Kết quả kinh doanh các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp: Nhiều gam màu xám

Chẳng hạn như trường hợp Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán KBC - sàn HOSE), doanh thu quý II/2020 chỉ đạt gần 172 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức doanh thu thấp nhất mà KBC đạt được kể từ quý 3/2017 và cũng đánh dấu mức giảm doanh thu quý thứ 5 liên tiếp.

Trong kỳ, chi phí lãi vay của KBC giảm 12% so cùng kỳ, còn gần 42 tỷ đồng; chi phí bán hàng giảm hơn 60%, ở mức gần 12 tỷ đồng trong khi chi phí quản lý tăng 13%, ở mức 36 tỷ đồng. Kết quả là KBC báo lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ vỏn vẹn 1,6 tỷ đồng, giảm 99% so với cùng kỳ năm trước.

Như vậy, sau nửa đầu năm 2020, KBC đạt doanh thu 727 tỷ đồng, giảm 54% và lãi ròng hơn 55,5 tỷ đồng, giảm 86% so cùng kỳ năm 2019.

Theo giải trình từ phía KBC, do tình hình Covid-19 xảy ra khiến doanh thu bán hàng sụt giảm. Tuy nhiên, điểm đáng lưu ý là trước đó, có giai đoạn KBC nằm trong nhóm cổ phiếu công nghiệp có mức tăng mạnh nhất thị trường trong tháng 4 – 5/2020 khi liên tục có thông tin động lực chính là do kỳ vọng từ việc các nhà máy đẩy nhanh tốc độ dịch chuyển khỏi Trung Quốc, đặc biệt sau dịch Covid-19.

Thời điểm đó, báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy tỷ lệ lấp đầy ở nhiều khu công nghiệp gia tăng chóng mặt cùng bước giá tăng trưởng là động lực sẽ giúp cho bức tranh lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có bước tiến mới sau giai đoạn trầm lắng trước đó.

Tương tự, một người anh em khác của KBC là CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA - sàn HOSE) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh không như kỳ vọng.

Cụ thể, theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2020 vừa công bố, ITA mang về 162 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý II, sụt giảm 42% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu đến từ cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng vẫn chiếm tỷ trọng chủ yếu, đạt khoảng 100 tỷ đồng, tương ứng giảm gần 58% so với cùng kỳ.

Tỷ suất lợi nhuận gộp của ITA cũng giảm từ 55% trong quý 2/2019 xuống còn 36% trong quý 2/2020. Cùng với chi phí tài chính tăng cao đã góp phần kéo lãi ròng của Công ty còn gần 35 tỷ đồng, tương ứng giảm hơn 71%.

Thế nhưng, cổ phiếu ITA của CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo lại có mức tăng ấn tượng từ đầu tháng 4, sau đợt sụt giảm mạnh trong tháng 3 cùng xu hướng chung của thị trường do ảnh hưởng của dịch Covid-19, với mức tăng khủng hơn 100%, thiết lập mức đỉnh 52 tuần tại mức giá 6.100 đồng/cp vào giữa tháng 6.

Một doanh nghiệp khu công nghiệp khác cũng gây thất vọng với nhà đầu tư là Tổng công ty đầu tư và phát triển Công nghiệp – Becamex IDC (Becamex, mã chứng khoán BCM - UPCoM) khi báo cáo kết quả kinh doanh quý II/2020.

Theo đó, doanh thu thuần quý II/2020 của Becamex đạt 1.254 tỷ đồng, giảm 39%, trong khi lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 248,3 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ 2019 và là con số thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây.

Sự sụt giảm trong hoạt động của Becamex diễn ra trên hầu hết các mảng kinh doanh, nổi bật nhất là mảng Bất động sản khi chỉ đem về doanh thu 832 tỷ đồng, giảm 49%. Bên cạnh đó, hoạt động liên doanh, liên kết quý II chỉ đem về 127,8 tỷ đồng lợi nhuận, giảm 49% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu hoạt động tài chính cũng giảm mạnh 67% xuống 7,35 tỷ đồng. Lợi nhuận khác giảm một nửa còn 7,5 tỷ đồng.

Lũy kế từ 6 tháng đầu năm, Becamex đạt doanh thu thuần 2.484 tỷ đồng, giảm 27% và lợi nhuận sau thuế 580,6 tỷ đồng, giảm 52% so với cùng kỳ năm 2019. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) 6 tháng đạt 515 đồng.

Trước đó, cùng giai đoạn hồi phục mạnh của ITA, KBC, cổ phiếu BCM cũng có mức tăng ấn tượng lên tới 57,5%.

Không đến nỗi sụt giảm nhưng kết quả kinh doanh của Công ty Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (TIP - sàn HOSE) cũng không mấy tích cực.

Cụ thể, TIP ghi nhận doanh thu 6 tháng đầu năm đạt 107 tỷ đồng, chỉ tăng nhẹ hơn 2%. Lợi nhuận sau thuế là 49,5 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, doanh thu quý II đạt gần 76 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ năm 2019 nhờ nguồn thu kinh doanh bất động sản của công ty con và các doanh thu khác tăng, đã đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh trong 6 tháng đầu năm vừa qua.

Trong quý II, TIP ghi nhận khoản lỗ gần 9 tỷ đồng trong công ty liên doanh, liên kết. Hiện TIP đang đầu tư vào 3 công ty liên kết CTCP Dịch vụ Bảo vệ chuyên nghiệp Tín Nghĩa, CTCP Xây dựng và Thương mại Phước Tân, CTCP Cà phê Tín Nghĩa và góp vốn vào CTCP Khu công nghiệp Long Khánh với tỷ lệ 19%.

Ninh Việt