Hộp đêm từ chối trả tiền thuê nhà vì Covid-19
Một hộp đêm ở Singapore bị kiện vì không thanh toán 360.000 USD tiền thuê nhà trong thời điểm dịch bệnh. Tuy nhiên, cơ sở kinh doanh này phản đối.
Hộp đêm Looker’s Music Cafe ở Geylang (Singapore), hiện đã đóng cửa, bị khởi kiện do không thanh toán 10 tháng tiền thuê nhà trong khoảng thời gian từ tháng 3/2020-4/2021, theo Straits Times.
Chủ nhà, công ty Lachman’s Emporium, đã nộp đơn lên Tòa án Cấp cao, yêu cầu tòa đưa ra phán quyết có lợi cho họ mà không cần trải qua phiên xét xử đầy đủ.
Hộp đêm Looker’s Music Cafe đóng cửa vĩnh viễn kể từ tháng 4/2021. Ảnh: 99.co.
Tuy nhiên, phía thuê nhà bác bỏ đơn kiện, nói rằng họ có “lập luận phản bác mạnh mẽ và khả thi”. Cụ thể, quy định đóng cửa những tụ điểm giải trí về đêm do Covid-19 đã khiến cơ sở không thể được sử dụng đúng mục đích kinh doanh.
Bị đơn cũng cho rằng khoản miễn trừ 4 tháng tiền thuê nhà mà họ nhận được dưới hình thức cứu trợ tạm thời là không thỏa đáng.
Ngày 27/1, Tòa án Cấp cao đã bác đơn của chủ nhà và ra phán quyết rằng vụ án nên được xét xử tại tòa. Thẩm phán Choo Han Teck cho biết bị đơn đã đặt ra vấn đề cần được tòa xác định trong phiên xét xử.
Trong đơn kiện, phía công ty đang đòi tiền thuê nhà lên đến 366.400 USD và khoản lãi hơn 25.200 USD vì không thanh toán đúng hạn. Theo hợp đồng thuê nhà ghi ngày 26/12/2019, chủ nhà đồng ý cho bị đơn thuê mặt bằng trong 2 năm, từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2021.
Bản hợp đồng yêu cầu phía người thuê sử dụng địa điểm như “quán pub/quán bar/quán rượu/hộp đêm/vũ trường/karaoke”. Tuy nhiên, từ tháng 3/2020, các quán bar, rạp chiếu phim và hộp đêm phải đóng cửa nhiều tháng nhằm nỗ lực hạn chế sự lây lan đại dịch.
Hợp đồng thuê nhà đã được chấm dứt vào tháng 4/2021. Cùng tháng, chủ nhà nộp đơn lên Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) để sử dụng mặt bằng này để mở nhà hàng.
Ngày 10/5/2021, URA đã cho phép công ty này tạm thời thay đổi việc sử dụng địa điểm với một số điều kiện nhất định. Song, mặt bằng vẫn bỏ trống cho đến nay.
Ông Choo nói rằng trong vụ kiện này, đại dịch hoặc các biện pháp hạn chế Covid-19 không cản trở nghĩa vụ thanh toán tiền nhà của bị đơn.
Tuy nhiên, hợp đồng có thể thất bại khi một sự kiện không lường trước làm cản trở mục đích chung của các bên khi họ ký kết thỏa thuận.
“Với việc áp đặt các biện pháp hạn chế Covid-19 và đóng cửa tụ điểm giải trí ban đêm, rõ ràng chủ nhà và người thuê không đạt được mục đích sử dụng địa điểm ban đầu”, thẩm phán cho biết.
