Huyện Bình Chánh (TPHCM): Thị trường bất động sản tiềm năng tại khu Tây thành phố

Huyện Bình Chánh cách trung tâm TPHCM khoảng 20km, nằm trên các trục đường giao thông quan trọng giúp kết nối với quận huyện và các tỉnh thành lân cận như: Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10 nối liền với KCN Đức Hòa (Long An); Đường Nguyễn Văn Linh nối từ Quốc lộ 1A đến KCN Nhà Bè và KCX Tân Thuận (Quận 7); Quốc lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Giuộc, Cần Đước (Long An).

Đầu tháng 8/2020, Sở GTVT tỉnh Long An và Sở GTVT TPHCM đã có kế hoạch triển khai rà soát và lập thủ tục để để nâng cấp, mở rộng các 7 tuyến đường nối Long An - TPHCM lên 4 đến 6 làn xe với tổng kinh phí 24.400 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2025. Trong đó phải kể đến tuyến đường song song Quốc lộ 50 (huyện Bình Chánh) – đường trục động lực (Cần Giuộc) và đường mới (Đức Hòa) kết nối với phía Tây Bắc TPHCM từ đường Nguyễn Thị Tú, đường Vĩnh Lộc (huyện Bình Chánh).

Một dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ tại huyện Bình Chánh

Thống kê đến hết năm 2019, huyện Bình Chánh có tổng diện tích 253 km2, dân số là 705.000 người, mỗi năm tăng khoảng 33.000 người. Thời gian qua, huyện Bình Chánh có 149 dự án phát triển nhà ở với quy mô 3.000 ha đất, dự kiến cung cấp 1.300 ha đất ở, nhưng hiện có 54 dự án đang bị thu hồi, 95 dự án phải rà soát, không có khả năng hoàn thành dự án. Theo lãnh đạo của huyện Bình Chánh, trong 15 năm qua, 2 xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B không có dự án nhà ở nào hoàn thành đưa vào sử dụng.

Xã Vĩnh Lộc B có một dự án đang thực hiện, xã Vĩnh Lộc A có 3 dự án cũng đang thực hiện, quỹ nhà ở khu vực này đang thiếu trầm trọng. Bên cạnh đó, theo quy hoạch sử dụng đất của 2 xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B có trên 1100 ha đất ở, nhưng phân kỳ sử dụng đất 5 năm (2016-2020) thì 2 xã này chỉ có 107 ha đất ở. Quỹ đất ở, nhà ở đang thực sự khan hiếm trong khi chỉ tiêu dân số của huyện tăng gấp 3 lần so với 15 năm trước.

Chính vì sự phát triển quá “nóng” và nhu cầu bức thiết về nhà ở của người dân tại đây mà nhiều năm qua, bất động sản huyện Bình Chánh là một thị trường nhiều tiềm năng nhưng cũng không ít những sai phạm về mặt pháp lý phân lô tách thửa không đúng quy định, việc xây nhà trái phép, không phép,… Theo thống kê, trên địa bàn huyện Bình Chánh, từ năm 2015 đến nay có hơn 2.258 trường hợp xây dựng không phép, và 376 trường hợp xây dựng sai phép.

Ngày 29/05/2020 vừa qua, Thành ủy TPHCM đã có Thông báo số 5195/TB-TU yêu cầu UBND huyện Bình Chánh phối hợp với các sở, ban, ngành, đơn vị có liên quan xử lý đúng pháp luật các trường hợp phân lô, bán nền, xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp để chấn chỉnh các sai phạm nêu trên. Cùng với sự quyết tâm của chính quyền địa phương, tình hình vi phạm trên địa bàn huyện Bình Chánh đã có những cải thiện đáng kể. Và cũng từ đó, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã chọn để kinh doanh, phát triển với phương pháp làm bài bản, đúng quy định của pháp luật.

