Chờ đợi 'bùng nổ' năm Nhâm Dần

“Ánh sáng” đã xuất hiện nhiều hơn vào cuối năm

Cũng như nhiều lĩnh vực khác, thị trường bất động sản chịu tác động rất nặng do đại dịch Covid-19 kéo dài và diễn biến phức tạp trong hơn 2/3 chặng đường của năm 2021. Các tác động này không chỉ do giãn cách kéo dài ngoài dự đoán và trên diện rộng khiến nguồn cung hàng bị ảnh hưởng nặng nề, mà còn khiến cho sức cầu suy giảm mạnh phần vì thu nhập người dân giảm, phần vì hạn chế trong khâu giao dịch.

Tuy nhiên, nhiều dự đoán vào thời điểm cuối quý III đều cho rằng, trong quý IV/2021, đa phần nguồn cung mới của các phân khúc có thể tăng nhẹ và đất nền vẫn luôn là ưu tiên hàng đầu của giới đầu tư bất động sản, bởi nguồn cung tiếp tục khan hiếm ở nhiều nơi.

Các chuyên gia nhận định, hiện tại vẫn chưa có số liệu chính thức của quý cuối năm 2021, nhưng dự báo sức cầu chung có thể phục hồi khi dịch bệnh được kiểm soát và tình hình kinh tế - xã hội ổn định hơn trong “trạng thái bình thường mới”. Những dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng trong phân khúc đất nền.

2 vấn đề để thị trường thiết lập mặt bằng giá mới

Thời gian tới, có 2 vấn đề để thị trường thiết lập mặt bằng giá mới. Một là chiếc lò xo nén sau thời gian giãn cách được bung ra, cộng thêm tín hiệu lạm phát làm cho nhà đầu tư sẽ đẩy dồn tiền vào chỗ trú ẩn an toàn, trong đó có bất động sản. Thứ hai, vấn đề giá lô đất “kim cương” ở Thủ Thiêm của Tân Hoàng Minh nói riêng và đấu giá đất công trên cả nước nói chung gây ra sự kích thích tâm lý đối với nhà đầu tư, từ đó có thể tác động lên mặt bằng giá.

Ông Nguyễn Thanh Quyền – Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi

Bên cạnh đất nền, các phân khúc căn hộ, nhà phố/biệt thự cũng sẽ xuất hiện “ánh sáng” tích cực hơn trong chặng cuối năm 2021. Nguồn cung và sức cầu dự báo sẽ cải thiện và hồi phục bước đầu trong quý cuối năm ở nhiều địa phương. Những dự án được quy hoạch đầu tư bài bản, thuộc các khu đô thị lớn và do các chủ đầu tư uy tín phát triển sẽ tạo được sức “hot” nhất định với nhà đầu tư.

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đa số dự án mới vẫn tập trung ở những thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Phú Quốc, Quảng Ninh, Hải Phòng… Sức cầu chung của phân khúc này có thể sẽ phục hồi phụ thuộc vào khả năng hoạt động giao thông và du lịch, nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn.

Theo ông Nguyễn Tất Thắng - Giám đốc Công ty Địa ốc Nam Phong Sài Gòn, vào thời điểm hiện tại, so với những tháng dịch bùng phát mạnh và chu kì đầu để người dân quay lại “trạng thái bình thường mới” thì giờ đây, thị trường nhà đất ấm lên nhiều. Riêng khu vực phía Nam, khách hàng đã quay trở lại để đầu tư vào sản phẩm bất động sản, đặc biệt là đất nền vùng ven TP. Hồ Chí Minh.

“Mặc dù vẫn đang bị hạn chế do quy định của địa phương về việc tập trung đông người, thế nhưng đã thoáng hơn lúc đỉnh dịch rất nhiều. Các saler bất động sản được dẫn khách xuống tận dự án để giới thiệu sản phẩm nhưng không quá 100 người. Trong tháng 11 và thời gian đầu tháng 12, chúng tôi bán được tầm 15 – 20 sản phẩm. So với lúc phong tỏa thì giờ nhiều dấu hiệu tích cực quay trở lại, mọi người phấn khởi, hy vọng hồi sinh hơn và bùng nổ trong năm 2022” - ông Thắng nói.

Thị trường chờ đợi cơ hội “bùng nổ” trong năm 2022

Khảo sát qua một vòng thị trường, ngoài các tập đoàn lớn có tiềm lực tài chính hùng hậu, sản phẩm luôn xuyên suốt để kinh doanh như Novaland, Hưng Thịnh Corp, Vingroup, Trần Anh Group, Thắng Lợi Group,… thì các đơn vị khác như RiO Land, Phú Đông Group, Nam Sài Gòn…. cũng thông tin triển khai đẩy lượng hàng đang có và chạy xem phản ứng thị trường đầu năm 2022 để “bung” dự án mới.

