ như nhà liền kề thông thường khác.

Thứ hai là thiết kế, người mua nhà phải chọn những shophouse có thiết kế tiện lợi và thẩm mỹ phù hợp với nhu cầu kinh doanh. Thứ ba là uy tín chủ đầu tư. Thứ tư là khả năng thích ứng linh hoạt về mặt không gian bán lẻ với thay dổi về thị hiếu tiêu dùng cũng như đơn vị bán lẻ.

Cuối cùng là sự cân đối giữa mức giá mua shophouse với tiềm năng cho thuê. Trong đó, người mua nên xem xét đến tiềm năng phát triển du lịch của vị trí dự án nhằm đảm bảo khả năng cho thuê (lợi nhuận thu được) của bất động sản sau này.