KDL Vietsovpetro tăng số phòng không cần GPXD sau điều chỉnh quy hoạch 1/500

Như thông tin Diễn đàn pháp luậtđã đăng tải ngày 5/4 trong bài viết “Bà Rịa – Vũng Tàu: KDL Vietsovpetro còn nhiều bất cập trong thực hiện ĐTM khi tự ý nâng số phòng” và bài viết ngày 16/4 với tiêu đề: “Bà Rịa – Vũng Tàu: KDL Vietsovpetro cố tình xây dựng sai so với GPXD” để phản ánh về việc chủ đầu tư tiến hành xây dựng một số hạng mục sai so với GPXD đã được cơ quan chức năng thẩm định, cấp phép. Đồng thời cũng nêu lên một số bất cập hiện nay trong việc thực hiện đánh giá tác động môi trường của khu du lịch này.

Quyết định xử phạt hành chính số 14/QĐXP-TTrXD của Sở Xây dựng có yêu cầu CĐT Khu du lịch Hồng Phúc nay là KDL Vietsovpetro xin Giấy phép xây dựng sau khi thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

Ngày 19/4, Diễn đàn pháp luật có nhận được công văn số 1460/VP từ phía Liên doanh Việt – Nga Vietsovpetro đề ngày 15/4 với nội dung cụ thể như sau: “Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đã được UBND tỉnh BR-VT phê duyệt tại quyết định số 36/QĐ-UBND ngày 24/6/2011 được lập cho cả dự án khu du lịch Hồng Phúc với tổng công suất phòng lưu trú của dự án là 210 phòng, trong đó khu khách sạn là 156 phòng, các biệt thự là 54 phòng.

Trong quá trình thi công khối khách sạn để phù hợp hơn về công năng sử dụng, chủ đầu tư có thay đổi điều chỉnh thiết kế nâng số phòng ngủ của khối khách sạn từ 156 phòng lên thành 184 phòng và giảm số phòng ngủ của các biệt thự từ 54 phòng xuống còn 20 phòng. Như vậy tổng số phòng lưu trú của dự án giảm từ 210 phòng xuống còn 204 phòng, thấp hơn so với ĐTM đã được phê duyệt, tuy nhiên hệ thống xử lý nước thải đã được xây dựng vẫn giữ nguyên công suất xử lý cho 210 phòng.

Bảng thống kê chi tiết quy hoạch xây dựng công trình trong Quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 số 786/QĐ-UBND đối với KDL Hồng Phúc nay là KDL Vietsovpetro vào năm 2015.

Việc điều chỉnh thiết kế nêu trên đã được chủ đầu tư báo cáo, giải trình UBND tỉnh và xin phép điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch Hồng Phúc. Quy hoạch điều chỉnh 1/500 của khu du lịch Hồng Phúc đã được UBND tỉnh chấp thuận và phê duyệt tại quyết định số 786/QĐ-UBND ngày 20/4/2015.”

Theo Quyết định số 786/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 của KDL Hồng Phúc (nay là khu du lịch Vietsovpetro) thì lần điều chỉnh này sẽ thay đổi hình thức kiến trúc, quy mô khối khách sạn - hội nghị, spa, biệt thự, các công trình phụ trợ, tăng diện tích cây xanh mặt nước, giảm số lượng biệt thự từ 28 căn xuống còn 17 căn.

Các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng công trình của đồ án sau khi điều chỉnh được thống kê cụ thể: Khối khách sạn sẽ là 1 công trình với 5 tầng cao, diện tích XD/1CT 7.626m2; 01 Seafood 302m2; 01 Poolbar 322m2. Biệt thự loại A: 16 căn, biệt thự loại B: 1 căn. Khu thể thao: 01 nhà tập Golf 397m2. Khu Spa 488m2. Khu phụ trợ nhân viên, giao thông sân bãi 2.258m2… tổng diện tích xây dựng là 13.635m2, mật độ xây dựng 11,40%.

Trước đó, ngày 18/11/2013, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 14/QĐXP-TTrXD đối với công ty cổ phần du lịch dịch vụ Dầu Khí thuộc Liên doanh Việt – Nga Vietsovpetro về hành vi xây dựng công trình khu du lịch Hồng Phúc tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc sai nội dung so với Giấy phép xây dựng số 53/GPXD với mức phạt tiền 25.000.000 (Hai mươi lăm triệu đồng) kèm theo yêu cầu khẩn trương lập thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 để xin Giấy phép xây dựng điều chỉnh đối với công trình nêu trên.

Tuy nhiên, theo thông tin từ Sở Xây dựng cho hay, sau khi được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại quyết định số 786/QĐ-UBND ngày 20/4/2015, chủ đầu tư khu du lịch Vietsovpetro là Liên doanh Việt – Nga Vietsovpetro vẫn chưa được Sở Xây dựng tỉnh cấp GPXD điều chỉnh đối với công trình này là do vướng mắc thủ tục liên quan đến lĩnh vực đất đai khi chuyển tên từ Hồng Phúc sang Vietsovpetro.

Không rõ việc Liên doanh Việt – Nga Vietsovpetro, chủ đầu tư khu du lịch Vietsovpetro căn cứ vào đâu để tự ý thay đổi thi công, điều chỉnh thiết kế nâng số phòng ngủ khối khách sạn từ 156 phòng lên thành 184 phòng và giảm số phòng ngủ của các biệt thự từ 54 phòng xuống còn 20 phòng trong khi chưa được Sở Xây dựng cấp GPXD điều chỉnh đối với dự án? Đồng thời khẳng định trong quá trình hoạt động khu nghỉ dưỡng luôn tuân thủ các quy định trong Báo cáo đánh giá tác động môi trường khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường mà đã đưa công trình vào hoạt động.

Trước đó, trong văn bản báo cáo gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, khu nghỉ dưỡng Vietsovpetro có lý giải về việc hoàn thành lập đề án bảo vệ môi trường theo đúng quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường ĐMT đã được phê duyệt như sau: “Công ty đã lập hồ sơ gửi Sở Tài nguyên và Môi trường để được xác nhận việc thực hiện các nội dung bảo vệ môi trường trong báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được phê duyệt. Tuy nhiên, do công ty thay đổi quy mô, thiết kế và đã đi vào hoạt động nên Sở đã có văn bản số 1231/STNMI-BVMT ngày 06/5/2015 yêu cầu công ty phải lập đề án bảo vệ môi trường chi tiết theo đúng quy mô thực tế đã thay đổi trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt trong thời hạn tối đa 36 tháng theo quy định tại Điểm a, khoản 2, Điều 22 Nghị định 18/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ. Tại thời điểm thanh tra, Công ty chưa hoàn thiện thủ tục môi trường.”

Diễn đàn pháp luật sẽ tiếp tục thông tin về sự việc.

Cao Chí