Khởi tố 2 đối tượng lập dự án 'ma' để bán đất nền
Như Báo Công an TP Đà Nẵng đưa tin, giữa năm 2019, hai đối tượng: Huỳnh Tấn Vỹ (1975, trú P. Điện An, TX Điện Bàn, Quảng Nam) đã câu kết với Hoàng Văn Ngọc (1991, trú H. Giao Thủy, Nam Định), Chủ tịch HĐQT Công ty CP Nhất Thành Nam (Thành Nam Land) lập dự án “ma”, biến 4.111m2 đất trồng cây lâu năm tại KP Hà Dừa, P. Điện Ngọc (TX Điện Bàn) thành đất ở và phân lô bán nền cho nhiều người tại TP Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam chiếm đoạt số tiền hàng chục tỷ đồng.
Cơ sở hạ tầng được hoàn thiện một phần tại dự án “ma” Coco Green Home.
Sau khi báo đăng, Cơ quan CSĐT CATX Điện Bàn đã vào cuộc, tổ chức xác minh. Ngày 21-2, Cơ quan CSĐT CATX Điện Bàn đã tống đạt quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, thực hiện lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với Huỳnh Tấn Vỹ và áp dụng biện pháp cấm đi khỏi nơi cư trú đối với Hoàng Văn Ngọc về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Theo thông tin ban đầu từ cơ quan CA, năm 2018 và giữa năm 2019, thị trường bất động sản tại TP Đà Nẵng và một số địa phương ở tỉnh Quảng Nam lên cơn sốt. Thấy người khác dễ dàng trở nên giàu có từ việc buôn bán bất động sản nên Huỳnh Tấn Vỹ cũng nghĩ cách “làm giàu”. Vỹ lân la đến các khu vực tại P. Điện Ngọc hỏi mua đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp... Tại KP Hà Dừa (P. Điện Ngọc), Vỹ được bà N.T.H.S. (trú P. Vĩnh Trung, Q. Thanh Khê, Đà Nẵng) chuyển nhượng lại 4.111m2 đất trồng cây lâu năm với giá hơn 4 tỷ đồng. Mua được đất, Vỹ phối hợp với Hoàng Văn Ngọc “làm ăn” như: điều kiện hợp tác, cơ chế ăn chia... Cụ thể, Vỹ có đất, Ngọc chịu trách nhiệm lập hồ sơ dự án, làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây sang đất ở...
Mặc dù biết rõ diện tích đất này chưa được chính quyền địa phương đưa vào danh sách kế hoạch chuyển mục đích, đồng nghĩa với việc không thể lập thủ tục chuyển sang đất ở vào thời điểm năm 2019 nhưng Vỹ vẫn phối hợp với Công ty Nhất Thành Nam đã lập ra dự án “ma” mang tên Coco Green Home. Khu đất này được Công ty Nhất Thành Nam nhanh chóng thi công đường bê-tông nội bộ và phân 40 lô đất nền để bán cho 34 khách hàng, thu về số tiền 16,5 tỷ đồng. Để có thể bán đất, Thành Nam Land đưa lên trang web giới thiệu khá “kêu” về dự án, như: Định hướng hình thành một khu đô thị xanh với không gian mở, đáp ứng mọi nhu cầu sống của cư dân. Coco Green Home được phát triển với vị trí chiến lược, nằm liền kề và trung tâm các khu đô thị xanh được tỉnh Quảng Nam phê duyệt. Đặc biệt nằm ngay trục đường hành lang kinh tế Đông- Tây “đường Dũng sĩ Điện Ngọc” đem lại giá trị cao về tiềm năng kinh tế; tình trạng pháp lý rõ ràng, thủ tục công chứng sang tên chính chủ và ra sổ đỏ mới trong vòng 90 ngày (hạ tầng hoàn thiện khi nhận sổ). Khách hàng chỉ cần có từ 450 triệu đồng đã có thể sở hữu ngay một vị trí đẹp trong dự án; khách hàng có thể thanh toán nhanh hoặc thanh toán chậm chia thành nhiều đợt...
Không chỉ “nói suông”, Thành Nam Land còn đăng cả sơ đồ phân lô của “dự án” Coco Green Home, gồm 3 phân khu A1, A2, A3; trong đó khu A1 và A3 có 10 lô đất nền/khu, khu A2 nằm giữa được quy hoạch 20 lô đất nền. Như vậy toàn bộ “dự án” này được vẽ tổng cộng 40 lô đất nền với diện tích khoảng 100m2/lô. Với những thông tin được giới thiệu, người mua dễ dàng ngộ nhận đây là KDC đã hoàn chỉnh các thủ tục về pháp lý song trên thực tế lại không đúng như vậy.
Theo tìm hiểu, diện tích 4.111m2 đất trên, năm 1998 được UBND TX Điện Bàn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số: K959302, có thửa số 210, thuộc tờ bản đồ số 03 cho hộ ông Nguyễn Văn Tửu, mục đích: trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng đến tháng 7-2047. Tháng 6-2018, quyền sử dụng đất nói trên được thừa kế cho bà N.T.H.S (1947, trú P. Vĩnh Trung, TP Đà Nẵng). Một tháng sau, bà S. chuyển nhượng lại cho Huỳnh Tấn Vỹ (1975, trú P. Điện An, TX Điện Bàn). Tháng 8-2018, ông Vỹ ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy ủy quyền cho Công ty Cổ phần Nhất Thành Nam chào bán “các sản phẩm của thửa đất”; nhận tiền đặt cọc, tiền thanh toán (đến 100% giá trị lô đất) của khách hàng mua “các sản phẩm của thửa đất”...
Được biết, hầu hết những khách hàng mua đất nền tại “dự án” Coco Green Home do Thành Nam Land phân phối đều ký hợp đồng đặt cọc từ cuối tháng 8 đầu tháng 9-2018, được cam kết hoàn tất sổ đỏ cho từng khách hàng chậm nhất vào đầu tháng 1-2019. Chờ đợi hơn 6 tháng vẫn chưa thấy bên bán có động thái công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên cuối tháng 8 và đầu tháng 9-2019, hàng chục người mua đất nền tại dự án “vẽ” nói trên kéo đến trụ sở Công ty Cổ phần Nhất Thành Nam khiếu nại nên việc tự vẽ dự án, bán đất ma của cá nhân ông Huỳnh Tấn Vỹ Thành Nam Land mới bị... bại lộ.
Điều làm P.V Báo Công an TP Đà Nẵng “bất ngờ” là tất cả cán bộ từ P. Điện Ngọc đến TX Điện Bàn đều khẳng định: thửa đất số 210, tờ bản đồ số 03 là đất trồng cây lâu năm, chưa được chuyển đổi sang đất ở nên việc phân lô, bán nền để xây dựng khu đô thị là trái quy định pháp luật. Thế nhưng, khi “mục sở thị” khu đất đã được thi công “hạ tầng” gồm một số đoạn đường bê-tông nội bộ, đường cống ngang, dọc để định hình các dãy đất nền thì những cán bộ có chức năng lại cho rằng: Họ làm lén... hoặc chưa nắm thông tin sự việc...
Hiện tại CQĐT tiếp tục điều tra, làm rõ những sai phạm của từng cá nhân để xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.
