Không nên đầu tư bất động sản theo phong trào
Nói về sự phát triển mạnh ở nhiều phân khúc bất động sản trong 5 năm gần đây, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội khẳng định, hiện có tình trạng các nhà đầu tư đang đầu tư bất động sản theo phong trào mà thiếu kiến thức và kinh nghiệm cần thiết. Điều này rất dễ gặp thất bại…
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội
Tại Diễn đàn Bất động sản 2019 - Xu hướng đầu tư diễn ra mới đây, ông Cường cho biết, kể từ thời điểm phục hồi năm 2014 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) đã phát triển mạnh với phân khúc BĐS nhà ở truyền thống, phân khúc mới BĐS du lịch và gần đây là BĐS công nghiệp.
Đưa ra những gợi ý về việc đầu tư BĐS mang lại hiệu quả cao, ông Cường nhấn mạnh: “Những nơi cửa khẩu, những vùng ven…, đó là những phân khúc còn ít người quan tâm, nhưng trong tương lai thì những khu vực đó đều có những giá trị phái sinh rất lớn, mang lại lợi ích mà các khu đô thị chật chội không thể mang lại. Và đó là nơi có thể đầu tư”.
Tuy nhiên ông Cường cũng cảnh báo các nhà đầu tư cần chú ý đến mặt trái của những vùng này, cụ thể là cơ sở hạ tầng. Ông Cường phân tích: “Ví dụ trên những trục đường lớn ở đường phố Hà Nội, có những khu vực được rao giá trên dưới 30 triệu đồng/m2. Nhưng cũng có chủ đầu tư lại rao khoảng 25 triệu/m2, lập tức nhiều người đổ xô vào những khu vực rẻ hơn và cho rằng đầu tư như vậy là hiệu quả. Tuy nhiên, việc đầu tư đó sẽ là thảm họa nếu không giải quyết được bài toán về giao thông”.
Đầu tư BĐS du lịch, đây là một cách “giữ tiền” của người giàu
Ông Nguyễn Hữu Cường cho rằng đầu tư BĐS du lịch là một cách “giữ tiền” của người giàu, người có thu nhập cao. Tuy nhiên theo ông Cường, đầu tư vào BĐS du lịch cần lưu tâm việc kết nối hạ tầng kỹ thuật giữa việc đi lại, việc sở hữu chung - riêng cho một con đường hoặc cho cả khu dân cư…
“Có những khu du lịch rất đẹp nhưng lại có quy định không được sử dụng các khu vực ngăn chia, hoặc không cho sử dụng giao thương, đi lại giữa các khách du lịch và người dân… Hai nữa là việc thoát nước. Có nhiều bãi biển bị ô nhiễm nặng nhưng không ai giải quyết, trách nhiệm của chủ đầu tư và và chính quyền địa phương chưa rõ ràng. Chính vì vậy, giá trị riêng biệt của nhiều BĐS du lịch bị ảnh hưởng” – ông Cường nêu dẫn chứng.
Bởi vậy, việc định hướng đầu tư BĐS như thế nào rất cần một cách nhìn tổng thể chứ không thể nhìn theo cách chỉ làm lợi cho chủ đầu tư hay một nhóm người. Do đó, "để tránh rủi ro, thất bại, các nhà đầu tư không nên theo phong trào, mà phải có kinh nghiệm và kiến thức..." - ông Cường nói.