Trao đổi với phóng viên, chuyên gia kinh tế Phan Công Chánh cho rằng, năm 2022 sẽ là một năm bản lề quan trọng nhất, khi thị trường chuyển mình từ trạng thái ốm yếu sau đại dịch Covid-19 sang quá trình lấy đà để phục hồi mạnh mẽ như trước dịch đã đạt được. “Tiến trình này đòi hỏi thời gian nhưng chúng ta sẽ chứng kiến một sự sôi nổi và hứng khởi nhất định đối với các nhà đầu tư, người mua cũng như chủ doanh nghiệp tham gia thị trường” – ông Phan Công Chánh nói.

Cũng theo vị chuyên gia này, ở các phân khúc bất động sản để bán, triển vọng sáng sủa nhất đang nằm ở thị trường các đô thị vệ tinh, khoảng cách di chuyển 1-2 giờ đồng hồ, có hạ tầng phát triển và hưởng lợi từ các gói đầu tư công. Với phân khúc bất động sản công nghiệp, 2022 sẽ là một năm tăng trưởng tốt khi hoàn thiện pháp lý và tiến trình xây dựng hoàn tất. Các tập đoàn đa quốc gia (MNCs) xuất hiện ngày càng nhiều tại Việt Nam sẽ được xem là động lực lớn cho phân khúc này. “Thế nhưng, trong vấn đề đầu tư phải tùy theo khẩu vị và nguồn lực tài chính mà nhà đầu tư chọn lựa cho mình phân khúc phù hợp. Phân khúc sinh lời tốt nhất sẽ là phân khúc mà nhà đầu tư đó am hiểu nhiều nhất và có nhiều nguồn lực nhất”- ông Phan Công Chánh chia sẻ.

Còn bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam dự báo: “Sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát tốt, thanh khoản bất động sản sẽ tăng trở lại, kéo theo giá cả tăng nhẹ do nguồn cung hạn chế. Bởi nhu cầu còn nhiều nhưng nguồn cung khan hiếm, chủ đầu tư dự án có đủ năng lực để chào bán sản phẩm ở giai đoạn này và sử dụng các kênh bán hàng trực tuyến, sản phẩm chất lượng tốt, giá cả phù hợp thì chắc chắn sẽ thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng”.

Ông Nguyễn Thanh Quyền – Tổng giám đốc của Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi nhận định, thị trường bất động sản quý IV/2021 xuất hiện nhiều dấu hiệu tích cực, có thể thiết lập mặt bằng giá mới trên diện rộng. Đây không phải là vấn đề cục bộ ở từng tỉnh mà đã thiết lập đồng đều trên cả nước. Tuy nhiên, trong năm 2022 thật sự khó lường bởi vì kỳ nghỉ tết kéo dài và khó biết được điều gì sẽ xảy ra, nên các chủ đầu tư phải tiến hành xây dựng nhiều kịch bản, để khi thị trường xoay theo chiều hướng nào thì cũng có thể ứng phó được...

* Ông Nguyễn Thanh Quyền – CEO Thắng lợi Group:

Tăng nhưng có phân hóa và chọn lọc

Thị trường nhà đất năm 2022 sẽ tăng trưởng nhưng có sự phân hóa và chọn lọc. Trong năm tới vẫn chưa thể có môi trường đầu tư nào có thể soán ngôi của kênh đầu tư bất động sản. Đặc biệt sau dịch, bất động sản xanh – Second home dạng nhà vườn sẽ lên ngôi bởi nhu cầu hiện tại quá lớn. Thậm chí người dân tại các đô thị lớn cũng có sự chuyển hóa từ trên cao xuống thấp và từ chỗ đô thị cao lùi về các vùng ven, chỗ đông người giãn về chỗ ít người hơn.

* Chuyên gia kinh tế Phan Công Chánh:

Nhâm Dần sẽ là một năm bản lề quan trọng

Năm 2022 sẽ là một năm bản lề quan trọng nhất, khi thị trường chuyển mình từ trạng thái ốm yếu sau đại dịch Covid-19 sang quá trình lấy đà để phục hồi mạnh mẽ như trước dịch đã đạt được. Tiến trình này đòi hỏi thời gian nhưng chúng ta sẽ chứng kiến một sự sôi nổi và hứng khởi nhất định đối với các nhà đầu tư, người mua cũng như chủ doanh nghiệp tham gia thị trường.