Khó khăn trong cấp sổ đỏ theo Nghị định 01
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai đã được áp dụng trong thực tiễn từ tháng 3/2017. Điểm đáng lưu ý của nghị định này là mở rộng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp có vi phạm luật. Sau 2 năm thi hành nghị định này vẫn chưa được thực hiện đầy đủ theo đúng tiêu chí đề raÔng Nguyễn Sinh Đức – Hội Luật gia Việt NamTheo Nghị định 01/2017 thì những hộ dân ăn ở ổn định trước ngày 1/7/2014 nộp thuế đấy đủ và không nằm trong quy hoạch các dự án an ninh quốc phòng va dự án phát triển kinh tế xã hội thì được xem xét cấp giấy chứng nhận đất. Nguyễn Ngọc Anh – Ngõ 307 đường Nguyễn Xiển, phường Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà NôịGia đình tôi và toàn thể hộ dân đang sống ở đây đã hoàn thành thuế, ở cũng qua 2 -3 đời bầu cử của phường Hạ Đình. Gia đình và các hộ dân chưa được cấp sổ đoỔng Nguyễn Thanh Bình – Nguyên Trưởng khoa đào tạo thẩm phán và các chức danh tư pháp, Học viện Tư phápNguồn gốc cơ bản chủ yếu thuộc về chính quyền địa phương. Đáng lẽ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ở địa phương căn cứ vào quy định của pháp luật phải rà soát lại quỹ đất hoạt động quản lý dân cư, hoạt động quản lý an ninh trật tự trên địa bàn thì họ phải tuyên truyền phổ biến để dân thực hiện quyền lợi ích hợp pháp của mình. Luật sư Đoàn Thanh Hải – Đoàn Luật sư thành phố Hà NôịNguyên nhân dẫn đến tình trạng như vậy là do trình độ của người cơ quan hành chính nhà nước, nguồn gốc đất, và khi người dân thấy áp dụng pháp luật chưa đúng, dân không đi theo đúng hướng để giải quyết theo quyền lợi. có những người đã áp dụng đúng luật nhưng khi đi làm có một số trường hợp thì vì quyền lợi người ta không làm vì người dân. Hệ thống pháp luật vẫn còn chồng chéo dẫn đến quyền lợi người dân bị ảnh hưởng
Nghị định 01/2017/NĐ-CP mở rộng phạm vi cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất có vi phạm luật đất đai cho 5 trường hợp
1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014
2: Được giao đất không đúng thẩm quyền
3: Đối với diện tích đất tăng thêm so với Giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
4: Đối với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau
5: Đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên
Gia đình người đàn ông này cũng như gần 40 hộ dân xung quanh đã sinh sống tại khu vực phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân hơn chục năm nay. Ông cũng đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với miếng đất mà gia đình đang ở trong 10 năm qua nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ theo tinh thần của nghị định 01.
Đây chỉ là một trong hàng trăm trường hợp nhiều hộ dân vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng dất theo nghị định này.
Theo các chuyên gia pháp lý thì Nghị định 01/2017 là để hoàn thiện hệ thống đất đai và các nghị định đã hướng dẫn luật đất đai trước đó. Tuy nhiên trong quá trình triển khai vẫn còn nhiều vướng mắc khiến nghị định thiếu tính khả thi
Việc mở rộng 5 trường hợp cấp sổ đỏ trong nghị định 01 đã tạo ra sự thông thoáng và nhiều thuận lợi cho người dân. Tuy nhiên cần phải áp dụng triệt để vào thực tiễn mới phát huy được tính ưu việt. Đồng thời phải kiểm soát thật chặt chẽ các hồ sơ pháp lý liên quan để tránh xảy ra tiêu cực./.