Là một đơn vị có hơn 4 năm kinh nghiệm trong việc phát triển dự án, phân phối các sản phẩm bất động sản tại TPHCM, đặc biệt các dự án khu Tây thành phố, Công ty Cổ phần Bất động sản Sista Land (có trụ sở tại Quận 5 và văn phòng đại diện tại quận Tân Phú) rất quan tâm đến thị trường bất động sản tại quận Tân Phú, quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Thị trường bất động sản huyện Bình Chánh đang có những bước chuyển mình rõ rệt

Sista Land đã tham gia phân phối một số khu dân cư tại quận Tân Phú, quận Bình Tân và chuẩn bị phân phối thêm hai khu dân cư tiếp theo tại xã Vĩnh Lộc A và xã Vĩnh Lộc B của huyện Bình Chánh. Bằng sự uy tín và năng lực triển khai các khu dân cư tại khu vực này, Công ty Sista Land luôn chọn các khu đất có pháp lý rõ ràng, thực hiện xây dựng hạ tầng bài bản, phân lô, tách thửa theo đúng quy định của pháp luật, ra sổ đúng hạn cho khách hàng, hỗ trợ giấy phép xây dựng theo quy định... Vị trí các khu đất được lựa chọn để hình thành một khu dân cư đáng sống đều có các tiện ích đáp ứng nhu cầu của người dân trong bán kính 1 km như: Trường tiểu học, THCS, THPT, chợ truyền thống, siêu thị, bệnh viện, công viên cây xanh…

Điều đặc biệt nữa là ngay trong bối cảnh dịch Covid-19, kinh tế gặp nhiều khó khăn thì khách hàng vẫn có thể đầu tư hoặc mua các nền đất tại đây khi mà ngân hàng hỗ trợ vay tới 70% giá trị nền đất.

Một khu đất có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng bài bản, giá cả hợp lý, tiềm năng phát triển cao… luôn là lựa chọn của người dân trong việc tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng hay một cơ hội đầu tư sinh lợi cao. Chia sẻ với phóng viên, anh Trần Trung Hưng (huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre) cho biết, từ lâu vợ chồng anh đã tìm kiếm để mua một nền đất ở Bình Chánh để xây dựng nhà cửa, ổn định cuộc sống sau nhiều năm lao động trên thành phố. Qua tìm hiểu nhiều dự án thì gia đình anh đã quan tâm và tin tưởng chọn sản phẩm do Công ty Cổ phần Bất động sản Sista Land phân phối vì pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện, không có rủi ro.

Trước sự phát triển không ngừng về mọi mặt và quy mô dân số ngày càng gia tăng, huyện Bình Chánh đang quá tải trong “chiếc áo” là đơn vị hành chính cấp huyện. Nhìn nhận thực tế này, trong Hội nghị lần thứ 34 Ban Chấp hành Đảng bộ TPHCM khóa X, Bí thư Thành ủy TPHCM Nguyễn Thiện Nhân đã gợi ý chuyển 4 huyện lên quận đến năm 2030, gồm: Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh và Nhà Bè.

Từ đầu năm 2020 đến nay, theo nhận định của một số chuyên gia, tương tự như các ngành kinh tế khác, bất động sản chịu nhiều nhiều tác động do ảnh hưởng bởi Covid-19, thị trường có phần chững lại nhưng giá bất động sản không hề giảm. Giữa các kênh nhà đầu tư lựa chọn như vàng, chứng khoán, bất động sản và gửi tiết kiệm, trong khi từ tháng 8/2020 lãi suất tiền gửi tiếp tục giảm thì bất động sản vẫn là lựa chọn hàng đầu.

So với thị trường bất động sản tại phía Nam hay phía Đông TPHCM thì thị trường ở phía Tây thành phố nói chung và huyện Bình Chánh nói riêng có nhiều tiềm năng tăng trưởng vượt bậc. Đặc biệt thông tin được chuyển từ đơn vị hành chính cấp huyện lên quận của TPHCM kết hợp cùng việc nâng cấp và đồng bộ hạ tầng thì thị trường bất động sản tại khu vực này đang và sẽ là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư và những cư dân muốn an cư lạc nghiệp.

Tâm Phúc